據西班牙航空權威機構機場航管局（AENA）發布的數據顯示，2015年8月，抵達西班牙機場的乘客量超過2400萬人，同比增長4.7%，創下單月新高。其中海外游客占1730萬人，與國內游客持平。馬德裡巴拉哈斯機場乘客量反彈非常強勁，同比增長14%，這也許在預計範圍之內，因此前該機場在經濟衰退期間受到嚴重衝擊，流失數以百萬計的乘客，而地中海機場乘客增加5%左右。
為什麼這對於出租房的業主而言是個好消息呢？11月公布官方旅游數據顯示，8月數據強勁，進一步凸顯出西班牙游客量今年將再次刷新。在過去的兩年裡，西班牙已經是世界上游客量第三大的國家，2013年突破6000萬大關， 2014年增加到6490萬，預計2015年增加到6600萬以上。這組統計數據也給細分了數以百萬計的游客所停留的地方：63.5%住在酒店，36.5%住在其他地方。明顯的是，部分游客將擁有自己的房產或與家人或朋友住在一起，但仍有很大一部分游客尋找非旅店住宿，這部分游客數量也許多達2000萬以上。
總體而言，今年夏天，西班牙地中海海岸線所有房產業主都能掛上“客滿”的牌子，他們可以期待該地區旺季周的總租賃收益率達到4%以上，與一套位於市中心公寓全年或長期租賃收益率大致相同。實現更高收益率的關鍵是關注短期假期租賃，在其他時候，某些一年四季都是旺季的地區還可關注一下長期租賃，以及在西班牙氣候最溫和最適宜打高爾夫球的時候。我不是指只有一個或兩個高爾夫球場，車程不到30分鐘的地區，我的意思是10月和次年6月之間能吸引重量級的高爾夫球手的地區，如太陽海岸（Costa del Sol），又名太陽海岸–高爾夫球海岸（Costa del Golf），特別是馬貝拉（Marbella）和聖佩德羅（San Pedro）這段中心區域，總收益率能夠達到8%，約有4%在旺季周實現，另外4%將在換季和淡季周實現。該區域外，夏季租金收益率能夠達到4%以上，但在換季和淡季，租金收益率可能不會超過2%。
另一個策略是針對換季淡季月的長期租賃；許多北歐和美國業主冬天會將房子出租3到6個月。另一個流行的選擇，尤其是對於斯堪的納維亞（Scandinavia）租戶來說，就是全年租房，但同意在旺季搬出。這樣，租戶不必按月支付和業主能得到的旺季收入。唯一的缺點是，必須確保租戶的個人物品有一定的可用存儲空間。這種類型的租戶很理想：手頭寬裕、已經退休、可靠。
核心地段高質量租賃物業的需求超過供應，收益率應該上升，即使房價上漲，租金價格肯定也在增加。好的房產應該已經接受2016年預訂，也有回頭客。我為客戶找了一套馬貝拉老城區的房子，租賃的第一年，預訂量將達到約280晚。今年1月，一對美國夫婦就租了3個月，自那以後，就只有幾個空位。客戶2015年5月買了一套聖佩德羅海濱公寓，6月1日就開始出租，自那以後，幾乎每天晚上都有預訂，前六個月總收益略高於4%，只要冬季和春季其他周預約量也是如此的話，收益輕達到8%以上。業主應該考慮給最後一分鐘預訂的打折；而且不用說，免費無線網絡、平面屏幕電視以及衛星電視、高質量的內飾和設備被租戶認為是標准的要求。
當客戶只是簡單要求有可靠的租金收入，我會鎖定特定目標區域，不關注其它，我會找定一種類型的房產，拒絕其它選擇。找錯位置，甚至只是相差有幾公裡，收入可能會減半。在一個特定的區域確定正確的位置，你需要處於合適的地區，因為一些地區立法反對假期短期租賃，因其受大酒店施壓和當地人不滿。巴塞羅那尤其如此，到處都是當地人假期租賃，而在安達盧西亞（Andalucia）雖然立法未定，但看起來可能引入一個許可制度。
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