希臘公民保護部日前發佈公告，自2016年1月1日至2016年12月31日，希臘允許持合法居留「等待紙」的外國移民全年多次免簽入境。這意味著，申請希臘購房移民的人士，在等待簽證獲批之前，只要持有「等待紙」，可提前前往希臘定居。
最新公告中指出，出境後要再次進入希臘的外國人，必須持有：有效護照或旅行證件；有效等待紙文件證實正在申請希臘居留，或者其他特別文件證明在希臘期間合法居留。不過，對於有違法犯罪、取保候審等問題人士此條文不適用。
除此之外，公告內容與此前幾年的政策基本類似。之前希臘政策規定每年僅三次節假期間對持有等待紙的移民提供「開放日」，從2011年開始改為全年開放。
「等待紙」是外國人在希臘提交或延長居留申請後，得到的一份等待正式居留的臨時證明。希臘移民所遞交的居留申請通常需要等待數月才可以獲批，在這期間，申請人可以通過持有「等待紙」在希臘合法居住或工作。
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（據澳臻移民）
雅典在哪個國家？希臘！花25萬歐元在希臘買套房，就能移民希臘，而且不光妳自己移民，妳爹媽孩子都能壹起移民!這就是希臘投資移民。
根據萬聯移民從希臘移民局獨家獲得的數據顯示，從希臘宣布開始實施投資移民計劃開始，截止到2015年11月底，全球通過購房獲得希臘永居身份的客戶已經達到990人，其中：
壹：實際上申請人大幅增加的情況發生在今年上半年希臘優化了移民政策以後，數據顯示，近4個月，購房永居申請人數增加了超過30%，顯示了非常強勁的增長勢頭。
二：來自中國的購房客戶累積超過總申請人的30%，並且首次超過俄羅斯客戶，成為申請永居比例最大的國家，中國和俄羅斯客戶累積超過650 人。與中國客戶相比，俄羅斯客戶更加願意購買土地以及酒店等物業，而中國客戶傾向於買房。另外，俄羅斯客戶購置物業的位置較為分散，如大量俄羅斯人在希臘第二大城市塞薩洛尼基購買了房產和土地，而中國客戶由於對希臘缺乏深入的了解，目前的購房集中於雅典以及南部的島嶼。
三：阿聯酋和埃及的客戶緊隨中國和俄羅斯其後。
四：值得註意的是，這其中還有幾十個美國人申請了希臘永居，據了解，這些美國人多數是富豪，在希臘購買了豪華的別墅甚至是海島。
五：分析稱目前希臘由於經濟危機導致的房價大幅下挫，是購房永居項目受到追捧的主要原因。
六：另據報道，數據不能完全顯示潛在的需求，由於今年希臘由於債務危機等負面消息不斷，使得很多人目前正在持幣觀望。
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（據萬聯移民）
雅典在哪個國家？近日，美國城市土地學會(ULI)公布了壹份歐洲房產研究報告《歐洲2015年房產投資趨勢》。報告指出，歐洲的房地產行業在2015年非常活躍繁忙。其中來自亞洲地區的投資者將在今年對歐洲房產走勢發揮更大的影響力，而來自北美地區的投資也會持續增長。
據國內權威移民機構[達成移民]專家分析，希臘房產投資如此受歡迎，不僅得益於希臘25萬歐元壹家三代獲永居的低門檻，還有其房產投資的潛在價值。下面達成移民就用6“s”法則，指出希臘房產投資項目需要關註的投資潛在價值，為投資者投資移民希臘作參考。
1″S”—Station車站
尋 找有價值潛力的房產時，我們首先要關註的就是房產的附近是否有地鐵站或者是電車和公共汽車站點。公共交通的便利，是購買房產時壹個非常重要的考量。交通繁 華地段的房子，開車和停車麻煩，公共交通十分重要。出行方便，無論是對自住和投資都成為購房的壹個十分重要的考量因素。[達成移民]的希臘優質房產項目處 在希臘的首都雅典，遍布雅典北、雅典南以及雅典市中心，周邊交通便利，環境優美，是移民的首選之地。
2″S”—School學校
