卑詩省 (B.C.) 老年人擁護者伊莎貝爾·麥肯齊 (Isobel Mackenzie) 上周發佈的住房報告卻認為相反的例子很少——深入查看的話會感覺更好。
她的報告包含了幾份支持加強低收入老年人對溫哥華房屋的選擇的報告，這些報告我的同事達芙妮·不拉漢姆 (Daphne Bramham) 都認真總結過。
擁有加拿大高價住房的老人是否能領補貼？但有一點引起了我的注意——她呼籲政府幫助低收入的老年人，這一點使其他方面的花銷比如公共設施，維修延遲到房屋被售出或是持有者死亡。以卑詩省不動產稅延遲機制為範本，這一行為會使省政府直接支付這些帳單，並全額賠償。加之房產在交手時稅率是非常低廉的。
麥肯齊的報告給出了一個極佳的案例，就是如果老年人能夠獲得幫助，盡可能長久地住在自己家裏，對於他們來說是很好的，對政府來說也很節省開支。
該報告並沒有止於大量的數字，但是它的確提供了一些情景——如果這一專案以每年 1.5% 的利率實施的話會發生什麼樣的事。
但是即使利率如此低，這也需要補貼，大量的補貼。雖然它為低收入的老年人每年提供的 大約6,000 加元左右的資金毫無疑問是一項福利，但是主要受益人卻是那些擁有高價房產的人的孩子。
為什麼讓老年人住在自己家裏就意味著要他們住在“老房子”裏呢？為什麼收入是評判“窮富”的唯一標準？
當然，不是每位老年人的房子都夠買一個新房子，並且還有剩餘的錢作生活費。但一部分老年人可以。所以為什麼沒有現金確有房子的老年人要縮減開支，並使用賣房得來的錢照顧自己的起居？為什麼年輕人不給予老年人補貼，讓他們住在自己家裏而非賣房子呢？
麥肯齊也問過自己這些問題，她的回答與其報告有點細微的差別。
首先，合格性應該是以收入調查為基準的，這為那些不需要錢的屋主提供低價的抵押品。
其次，她表示這可以成為政府收支平衡的專案。她的報告選擇 1.5% 的利率是隨機的，但是利率可以使稅收中立。行政成本能夠被壓得很低，並且政府有能力以更加低廉的利率借貸，這樣就能為老年人節省很多錢。
最後，她建議，根據收入，房屋價值的不同，利率也會有所變化。
我的結論是，如果收支平衡的原則能夠確立，這件事就值得做。但如果這意味著補貼有房產的屋主，就不值得做了。
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