撰文：索寒雪
几乎每一个泰国地产项目都有来自中国的购房者，然而，中国赴泰国收房的客户寥寥无几。
“我正在呼吁所有泰国开发商，不要对无法来收房的中国客户罚款。”泰国地产华人开发商、泰国诺亚房地产投资有限公司董事长刁刻佳在各种场合都和泰国的同行讨论这件事。此前，他已经组织公司将大批口罩寄回国内。
看着曼谷曾经繁华而今空置的街道和商场，泰国地产开发商已经默许了刁刻佳的倡议。
“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户给予罚款。” 刁刻佳说，按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。
“据我所知，泰国同行对中国疫情很理解。”刁刻佳说。
多数行业受影响
中国人身影的淡出，对泰国经济产生了明显的影响。泰国旅游局发布报告，到今年2月为止，2020年新年期间来自中国的游客相比去年直接减少了90%。
“各个行业都受到了影响，航空公司也在裁员。”刁刻佳在泰国生活了十几年，很少见到现在的景象——曾经繁华的商场，已经门可罗雀，很多人刻意戴起了口罩。
受新冠肺炎疫情影响，中国和泰国之间的航班大幅减少，随后韩国和日本的疫情也迅速发展，航班量同样大幅减少。
2月21日泰国皇雀航空宣布解雇了4名飞行员； 酷鸟航空停用了2架客机，并最终决定解雇 24名泰籍飞行员以及50名乘务员。
旅游业受到的影响首当其冲。“现在还是有一些中国人在泰国躲避疫情，但是路边的小商店里的当地人说，生意下降得厉害，因为游客少了很多。”身在泰国的徐先生正在带孩子上网课。
春节前，他动身带着全家去柬埔寨、越南、泰国旅游。由于疫情在国内的暴发，途径的东南亚国家，对徐先生一家的行程非常关注。“除非是几个月前提前预订的酒店和民宿还会接待中国人，当天临时订的酒店，已经不接待中国游客了。”
直到他离开了胡志明市的几天后，还收到了酒店的电子邮件，问徐先生一家是否来自武汉。
有一些预订的酒店，就直接回绝了徐先生的临时预订。“有时候，订了几次才订到房间。”
这个情况在泰国缓解很多。“从机场到商场、店铺，基本都有测体温的设备。”
根据2020年1月份的居外网中国买家询盘数据显示，泰国仍居第一。
目前，泰国政府在疫情期间并没有采取过分限制中国游客的举措，落地签照常进行，中国游客疫情期间在泰国停留了规定的15天以后，还可以申请延长。
问询泰国签证者增长五倍
徐先生在泰国遇到了一位来自中国西部省份的大学老师，疫情刚刚暴发时，他们一家来到泰国，在泰国几天的时间内，他已经购买了中泰项目周边新开盘的地产项目。
徐先生也跃跃欲试，泰国的医疗保障在全球名列前茅，这个阶段对医疗和健康的敏感，让徐先生也加入到考察地产项目的队伍中。
2019年10月发布的《全球卫生安全指数》（GHS Index）中，泰国在195个国家里综合排名第六位。延伸阅读：【哪些投资移民目的地在全球健康安全指数上得分最高？】
泰国是中国以外首个发现新冠肺炎病例的国家，2019年，泰国接待中国游客达1100万人次。
刁刻佳表示，过去一个月，他调查询问到，大约有5000多名中国游客来到泰国，准备住到疫情结束，这些人还有长期居住的打算。
此外，泰国有一种精英签证，申请者所花费的费用在20万元左右，相当于往来泰国的长期签证。
“疫情暴发后，我们泰国公司接到泰国长期签证精英签的咨询比平时高出五倍，成交量也高出五倍。”延伸阅读：【中国人追捧泰国精英签证 2020目标人数超过1万大关】
刁刻佳开发的曼谷酒店，位于市中心拉玛九-辉煌核心商业圈，拥有永久产权。按照项目规划，有40%的房产将卖给中国客户。原计划，2020年2月是集中销售时间，但是很多客户都没有办法来泰国。
“中国客户普遍预约的时间在4月和5月之后，时间放缓了。” 刁刻佳说。
一般在泰国投资房产的人群“普遍是35岁至45岁之间”，刁刻佳说，“我们通常称他们为中产人群”。
从小户型到大户型
“中国人在曼谷购房大多倾向于价格每平方米2万~3万元人民币的中档公寓楼，小户型投资用来出租的占大部分。”居外IQI董事会执行主席乔治·奇米尔先生表示，“疫情以来也有不少买家转向大户型，以便将来可以带家人过去小住一段时间。位置一般在以中国大使馆和华为总部为核心的有新唐人街之称的曼谷新兴商圈，这个商圈正在迅速发展，将与传统的素琨逸、是隆商圈形成鼎足之势。”
据了解，2019年中国人在泰国购得的共管公寓（Condo） 约占全部外国买家的57%；占外国人购得的独立屋的6%。2019年，中国买家在泰国购房约花费18亿美元。“我们预计2020年曼谷将有15000套公寓单位会被中国买家买下。” 乔治·奇米尔表示。
泰国新建公寓项目Kensington，是曼谷素坤逸Theparak路上唯一的一个开发项目。该项目配有众多便利设施，采用了独一无二的英式设计，旁边就是Palm Island购物中心。一卧房型在居外网上售约¥82万起。点击查看房源详情
之前投资房产的中国客户，本应该面临收房和交款的境况，但受中泰航班减少、疫情影响等，无法及时抵达泰国。
“我现在知道，还没有开发商对中国晚收房和交费的客户罚款。”按照开发商的计算，由此产生的税款和利息将由他们自己承担，而在正常时期，一旦发生延迟交费和收房的情况，开放商对购房者是要进行首付款或者定金扣除处罚的。
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来源：中国经营报
责编：Zoe Chan