在 選擇房子時，周邊是否有好的小學、中學或者是大學，都是壹個十分重要的增值因素。房子周邊有著名的學校，尤其是私立的好學校，方便子女上學，這也就是學區 房往往比非學區房貴出許多的道理。只要是學校在那裏，房子的價值就會壹直在那裏，將來房子也很容易出手，妳不僅可以順利地收回妳的投資，而且還可以獲得可 觀的增值。
3S”—Shopping購物中心
擁有時尚品味的購物中心，也同樣關系到生活的品質。而且，令人滿意的社區購物中心，更是吸引人們不斷地搬來的原因之壹，這壹點對房子的增值有很重要的影響。
4″S”—Sports Environment運動環境
在希臘，無論是清晨還是傍晚，甚至是中午時分，經常可以看到跑步和鍛煉的人們。在歐洲，健身已成為人們生活的壹部分了。歐洲人對體育的熱情，也壹樣強烈地影響著其他外國居民。因此，在購房時，關心壹下周邊的體育鍛煉場所，對自己和房產同樣具有十分重要的意義。
5″S”—Safety安全
房產周圍的環境，對於家庭而言是至關重要。購房時，必須要對房子周邊或者是本地區的犯罪率做詳細了解，盡可能選那些犯罪率低的區域。同時要對自己的鄰居有壹定了解，留意有沒有吸毒、酒鬼等跡象。
6″S”— Silent 安靜
除了上文所言的安全以外，選擇壹個安靜的環境，是保證我們生活品質的又壹重要條件。安靜不僅僅是對小區或者是房子所在街道的要求，也同樣是對鄰裏的要求。
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（互聯網資訊綜合整理）
與歐洲其它國家特別是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投資移民政策相比，希臘提供的新投資移民政策最大優點就是沒有「條件」，投資者只要掏錢買房，就可以得到永久居留權，而且的確是「一人投資，三代移民」。
6 月5日，希臘內政部長向國會提交新投資移民法案。與兩年前推出的舊政策相比，新政全面放開包括明確永居身份、房產可售、父母陪同申請等政策，希臘房產已成 整個歐洲投資門檻最低、性價比最高的移民項目。一些移民中介打出「一人投資三代移民」的招牌，預計新政或引來一輪中國投資者赴希臘購房的熱潮。
「希臘債務危機遲遲未解的問題實在太負面了，即便政策給出的條件如此優厚，大多數人恐怕還是會謹慎行事。」《中希時報》總編輯、希中網創始人汪鵬說。
據汪鵬向21世紀經濟報導介紹，2013年5月「購房換居留」這個政策被上屆希臘政府首次推出時，作為希臘最大的中文網站，希中網上亦專門做了推介，當時曾有三四百人通過各種方式聯繫諮詢，但多數人都再無下文。
在他看來，主要原因就是希臘債務危機導致的各種不確定性，包括擔心希臘退出歐元區從而導致投資的當地房產貶值，讓那些有意通過購房實現投資移民的人充滿後顧之憂，不敢輕易下手。
希臘兩年前首次頒佈投資移民法案時，設置的條條框框不少，中間經歷了兩次修改，特別是去年4月，將投資人子女移民的年齡限制從18歲放寬到21歲；最初法案也規定房子不得出租，後來修改為可以出租。
去年11月，再次經過大幅修改的新法案已遞交上屆議會，但一直被拖延未能表決，直到今年初大選，新政府上台。
導致政策一再放寬的主要原因，在旅居雅典多年的汪鵬看來，是因為希臘政府寄望借此吸引非歐盟投資移民——主要是俄羅斯、中國和中東人——拉動投資、促進當地經濟的計劃未達預期。
截至目前，希臘投資移民法案實施兩年來，通過這種途徑辦理了投資移民的中國人家庭只有200戶左右。相比而言，投資門檻比希臘高一倍的葡萄牙一年就吸引了上千戶這類中國投資移民。
為什麼希臘投資移民政策的吸引力如此差？在專門代理希臘投資移民業務的希臘京典華人事務所總經理韓志娟看來，首先是希臘債務危機負面消息的影響。
「大多數中國人對希臘並不瞭解，這幾年受到負面新聞的影響，對希臘的印象不好，很多人在心裡甚至把希臘歸入到跟中東、北非動盪地區是同一類。」她說。
在韓志娟這樣的業內人士看來，實際上，還有一個業內心知肚明的重要原因是，大多數中國移民中介並不願意主推希臘投資移民項目，因為希臘的投資門檻很低，只有25萬歐元，推一套希臘的房子賺不到多少錢。
