希腊公民保护部日前发布公告，自2016年1月1日至2016年12月31日，希腊允许持合法居留“等待纸”的外国移民全年多次免签入境。这意味着，申请希腊购房移民的人士，在等待签证获批之前，只要持有“等待纸”，可提前前往希腊定居。
最新公告中指出，出境后要再次进入希腊的外国人，必须持有：有效护照或旅行证件；有效等待纸文件证实正在申请希腊居留，或者其他特别文件证明在希腊期间合法居留。不过，对于有违法犯罪、取保候审等问题人士此条文不适用。
除此之外，公告内容与此前几年的政策基本类似。之前希腊政策规定每年仅三次节假期间对持有等待纸的移民提供“开放日”，从2011年开始改为全年开放。
“等待纸”是外国人在希腊提交或延长居留申请后，得到的一份等待正式居留的临时证明。希腊移民所递交的居留申请通常需要等待数月才可以获批，在这期间，申请人可以通过持有“等待纸”在希腊合法居住或工作。
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（据澳臻移民）
雅典在哪个国家？希腊！花25万欧元在希腊买套房，就能移民希腊，而且不光你自己移民，你爹妈孩子都能一起移民!这就是希腊投资移民。
根据万联移民从希腊移民局独家获得的数据显示，从希腊宣布开始实施投资移民计划开始，截止到2015年11月底，全球通过购房获得希腊永居身份的客户已经达到990人，其中：
一：实际上申请人大幅增加的情况发生在今年上半年希腊优化了移民政策以后，数据显示，近4个月，购房永居申请人数增加了超过30%，显示了非常强劲的增长势头。
二：来自中国的购房客户累积超过总申请人的30%，并且首次超过俄罗斯客户，成为申请永居比例最大的国家，中国和俄罗斯客户累积超过650 人。与中国客户相比，俄罗斯客户更加愿意购买土地以及酒店等物业，而中国客户倾向于买房。另外，俄罗斯客户购置物业的位置较为分散，如大量俄罗斯人在希腊第二大城市塞萨洛尼基购买了房产和土地，而中国客户由于对希腊缺乏深入的了解，目前的购房集中于雅典以及南部的岛屿。
三：阿联酋和埃及的客户紧随中国和俄罗斯其后。
四：值得注意的是，这其中还有几十个美国人申请了希腊永居，据了解，这些美国人多数是富豪，在希腊购买了豪华的别墅甚至是海岛。
五：分析称目前希腊由于经济危机导致的房价大幅下挫，是购房永居项目受到追捧的主要原因。
六：另据报道，数据不能完全显示潜在的需求，由于今年希腊由于债务危机等负面消息不断，使得很多人目前正在持币观望。
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（据万联移民）
雅典在哪个国家？近日，美国城市土地学会(ULI)公布了一份欧洲房产研究报告《欧洲2015年房产投资趋势》。报告指出，欧洲的房地产行业在2015年非常活跃繁忙。其中来自亚洲地区的投资者将在今年对欧洲房产走势发挥更大的影响力，而来自北美地区的投资也会持续增长。
据国内权威移民机构[达成移民]专家分析，希腊房产投资如此受欢迎，不仅得益于希腊25万欧元一家三代获永居的低门槛，还有其房产投资的潜在价值。下面达成移民就用6“s”法则，指出希腊房产投资项目需要关注的投资潜在价值，为投资者投资移民希腊作参考。
1″S”—Station车站
寻 找有价值潜力的房产时，我们首先要关注的就是房产的附近是否有地铁站或者是电车和公共汽车站点。公共交通的便利，是购买房产时一个非常重要的考量。交通繁 华地段的房子，开车和停车麻烦，公共交通十分重要。出行方便，无论是对自住和投资都成为购房的一个十分重要的考量因素。[达成移民]的希腊优质房产项目处 在希腊的首都雅典，遍布雅典北、雅典南以及雅典市中心，周边交通便利，环境优美，是移民的首选之地。
2″S”—School学校
在 选择房子时，周边是否有好的小学、中学或者是大学，都是一个十分重要的增值因素。房子周边有著名的学校，尤其是私立的好学校，方便子女上学，这也就是学区 房往往比非学区房贵出许多的道理。只要是学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，而且还可以获得可 观的增值。
3S”—Shopping购物中心
拥有时尚品味的购物中心，也同样关系到生活的品质。而且，令人满意的社区购物中心，更是吸引人们不断地搬来的原因之一，这一点对房子的增值有很重要的影响。
4″S”—Sports Environment运动环境
在希腊，无论是清晨还是傍晚，甚至是中午时分，经常可以看到跑步和锻炼的人们。在欧洲，健身已成为人们生活的一部分了。欧洲人对体育的热情，也一样强烈地影响着其他外国居民。因此，在购房时，关心一下周边的体育锻炼场所，对自己和房产同样具有十分重要的意义。
5″S”—Safety安全
房产周围的环境，对于家庭而言是至关重要。购房时，必须要对房子周边或者是本地区的犯罪率做详细了解，尽可能选那些犯罪率低的区域。同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有吸毒、酒鬼等迹象。
6″S”— Silent 安静
除了上文所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。
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（互联网资讯综合整理）
与欧洲其它国家特别是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投资移民政策相比，希腊提供的新投资移民政策最大优点就是没有“条件”，投资者只要掏钱买房，就可以得到永久居留权，而且的确是“一人投资，三代移民”。
