总统选举尘埃落定 曼哈顿房市回暖 | 美国

春季交易热身中:2017年1季度二手房销售上升7.7%,库存也上涨4.2%。

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纽约春季房屋销售旺季已经到来
纽约春季房屋销售旺季已经到来

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在2017年刚刚过去的前三个月中,曼哈顿房产交易数量有明显上涨,同时,更多的房屋也相继放到市场上来,也就是说,库存量也增加了。这意味着春季房屋销售旺季已经到来。

根据道格拉斯-艾丽曼(Douglas-Elliman)公司的一份市场报告,第一季度中的二手房销售比去年同期上涨了7.7%,同时,库存增加了4.2%。

“这是因为去年大选前很多人握住房子没有出售,现在他们都拿出来了。”该公司资深经济人Diana Sun说。“一般在春天,人们更愿意把房子挂出来卖,所以库存有所增加,但也仅仅上涨了4.2%而已。”

相对于增长的销售量,二手房的价格(中间值,下同)和去年相比涨幅基本算稳定:上涨了4.1%,价格为每平方呎1,495美元;和去年相比,新房的价格攀升了近5%,为每套270万美元。公寓楼价格已经漫过了300万美元的门槛,比去年同期上升了4%以上;同时因为大量的新楼建成,公寓库存也上跳了7%以上。

高价房因为几栋纪录房价的诞生而拉高到近700万美元,库存也连续7年下降;但是以折扣价而非挂牌价格成交的比例翻了一倍。这说明很多豪华别墅的主人出价太高,最后只好降价销售。依数据显示,只有12.6%的交易是经过讨价还价后成交的,现金交易约占43%。

总的来说,市场呈现很健康丶旺盛的状态。Dianna说,除了总统大选尘埃落定的因素外,“良好的经济状况和股票市场都给消费者以更大的信心。还有,脱欧也让一些投资人把钱从英国转到纽约,这也是市场不错的一个因素。”

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