房产收益模式计算公式： 投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分还是投资客的投资回报。不管是投资国内的房产还是海外房产，一定要学会计算房产收益。
根据相关专家的预测和分析，可以得知目前房地产市场的投资回报率没有之前那么高了，现在已经落至4%~5%左右。正是因为房产投资回报变得比较低，炒房的人在逐渐减少。在任何国家投资房产一定要计算投资回报率，如果比例没有预期中的高或者是没有该国家的平均比例高，则没有太多的投资价值。当然购买海外的房产也可能是一种保值增值的选择。
投资回报率分析计算公式：投资回报率=（税后月租金-物业管理费）×12/购买房屋单价。从这个公式中可以直观的了解到租金与房价两者之间的关系。计算结果只要大于8%，该项目就是不错的投资选择，这种算法也只是大致粗略的计算。按照投资回收的时间计算公式如下：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金—按揭月供款）×12。
按照时间的计算方法，如果在12~15年内那么投资相对来说是比较合理的。在房地产市场中，投资类型一般分为两种，分别是即可回报型和培养回报型。第1种类型通常会购买位于传统商务核心区的商业物业。第2种类型通常会位于非传统商业核心区。具体选择还是看自身。