房地产投资回报率怎么算?

房地产投资回报率怎么算?

房产收益模式计算公式: 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。投资房产的收益是这样实现的,通过贷款购买商业地产,而后出租以获取租金,然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。不管是投资国内的房产还是海外房产,一定要学会计算房产收益。

房地产投资回报率怎么算?
房地产投资回报率怎么算?

根据相关专家的预测和分析,可以得知目前房地产市场的投资回报率没有之前那么高了,现在已经落至4%~5%左右。正是因为房产投资回报变得比较低,炒房的人在逐渐减少。在任何国家投资房产一定要计算投资回报率,如果比例没有预期中的高或者是没有该国家的平均比例高,则没有太多的投资价值。当然购买海外的房产也可能是一种保值增值的选择。

房地产投资回报率怎么算?
房地产投资回报率怎么算?

投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价。从这个公式中可以直观的了解到租金与房价两者之间的关系。计算结果只要大于8%,该项目就是不错的投资选择,这种算法也只是大致粗略的计算。按照投资回收的时间计算公式如下:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金—按揭月供款)×12。

房地产投资回报率怎么算?
房地产投资回报率怎么算?

按照时间的计算方法,如果在12~15年内那么投资相对来说是比较合理的。在房地产市场中,投资类型一般分为两种,分别是即可回报型和培养回报型。第1种类型通常会购买位于传统商务核心区的商业物业。第2种类型通常会位于非传统商业核心区。具体选择还是看自身。