6 月5日，希腊内政部长向国会提交新投资移民法案。与两年前推出的旧政策相比，新政全面放开包括明确永居身份、房产可售、父母陪同申请等政策，希腊房产已成 整个欧洲投资门槛最低、性价比最高的移民项目。一些移民中介打出“一人投资三代移民”的招牌，预计新政或引来一轮中国投资者赴希腊购房的热潮。
“希腊债务危机迟迟未解的问题实在太负面了，即便政策给出的条件如此优厚，大多数人恐怕还是会谨慎行事。”《中希时报》总编辑、希中网创始人汪鹏说。
据汪鹏向21世纪经济报道介绍，2013年5月“购房换居留”这个政策被上届希腊政府首次推出时，作为希腊最大的中文网站，希中网上亦专门做了推介，当时曾有三四百人通过各种方式联系咨询，但多数人都再无下文。
在他看来，主要原因就是希腊债务危机导致的各种不确定性，包括担心希腊退出欧元区从而导致投资的当地房产贬值，让那些有意通过购房实现投资移民的人充满后顾之忧，不敢轻易下手。
希腊两年前首次颁布投资移民法案时，设置的条条框框不少，中间经历了两次修改，特别是去年4月，将投资人子女移民的年龄限制从18岁放宽到21岁；最初法案也规定房子不得出租，后来修改为可以出租。
去年11月，再次经过大幅修改的新法案已递交上届议会，但一直被拖延未能表决，直到今年初大选，新政府上台。
导致政策一再放宽的主要原因，在旅居雅典多年的汪鹏看来，是因为希腊政府寄望借此吸引非欧盟投资移民——主要是俄罗斯、中国和中东人——拉动投资、促进当地经济的计划未达预期。
截至目前，希腊投资移民法案实施两年来，通过这种途径办理了投资移民的中国人家庭只有200户左右。相比而言，投资门槛比希腊高一倍的葡萄牙一年就吸引了上千户这类中国投资移民。
为什么希腊投资移民政策的吸引力如此差？在专门代理希腊投资移民业务的希腊京典华人事务所总经理韩志娟看来，首先是希腊债务危机负面消息的影响。
“大多数中国人对希腊并不了解，这几年受到负面新闻的影响，对希腊的印象不好，很多人在心里甚至把希腊归入到跟中东、北非动荡地区是同一类。”她说。
在韩志娟这样的业内人士看来，实际上，还有一个业内心知肚明的重要原因是，大多数中国移民中介并不愿意主推希腊投资移民项目，因为希腊的投资门槛很低，只有25万欧元，推一套希腊的房子赚不到多少钱。
相比而言，西班牙、葡萄牙都是50万欧元起，所以花同样大的精力，中介往往更愿意选择自己利润高的投资移民地项目。
在汪鹏看来，与欧洲其它国家特别是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投资移民政策相比，希腊提供的新投资移民政策最大优点就是没有“条件”，低门槛、无移民监，投资者只要掏钱买房，就可以得到永久居留权，而且的确是“一人投资，三代移民”。
在此之前，主申请人的父母不能通过希腊投资移民法案申请希腊绿卡，只能通过办理一年期团聚签证往返希腊。新政则允许申请人的父母随同申请，拿到的身份也和主申请人一样。新政对申请人子女申请永居的年龄也再次放宽到24岁。
同时，新政策也首次开了入籍的口子。对于父母一方在希腊合法居留满五年后在希腊出生并在希腊上学的孩子，可以申请希腊国籍，在希腊高中毕业后在希腊大学获得学位的孩子，也可申请希腊国籍。
此外，通过购房获得居留许可的人，还可以将房产转售给第三国想获得居留许可的人，不过原房产持有者将失去其之前因投资该房产获得的身份。
汪鹏相信，以欧盟之内最优厚的投资移民政策，一旦债务危机得到妥善处理，必将掀起投资移民希腊的一股热潮，而在可预见的未来，随着赴希投资移民大量涌入，取得了期望效果的希腊政府或将收紧这扇移民大门。
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（据搜狐网）
10月22日，希腊投资促进署、希腊发展部和希腊内政部在雅典联合召开了有关《希腊投资移民促进法案》实施情况的通气会。会上通报了截止到2014年4月，希腊政府通过投资法案共颁发494个永久居留，其中俄罗斯籍公民185人，中国籍公民119人。
会议重点是希腊内政部秘书长Mr.AngelosSyrigos对现行政策再一次澄清和明确，同时向外界透露了此项政策的最新改革条款，进一步明确意味着以购买希腊境内价值25万欧元或以上的房产所换取的居留许可，只要在投资人持房的情况下，其居留权均可永久保留。新条款将在2周内提交希腊国会审议通过并最终发布。
希腊投资移民法的修改草案主要的几点变化：
1.主申请人的父母能够得到居留身份;
2.购房居留的持有年数可以计入入籍要求;
3.投资人购得的房产可以转售给其他第三国公民，转售中的购房人也可获得居留;
4.现行的希腊投资移民促进法案名称将会改成“投资人永久居留”(InvestorPermanentResidencePermit)。该永居只要投资人持房，2015年5月开始，将单独颁发永居卡，不再使用现行的护照贴签。居留卡每五年更新一次;
5.再一次简化和加快投资者买房申请居留的流程，包括取消申请者的体检。
一、新旧政策对比
二、明确永久居留
关于投资者对希腊政府颁发的是永久居留(PR)还是签证的(Visa)争论，希腊内政部秘书长Mr.Syrigos明确肯定，希腊政府对投资房产并达到25万欧元以上的第三国公民颁发的是永久居留(PR)，最新法令中也将明确永久居留的名称为“投资人永久居留”(investorPermanentResidencePermit)，申请人只要持有其所购买的房产就可以永久得到居留权。
三、简化买房流程
