目前中國房價飛漲，尤其是北上廣深等一線城市，寸土寸金房價高不可攀，但是人們仍然樂於瘋狂地買買買，，這樣的情景不禁讓有些人感到擔憂，會不會中國也會像上世紀90年代的日本一樣，房產泡沫破裂，經濟走向低迷。
上世紀90年代日本房產泡沫的最終破滅，不僅捲走了巨額的財富，也將日本拖入“失落的二十年”。
現如今，奧運會將再度回到東京，疊加日本央行的負利率政策，近兩年日本首都圈的房價漲幅接近20%。
房產是否重新成為日本人青睞的投資方式？什麼樣的人在泡沫破滅後的日本買房？而日本人的房產觀在“失落的二十年”中發生了哪些變化？
泡沫親歷者：當時有錢 也會買房
日本不動產研究所的房產專家中島正人年輕時，曾在日本國土政策局任職多年。他坦言，自己剛入職時，正是日本房地產價格瘋狂上漲的時期。
“當時的前輩就建議應該去買房，身邊也有很多人在買。可惜，當時太年輕，並沒有錢。當時看著房價上漲之快，真的很嚇人。”因為當年沒有足夠的錢，讓他躲過一劫
在泡沫高峰的1991年，東京住宅平均價格超過200萬日元/平米（12萬元人民幣／平米），按一個日本中產階級家庭年收入為500萬日元來計算，相當於買一個100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。
1991年之後，日本幾大都市圈的地價開始明顯下跌，時至今日，日本的住宅價格和泡沫高點相比，近乎跌去70%。
“當然後來還是買了房。”中島正人表示，“是在價格下跌之後。”但並不是所有人都這麼樂觀。泡沫破滅後，日本人買房意願出現明顯滑坡。
日本內閣府2015年公佈的一份官方調查顯示，希望購買住房的日本人比例從2004年的79%降至74.5%，而完全不想擁有住房者的比例則從2004年的12.4%升至16.5%。
“‘只要持有土地，房價會一直漲下去’的這種想法，如今已經沒有了。”中島正人表示，“現在呢，只在需要的時候，買必要的東西。”在“土地神話”破滅之後，日本的消費觀越來越務實，甚至顯得過於謹慎和悲觀。
旅居日本已超過20年的日籍華人肇鄴，把在日本買房子看作是“把錢存銀行”。 肇鄴表示，如果現在把錢存在日本的銀行裡，實在沒有利息，“三至五年的定期存款（年化）利息大約為0.03%。”這相當於1萬元日元放在銀行裡，3-5年後，每年只能收到3元利息。他選擇將收入的60%都用於在日本購買房產。
我問肇鄴的夫人，日本的女孩會要求丈夫在結婚前，就準備好房產嗎？這個20多歲的日本女孩，似乎沒有聽懂我的問題，顯得很困惑。她回答，不會。為什麼？
一輩子不買房也不丟人
和老一代日本人將擁有“一戶建（獨門獨戶的別墅）”為人生理想所不同的是，現在部分日本人即使有錢，也不買房，而是喜歡租房，這也催生出新的商業模式，比如“共同住宅”。
小金井公園附近由OakHouse經營的“共同住宅”，共有120個房間，常年客滿。其中10.45平方米的單人間，一個月的租金約為67000日元(約4000元人民幣)，幾乎和其他長租房價格相差無幾，但共同住宅共享浴室、放映廳、廚房，部分設施比長租房更完備 。工作人員伊藤優稱，共同住宅，最早是為那些在日本打短工、找不到租房擔保人的外國人提供的租房服務。但是現如今，住戶中只有40%是外國人，另有一大半是日本人，大多在20-30歲之間。
年逾40歲的新井也住在共同住宅裡，即使他已經買得起房。“這裡是開放的空間。24小時的，每天回來會有人跟你問好，沒有一個人孤獨的感覺。”而對仍單身的他來說，之所以不買房更大的原因是金錢觀，“如果買了房，就要在這裡一直住著，否則如果離開的時候，就要處理掉。”相對房產，新井還是更喜歡流動性更高的現金。
日本的千禧一代和上一代相比，在購買房產時變得更為謹慎。一來看多了九十年代泡沫危機破裂、房價崩盤、半生積蓄化為泡影的慘痛故事，二來，年輕人工作流動性更大，也更崇尚自由。三來，日本公司職員的平均年收入在1997年之後持續下滑。年輕人大多並沒有他們的父母輩富裕。數據顯示 ，40歲以下的日本年輕人中，擁有住房的比例僅28.4%，幾乎只有80年代的一半。
負利率政策下的買房投資者
隨著東京奧運會的即將舉辦，在房價將會回暖的預期中，一些當地的投資客重新回到房產市場。
IT公司任職的野多，已經在東京郊外有了一處“一戶建”，和他的夫人和兩隻狗生活在一起。但是，因為覺得離東京太遠。他打算在東京再買一處房。
“有的時候，如果工作太晚，公共交通又停運了的話，我寧可去膠囊旅館住一晚。”膠囊旅館給每個住戶提供一個長2米，寬、高各1.5米的格子間睡覺，一晚價格大約是4000-5000日元（約250-300元人民幣）。但是如果打車回家，他坦言，一個小時的車程，花費大約是1000元人民幣。
野多表示，在泡沫破滅之後，東京核心地段的房子依舊搶手。他看中的幾處房產，都需要抽籤才能購買。而他表示，自己也在尋找投資房，隨著日本即將在2020年舉辦東京奧運會，東京的房價仍有上漲空間，他看好日本的樓市復甦。
過去兩年，東京核心地段房產日漸搶手，海外投資客的參與，也是房價上漲的因素之一。
為中國人購買日本房產提供服務的有一居聯合創始人之一蘆義表示，2015年，許多中國人湧入日本房產市場，“長租回報大約是4-6%，短租回報率是長租的1.5-2倍。”他表示，日本政府計畫在2025年迎接6000萬海外遊客，屆時，酒店供應緊張，許多人現在購入房產，是希望通過經營民宿的方式，獲取高回報，即使未來遊客減少，也可以回歸到自住或長租，“許多人現在買的三千萬日元(約170萬元人民幣)左右的房子，比如新宿30平方米的房產，我們覺得回報率挺好。”
而中國人對房產的胃口，也讓日本人歎為觀止。
2015年，根據日本媒體的報導，一名中國投資者購買了位於東京高端商務區赤阪的兩幢住宅，價格分別為6.9億日元（約合3700萬元人民幣）和6.8億日元（約合3600萬元人民幣）。該售價是東京近12年以來的最高新房售價。
來源：文/康路 發自東京
責任編輯：Shelly Du
