據英國房價走勢2016最新消息，目前英國市場的住宅存量價值6.17萬億英鎊與去年同比增長3850億英鎊。由於新建住宅數量相對較少，上述價值增長的主要原因更偏向於現房價格升高。
信貸市場競爭加劇，經濟增長強化，持現款購房的買家需求增加，優越地段合適的房源相對稀缺，這些因素都驅使房屋均價在2015年上揚4.5%。
此外，更強勁的房價增長出現在倫敦樓市和英格蘭南部樓市更高端的板塊，這也使得住宅地產總價值增長了6.7%。
更高端的樓市板塊呈現更強勁增長，這是過去6年來樓市地緣模式的趨勢延伸。自2009 年起，英國住房存量價值升高了1.3萬億英鎊，漲幅為28%，最主要的價值增長體現在倫敦樓市，倫敦樓市價值增長1.3萬億英鎊，漲幅達51%，英格蘭南 部樓市也不遑多讓，價值漲幅為42%。如今倫敦住宅地產的價值達到1.6萬億英鎊，比蘇格蘭、威爾士、北愛爾蘭和英格蘭北部的住房價值總和更高。
與此同時，英格蘭南部樓市更強勁的價格表現也幫助推動其住房價值比2009年時增長5600億英鎊，如今該板塊住房價值達2.4萬億英鎊。那麼英國房產多少錢呢？
隨著經濟復甦擴大，英格蘭南部樓市的該增長模式反映出住房市場進入了經濟週期的下一個階段。
倫敦中心區的兩個最富裕行政區威斯敏斯特和 肯辛頓-切爾西區價值總和比整個威爾士都要高，但住宅僅佔15%。這進一步證明了週期變動。
近年來，威斯敏斯特和 肯辛頓-切爾西區的增長一路領先，不過2015年隨著倫敦中心區樓市放緩，兩大區均在排行榜上有所下跌。
與此同時，北愛爾蘭持續凸顯強勁增長，其價值漲幅甚至可媲美倫敦。不過，就價值數據而言，北愛爾蘭一年來的樓市價值增長為66億英鎊，而倫敦的住房存量價值每19天便可取得同樣數值的增長。
樓市價值普遍增長 但產權持有方式及各板塊差異擴大
不僅住房財富的地緣分佈不平衡，租賃房財富的分佈也有著重大轉變。現今有逾2萬億英鎊的住房為年紀稍高的業主家庭持有，且無按揭貸款。
對於專為迎合老年群體設計的新型住宅。但是，如果在其基礎上未產生銷售或借貸能力，住房產權也只是一個紙上數據。
按揭貸款持有住房的減少呈現出對於釋放住房產權的挑戰，這也意味著業主無貸款持有住房完整產權的住宅總價值超越了貸款購房業主的住宅價值。
與此同時，私人租賃房板塊也在持續增長。2013年該板塊總價值達1萬億英鎊，如今總 價值預計將近1.3萬億英鎊，其中buy-to-let貸款購房的份額僅為2000億英鎊出頭，這意味著土地業主的住房淨資產與貸款購房者資產相比超出1 萬億英鎊。然而，或有大量自住業主基於出租型房產去獲取按揭貸款。對此尚未有權威數字統計，第一太平戴維斯預計，這可能會將1300億英鎊的債務帶到土地 業主的資產負債表中。
即便加上了這筆額外債務，私人租賃房板塊綜合的loan-to-value均率也只是從16%升至26%。
持有住房 有哪些因素值得探究？
與其說buy-to let是一種經濟風險，倒不如說它對政府提升住房持有的目標帶來的威脅更大。然而， 縱使政府投入了規模可觀的補貼。處於歷史低位不動彈的利率和屢創紀錄的借貸翻倍仍使購房成本居高不下。
政府或許可以通過社會保障房項目或進一步提供購房補貼來促使越來越多的人持有住房。但政府是否能以足夠大的力度和足夠寬的範疇扭轉住房持有的頹敗趨勢尚待觀察。
對住房持有的關注體現了住房建造商面臨的挑戰。因為住房建造商已經以可媲美銷售房產的速度去建造用於市場銷售的住房。是否會有新政策允許住房建造商通過削減新住宅成本來提升建房速度，這個問題尚待觀望。
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（據英中網）