新政中，希腊政府再一次简化和加快投资者买房申请居留的流程，包括取消申请者的体检;申请居留时不需要有效入境签证。另外，希腊内政部也明确了永居卡将在2015年5月起实施，替代目前的护照粘贴。
四、子女成年待遇放宽
申请人子女年满21周岁后可获得3年可续签证，变相将申请人的子女居留延长至24周岁，给尚未离巢的年轻子女更长的宽限期。因为24岁基本是留学生大学毕业的年龄，也是他们开启独立生活的年龄，尽管在西方18岁是独立行为能力的年龄界限，但这样的延长非常人性化，考虑得非常周到。
五、永久居留可转移
最后，内政部秘书长Mr.Syrigos谈到了最新的政策改革方案，主要包括：主申请人的父母能够得到居留身份;申请人可以利用投资25万房产得到的居留身份居住在希腊，若居留期达到法定的年期，申请人可以入藉;持有房产能达到居留身份，将房产售给新买家以后，第三国的新买家也可以得到居留身份。换言之，这永久居留许可是可以转移的。据介绍，该议案已经草拟完毕，预计在2周内提交希腊国会审议并通过，届时也将公布以上所有改革的解释和操作细节。
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（据兰度）
一、 一次性缴纳费用明细
1. 开设税号：
大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。
2. 律师费用：
律师费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。
如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，律师费约为3075欧元。
3. 律师协会费：
该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价（净值）40000欧元以下部分的1%，加上总房价（净值）40000欧元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地区），或乘以75%（克岛地区）。
3. 律师授权书公证人费用
签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用60 -120欧元。
4. 正式购房合同公证费用：
正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外，签署正式购房合同时，需公证人在场。
公证费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。
如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，公证费约为3075欧元。
5. 土地注册费：该费用交至希腊土地注册部门。
收费标准：
位于市区的房产：购房总价值的0.575%，再加上23%的增值税。
其余地区房产：购房总价值的0.475%，再加上23%的增值税。
6. 过户费 (Property Transfer Fee)：
只有免交增值税的房产，才需要缴纳过户费；
过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下：
（3% ×购房净价）+ 3%（3% ×购房净价）
如：一栋价值25万欧元的房产，需缴纳过户费：7725欧元
3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725
该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；
7. 增值税（VAT）：
2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费；
2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产，不需缴纳增值税，但是需要付过户费。
增值税税率如下；
希腊欧陆地区及克岛：23%
希腊其他岛屿：16%
*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。
8. 资金收益税：（基于房产出售）
房产过户前一次性全部缴纳；
资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低；
资金收益税税率如下：
9. 政府收取的申请费：（交律师，由律师交移民局）
每个申请人500欧元，比如一家三口就是1500欧元。
10. 永居材料翻译费
200欧元
11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费
60欧元
二、 年度缴纳费用明细
1. 房产税：
根据购房款，按比例收取：
2. 市政税:
按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。
例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为70欧元左右。
3. 房产租赁税
房产租赁税分两部分缴纳：
年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。
除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：
4. 物业管理费：
根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。
5. 医疗保险：
250欧元一位。
