投资海外房产的优点：1、国内限购和货币超发的情况下，投资海外房产的风险底，并且租金收益长期稳定。2、新形势下，海外房产可以成为规避CRS的工具。3、良好的医疗、治安环境，还能为子女提供优质的教育等。投资海外房产的缺点：1、存在汇率变动的风险。2、存在法律不懂风险、语言不通风险。3、存在政治上动荡的风险等等。
现在很多人进行房产投资会选择选择房屋净值贷款的方式，这种方式能够从房屋净值中提现一大笔现金支付首付或者全款买房，当然这种方式也是存在优缺点的！
通过 HELOC 投资海外房产的优点：
1、 快速便捷。通过这种方式一般两周就能够拿到贷款，只要材料准备齐全，办理的速度非常快。材料准备一般包括信贷审批、收入证明、贷款价值比等，贷款方的信誉积分要达到620分以上。
2、 更多现金和更优的贷款期限。贷款方一般能够批房屋价值的70%-80%的贷款，贷款人的信誉积分极好那么 HELOC 的初始贷款利率为3.48%。个人贷款的期限通常比较短，一般是1-7年，也可以选择10-25年期限的。
3、 不需要通过卖房来买房。因为这种方式主要用于美国，所以对于在美国拥有房产的人士来说，这种方式可以帮助你在其他国家购买理想的房产，并且不用卖到原先的房产，同时它比股票、证券套现更有利。
通过 HELOC 投资海外房产的缺点：
1、 房产有可能面临被拍卖的风险。因为房子是抵押品，所以还款不及时的情况下，就有可能被银行拍卖掉。
2、 利率是可调整的。HELOC 的贷款利率通常是变化的，不过也有很多种选择，利率的变动受不同贷款条例的影响。
3、 利息不能够免减。贷款的利息除非是用于翻新房屋，否则将不能用于抵税。
以上就是海外投资房产优缺点的相关内容！