想要日本房产么?这里有大批房子“白送”

最近,日本房屋空置问题受到越来越多的关注。甚至兴起了一种名为“Akiya银行”的新概念。然而在日本的空置房屋市场里,似乎只有“银行”和“存款”,却没有“贷款人”。

Akiya在日语中的含义就是“空置的房屋”,至于Akiya银行,顾名思义,就是日本各地为了处置空置房屋而专门成立的房屋转让组织。

近年来,由于老龄化和人口萎缩,日本城镇和乡村地区房屋空置的问题愈发严重。有些空置住宅,屋主“低价甩卖”却也少有人问津。在部分地区的Akiya银行网站上,随处可见0元出售的房产。

这些房产大多是集中在乡镇地区的独栋房屋,价格从免费到300万日元不等。它们共同的特点是——较为陈旧,屋主不愿支付高额的房产税以及翻新或拆除费用。

房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题

宁可不收钱,也要摆脱它

这些被低价甩卖的房产可能是从长辈手中继承的遗产,也可能是屋主离开家乡后急于处置的资产。

为何屋主如此“嫌弃”自己的房产?部分原因是日本的年轻一代正在不断从乡村向城镇流动。背后是高企的遗产税和资产税,眼前是必须自行负担的翻修费用或拆除费用。这些房屋比起资产,更像是他们的一种负债。

就在人员逐渐从小城市流出的同时,像东京这样大城市的房价涨势却始终保持“该死的温柔”。

不断有乡镇居民涌入东京安家,却没有任何刺激外来人口回归家乡的动力,最终日本乡镇房屋空置现象愈加严重。其背后的原因主要在于日本政府在着力避免房产泡沫的产生。

情况可能还要更糟

据日本富士通研究所的报告,2013年日本有820万个空置住房,空置率达13.5%。

分析日本各地区的数据可以发现,房屋空置问题往往伴随着老龄化一同出现。

数据显示,按照现有趋势发展,到2033年,日本全国房屋空置率将达到28.5%;即便在考虑新拆除住宅数量增长的情况下,该数据也将达到22.8%。

富士通研究所还认为,即使未来新动工住宅的数量减少一半,同时将新拆除住宅数量翻倍,仍然无法有效减少空置率房屋空置无疑将成为日本经济中非常严重的问题。

另外,据CNBC援引日本时报等媒体报道,虽然当前日本的空置房屋主要集中在乡镇地区,但这种现象正在向大城市及城郊扩散,并开始阻碍城市新设施的建设。

为了鼓励空置房屋的二次销售,目前日本部分地区已经开放了房屋翻新的补贴,但是否能够见效仍未可知。


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来源:华尔街见闻

责编:Zoe Chan