相比而言，西班牙、葡萄牙都是50萬歐元起，所以花同樣大的精力，中介往往更願意選擇自己利潤高的投資移民地項目。
在汪鵬看來，與歐洲其它國家特別是塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等投資移民政策相比，希臘提供的新投資移民政策最大優點就是沒有「條件」，低門檻、無移民監，投資者只要掏錢買房，就可以得到永久居留權，而且的確是「一人投資，三代移民」。
在此之前，主申請人的父母不能通過希臘投資移民法案申請希臘綠卡，只能通過辦理一年期團聚簽證往返希臘。新政則允許申請人的父母隨同申請，拿到的身份也和主申請人一樣。新政對申請人子女申請永居的年齡也再次放寬到24歲。
同時，新政策也首次開了入籍的口子。對於父母一方在希臘合法居留滿五年後在希臘出生並在希臘上學的孩子，可以申請希臘國籍，在希臘高中畢業後在希臘大學獲得學位的孩子，也可申請希臘國籍。
此外，通過購房獲得居留許可的人，還可以將房產轉售給第三國想獲得居留許可的人，不過原房產持有者將失去其之前因投資該房產獲得的身份。
汪鵬相信，以歐盟之內最優厚的投資移民政策，一旦債務危機得到妥善處理，必將掀起投資移民希臘的一股熱潮，而在可預見的未來，隨著赴希投資移民大量湧入，取得了期望效果的希臘政府或將收緊這扇移民大門。
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（據搜狐網）
10月22日，希臘投資促進署、希臘發展部和希臘內政部在雅典聯合召開了有關《希臘投資移民促進法案》實施情況的通氣會。會上通報了截止到2014年4月，希臘政府通過投資法案共頒發494個永久居留，其中俄羅斯籍公民185人，中國籍公民119人。
會議重點是希臘內政部秘書長Mr.AngelosSyrigos對現行政策再一次澄清和明確，同時向外界透露了此項政策的最新改革條款，進一步明確意味著以購買希臘境內價值25萬歐元或以上的房產所換取的居留許可，只要在投資人持房的情況下，其居留權均可永久保留。新條款將在2周內提交希臘國會審議通過並最終發佈。
希臘投資移民法的修改草案主要的幾點變化：
1.主申請人的父母能夠得到居留身份;
2.購房居留的持有年數可以計入入籍要求;
3.投資人購得的房產可以轉售給其他第三國公民，轉售中的購房人也可獲得居留;
4.現行的希臘投資移民促進法案名稱將會改成「投資人永久居留」(InvestorPermanentResidencePermit)。該永居只要投資人持房，2015年5月開始，將單獨頒發永居卡，不再使用現行的護照貼簽。居留卡每五年更新一次;
5.再一次簡化和加快投資者買房申請居留的流程，包括取消申請者的體檢。
一、新舊政策對比
二、明確永久居留
關於投資者對希臘政府頒發的是永久居留(PR)還是簽證的(Visa)爭論，希臘內政部秘書長Mr.Syrigos明確肯定，希臘政府對投資房產並達到25萬歐元以上的第三國公民頒發的是永久居留(PR)，最新法令中也將明確永久居留的名稱為「投資人永久居留」(investorPermanentResidencePermit)，申請人只要持有其所購買的房產就可以永久得到居留權。
三、簡化買房流程
新政中，希臘政府再一次簡化和加快投資者買房申請居留的流程，包括取消申請者的體檢;申請居留時不需要有效入境簽證。另外，希臘內政部也明確了永居卡將在2015年5月起實施，替代目前的護照粘貼。
四、子女成年待遇放寬
申請人子女年滿21週歲後可獲得3年可續簽證，變相將申請人的子女居留延長至24週歲，給尚未離巢的年輕子女更長的寬限期。因為24歲基本是留學生大學畢業的年齡，也是他們開啟獨立生活的年齡，儘管在西方18歲是獨立行為能力的年齡界限，但這樣的延長非常人性化，考慮得非常周到。
五、永久居留可轉移
