房价涨得快也跌得快？瑞银：悉尼房市泡沫风险全球第三

悉尼房价自2012年增长30%

一家国际银行认为悉尼是全球第三个最容易出现房市泡沫的全球金融中心，仅次于伦敦和中国香港。

瑞银财富管理（UBS Wealth Management）的全球房屋指数显示，悉尼房价自2012年增长30%之后就被“高估”，现在面临下跌的危险。

报告指出，中国经济放缓是悉尼的另一个风险，因为最近的房价增长都是亚洲强劲需求造成的。

瑞银称，国内经济条件逐渐恶化以及借贷市场法规愈加收紧也“在中期内增加大幅矫正的风险”。

该银行的研究旨在追踪全球15个主要金融中心的房市泡沫风险，并对比房价与收入增长、房租以及历史增长模式。

悉尼排名第三，意味着它的房价高估程度被视为比新加坡、温哥华和三藩市更严重，这些市场近年来都引来了海外评论员们的担忧。悉尼房价被高估的程度也远远大于纽约，但本地分析师们称这类报告不能太当真。

BIS Shrapnel的总经理梅勒（Rob Mellor）说，海外评论员多年来一直在预测房市泡沫，但他们的预测经常都不准。他还说悉尼房市的大问题是承受力，但因为住房供应依然短缺，价格大矫正是不可能的。

Core Logic RP Data的数据显示，10月份的房价中值增长0.3%，而10月31日周末的拍卖清盘率只有63.5%，已经连续4周低于65%。去年同期的清盘率是75.6%。

瑞银全球房市泡沫风险榜：

（据澳洲新快网）

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