Tag: 希腊房产投资

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投资移民项目，让移民加拿大更加困难。而另一方面，在希腊只需要购买25万欧元以上的房产即获得居留权，让许多人对希腊投资移民产生了浓厚兴趣。

众多移民专家表示，加拿大和美国不再是投资移民的热门目的国，希腊等欧洲国家的购房投资移民已成为新宠。

加拿大政策收紧 主推技术移民

2014年2月，加拿大政府突然宣布，取消投资移民项目，不再考虑6万多份尚未处理完的联邦投资移民申请。“一刀切”的初衷是缓解加拿大个案审批轮候时间长，减少移民积压个案，但这一做法还是给申请者带来巨大损失。“一刀切”之后，加拿大的移民前景在哪里？

移民顾问说：“2014年4月23日，加拿大移民部长Chris Alexander宣布加拿大联邦技术移民5月1日重启，职业类别由54新政的24类增至50类，配额由5000名增至25500名，每个职业最多不超过1000个申请。从这个政策上我们发现，加拿大政府实际上一直也是秉承欢迎移民和吸引人才的开放政策。这个政策增加了技术移民的名额，实际上是欢迎有能力的优秀人才去加拿大定居，给其国家更好的发展，吸引国际人才。”尽管加拿大“一刀切”，但其移民前景仍然广泛，而技术移民是目前移民加拿大的首选方式。

同时，美国投资移民在美国注册的区域中心已到达400余个，进入中国市场推荐给投资人的项目也越来越多。

门槛低 条件好 欧洲受投资者青睐

一直以来，北美是主流的移民国家，3年前，想要移民欧洲几乎不可能，因为欧洲不是移民国家，他们的移民门槛很高，由于经济危机给欧洲国家经济带来重创，欧洲各国纷纷推出购房移民项目，如塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等，门槛降低很多，近几年移民的风潮已经向欧洲倾斜。

而在推出购房移民的欧洲国家中希腊门槛最低，希腊只要25万欧元就可以拿到居留权，且居留权不只是一个人的，申请者的爱人和不满21周岁的小孩都可以拿到当地的居留权。此外，由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权将可以自由往返其他26个申根国家，也可以住在其他任何一个申根国家。“国际货币基金组织的经济支持，经济复苏、旅游屡创佳绩，中国海洋局的出访更是预示着落寞的希腊将重新燃起希望，买房投资希腊，拿到希腊的居住权将会是一个难得的机遇。”

投资者纷纷转向 瞄准希腊购房投资

从目前的移民市场上来看，加拿大今年2月采取“一刀切”的做法，而美国EB-5的通过率也不高，这两种情况让民众在移民市场上产生徘徊，一些重庆本土投资移民人士纷纷表示选国家、选项目很难。

做服装生意的周女士以前是想到美国做EB-5的投资移民，但是申请太难，而同时希腊购房移民门槛很低，便将目光移向希腊。来自四川的张女士也坦言，自己热爱旅游，关注希腊买房移民的项目是因为成本低，且可免签其他欧盟国与申根国。

一、 一次性缴纳费用明细

1. 开设税号：

大约在200欧元到300欧元之间，加上23%的VAT。

2. 律师费用：

律师费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。

如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，律师费约为3075欧元。

3. 律师协会费：

该费用是由购房者直接缴纳给希腊当地的律师协会机构。费用为总房价（净值）40000欧元以下部分的1%，加上总房价（净值）40000欧元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地区），或乘以75%（克岛地区）。

3. 律师授权书公证人费用

签署律师授权书需在公证处进行，需缴纳公证人费用60 -120欧元。

4. 正式购房合同公证费用：

正式购房合同由希腊当地公证处草拟。此外，签署正式购房合同时，需公证人在场。

公证费为总房价（净值）的1%，再加23%的增值税。

如：在希腊购置一套价值25万欧元的房产，公证费约为3075欧元。

5. 土地注册费：该费用交至希腊土地注册部门。

收费标准：

位于市区的房产：购房总价值的0.575%，再加上23%的增值税。

其余地区房产：购房总价值的0.475%，再加上23%的增值税。

6. 过户费 (Property Transfer Fee)：

只有免交增值税的房产，才需要缴纳过户费；

过户费为净房价的3%加上相对应的市政税。计算方式如下：

（3% ×购房净价）+  3%（3% ×购房净价）

如：一栋价值25万欧元的房产，需缴纳过户费：7725欧元

3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725

该费用在签署合同时，一次性缴纳给当地税务局；

7. 增值税（VAT）：

2006年1月1日及以后取得建筑许可的项目或房产，需缴纳增值税，免付过户费；

2006年1月1日前取得建筑许可的项目或房产，不需缴纳增值税，但是需要付过户费。

增值税税率如下；

希腊欧陆地区及克岛：23%

希腊其他岛屿：16%

*选房过程中，开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

8. 资金收益税：（基于房产出售）

房产过户前一次性全部缴纳；

资金收益税与房产过户时间成反比，房产持有年限越长，资金收益税越低；

资金收益税税率如下：

9. 政府收取的申请费：（交律师，由律师交移民局）

每个申请人500欧元，比如一家三口就是1500欧元。

10. 永居材料翻译费

200欧元

11. 护照贴签后DHL寄回国邮寄费

60欧元

二、 年度缴纳费用明细

1. 房产税：

根据购房款，按比例收取：

2. 市政税:

按照房产总价值的0.025%到0.035%来征收。

例：一栋净值25万欧元的房产，年度产权税大约为70欧元左右。

3.  房产租赁税

房产租赁税分两部分缴纳：

年租赁净收益的1.5%。如房产面积超过300m2，或是用于特殊租赁目的，税率增加至3%。

除上述部分外，还需按照以下税率缴纳租赁税：

4. 物业管理费：

根据客户购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费不同，大致为50-100欧元/月。

5. 医疗保险：

250欧元一位。

1、 移民监有哪些规定？

希腊买房移民没有移民监。2015年1月1日起，希腊买房移民新政策实施，此后，买房移民申请一旦获批，申请人将一步获得永居权，只要持有所购房产，主申请人及其家人即可保持五年更新一次的永居许可。