最後，內政部秘書長Mr.Syrigos談到了最新的政策改革方案，主要包括：主申請人的父母能夠得到居留身份;申請人可以利用投資25萬房產得到的居留身份居住在希臘，若居留期達到法定的年期，申請人可以入藉;持有房產能達到居留身份，將房產售給新買家以後，第三國的新買家也可以得到居留身份。換言之，這永久居留許可是可以轉移的。據介紹，該議案已經草擬完畢，預計在2周內提交希臘國會審議並通過，屆時也將公佈以上所有改革的解釋和操作細節。
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（據蘭度）
壹、 壹次性繳納費用明細
1. 開設稅號：
大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。
2. 律師費用：
律師費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。
如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，律師費約為3075歐元。
3. 律師協會費：
該費用是由購房者直接繳納給希臘當地的律師協會機構。費用為總房價（凈值）40000歐元以下部分的1%，加上總房價（凈值）40000歐元以上部分的0.5%，乘以35%（雅典地區），或乘以75%（克島地區）。
3. 律師授權書公證人費用
簽署律師授權書需在公證處進行，需繳納公證人費用60 -120歐元。
4. 正式購房合同公證費用：
正式購房合同由希臘當地公證處草擬。此外，簽署正式購房合同時，需公證人在場。
公證費為總房價（凈值）的1%，再加23%的增值稅。
如：在希臘購置壹套價值25萬歐元的房產，公證費約為3075歐元。
5. 土地註冊費：該費用交至希臘土地註冊部門。
收費標準：
位於市區的房產：購房總價值的0.575%，再加上23%的增值稅。
其余地區房產：購房總價值的0.475%，再加上23%的增值稅。
6. 過戶費 (Property Transfer Fee)：
只有免交增值稅的房產，才需要繳納過戶費；
過戶費為凈房價的3%加上相對應的市政稅。計算方式如下：
（3% ×購房凈價）+ 3%（3% ×購房凈價）
如：壹棟價值25萬歐元的房產，需繳納過戶費：7725歐元
3%×250000+ 3%×（3%×250000）=7725
該費用在簽署合同時，壹次性繳納給當地稅務局；
7. 增值稅（VAT）：
2006年1月1日及以後取得建築許可的項目或房產，需繳納增值稅，免付過戶費；
2006年1月1日前取得建築許可的項目或房產，不需繳納增值稅，但是需要付過戶費。
增值稅稅率如下；
希臘歐陸地區及克島：23%
希臘其他島嶼：16%
*選房過程中，開發商提供具體房產是否含增值稅的信息。
8. 資金收益稅：（基於房產出售）
房產過戶前壹次性全部繳納；
資金收益稅與房產過戶時間成反比，房產持有年限越長，資金收益稅越低；
資金收益稅稅率如下：
9. 政府收取的申請費：（交律師，由律師交移民局）
每個申請人500歐元，比如壹家三口就是1500歐元。
10. 永居材料翻譯費
200歐元
11. 護照貼簽後DHL寄回國郵寄費
60歐元
二、 年度繳納費用明細
1. 房產稅：
根據購房款，按比例收取：
2. 市政稅:
按照房產總價值的0.025%到0.035%來征收。
例：壹棟凈值25萬歐元的房產，年度產權稅大約為70歐元左右。
3. 房產租賃稅
房產租賃稅分兩部分繳納：
年租賃凈收益的1.5%。如房產面積超過300m2，或是用於特殊租賃目的，稅率增加至3%。
除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：
4. 物業管理費：
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費不同，大致為50-100歐元/月。
5. 醫療保險：
250歐元壹位。
