據每日郵報報導,更好的工作前景,上漲的工資,以及更穩定的經濟狀況,將促使未來五年內的房屋銷售量猛增,同時也會大大提升房屋價格,特別是在英格蘭的東南部地區。
地產集團JLL的分析師預測,到2020年,英國東南部地區的平均房價將上漲26.4%,成為英國房價增長最快的地區。東南部地區的平均房價目前為256,737鎊,五年後將變成324,540鎊。
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東部地區的房價將從211,161鎊,上漲到265,656鎊,上漲25.8%,至於大倫敦和通勤圈內的房價,將會上漲24%,達到620,006鎊。
房價上漲最迅速的城市,是布里斯托,曼徹斯特,利茲和愛丁堡,這些城市對畢業生都有著強烈的吸引力,人們願意在那裡找工作。
JLL的住宅研究中心主任查理斯(Adam Challis)表示,「過去七八年來,由於全球金融危機的影響,很多業主都不願意搬家,但是隨著經濟現狀的改觀,一部分人開始抓住機會,將住宅搬遷到更合適的地域,這無疑會釋放受到壓抑的需求,提高市場上房屋的庫存量。」
據最新研究預測,未來五年內,英格蘭,蘇格蘭和威爾士的平均房價將上漲22.8%,2016年將上漲5%。
JLL公司預測,這些地區的房市將在強勢增長中趨於穩定,不太會出現2014年在倫敦地區出現的那種劇烈變化。
查理斯表示:「房市整體會變得更積極。不過,儘管更低的印花稅負擔對大多數人而言都有利,但高昂的搬遷成本將會對交易造成阻滯,也會減少買家的選擇餘地。」
他還表示,英格蘭銀行明年可能會出台利率調整的政策,這可能會對正在復甦的房市造成一定的影響,不過,中國的潛在威脅可能更大,由於中國的股市全面崩盤,整體的經濟增長勢頭正在衰微,中國的投資者很可能對英國的房市造成衝擊。
JLL的研究部主任尼勒(Jon Neale)表示:「中國的重要性是不可否認的,現在他是全球第二大經濟體,很難想像,它不會對世界其他地方產生一些衝擊效應」。
近六個月當中,我們可能會對自己的擔心表示懷疑,因為中國經濟衰退的影響看來並不會波及英國。但是,長期來看,中國經濟的麻煩將會影響股市和房市的投資者信心,將會影響那些向中國出售產品的英國的公司。齊格威登(Chegwidden)解釋說。
在英國所有的區域中,倫敦中心區在2020年之前的房價漲幅可能最小,預計會在17%左右,而明年其漲幅可能只有1%。未來五年內,其平均價值將會上漲到3,244,317英鎊。
之所以出現這樣的反常現象,是因為財政大臣在去年十二月引進的印花稅改革,對150萬英鎊以上的住宅有所不利。此外,是否退出歐盟的公投,以及下屆倫敦市長很可能落在工黨手中,都對該區域的房市造成了消極影響。
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