公寓是南加州房地產市場熱門標的，自經濟衰退和房價逐步攀升以來，交易量翻了數番。而投資客大量在南加州購買公寓出租，也造成租金不斷上揚。
托斯汀（Tustin）的棕櫚花園公寓（Palm Garden Apartment）自2016年首次賣給新業主後，租金已上漲兩次，五個月內漲了500元。
位於安納罕橄欖街公寓，新的業主要求原本簽署月租的租客，重新簽訂一年長約或搬家。
去年，一家投資公司在東洛杉磯購買一座八戶公寓，租金從每月1250元上漲至2000元，這是當地租戶每月工資的90%，幾乎迫使租客搬家。
新屋主能將公寓升級，重新裝修和添購健身中心、儲藏室、狗公園與燒烤區等，但新屋主卻也帶來租屋上漲。
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全國多家庭住房委員會主席Douglas Bibby上月於聖地牙哥舉行的加州建商會議上說，投資人購買物業後提高租金，對賃屋而居的民眾毫無幫助。
商場經紀人Kidder Mathews指出，南加州租金過去六年中上漲29%，從2011年平均月租1246元上漲至今年的1607元。
最近的美國人口普查數據顯示，南加州從2009年至2015年，增加近18萬戶租戶，擁房者下降4萬4000。
此外，去年南加州有近4200筆公寓交易，高於2010年的1264筆，投資者今年迄今已買下2475套公寓。
公寓價格因此上漲。投資人去年平均支付每單位公寓20萬3729元，較2010年每單位14萬2762元上漲43%，2017年至今，每單位平均價格已漲至20萬9165元。
為了支付高房價，不少投資人翻新公寓建築，提高租金。
商業房地產經紀人Adrienne Barr去年代理出售格蘭岱126單位的Verdugo Village公寓，以5420萬元賣給灣區公寓投資集團。新業主將公寓命名為Towne at Glendale，計畫增加一健身中心，並加以翻新公寓。預估翻新後，每年租金收入將增加近70萬9000元。
Berkadia的爾灣辦事處代理Peter Hauser說，長期擁有建築物的業主有時對提高租金並不積極，首先是第13號提案保護下，產業稅低，但若物業轉手，其產業稅便躍升為以當前市價為基准。
（據世界日報）