根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）數據，新加坡樓市走勢疲弱，店屋這一稀有的房地產類別的交易額卻有上揚趨勢。去年新加坡店屋的交易總額為6億6400萬元，比前年增加了9.6％或5800萬元。
此外，價值1000萬元以上店屋的交易額也增加一半以上，從前年的1億4700萬元，到去年增加至2億2600萬元。
去年新加坡店屋的交易總額為6億6400萬元，比前年增加了9.6％或5800萬元展望店屋下來走勢，市場人士認為，店屋是相當稀有的特別房地產類別，而在供應有限，投資者興趣維持穩定的情況下，預料店屋價格會水漲船高，交易額也會繼續超過6億元的水平。
高 緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯表示，雖然去年店屋交易量略微下滑，從前年的112間，在去年減少六間至106間。然而，店屋交易額卻增加，特別是價 值超過1000萬元的店屋。這說明了投資者遇到吸引人的店屋項目，仍然願意出手購買。
她指出，目前的店屋投資者包括來自中國和中國香港的高淨值人士（high net worth individuals，簡稱HNWI）及外國私募基金。其中，中國和中國香港的店屋買家出手比新加坡買家更豪氣，帶動了店屋價值上漲。
李敏雯說：「我們現在還發現很多新創基金也被店屋這一個資產類別所吸引，特別是一些總價比較低的店屋，更能吸引投資者入場收購。」
如切店屋受投資者青睞
世邦魏理仕（CBRE）投資房地產部門副主管林妍孜同意說，店屋是稀少且增值潛能極為可觀的房地產類別，向來不乏投資者問津。
在各地區的店屋當中，林妍孜又特別看好如切和東海岸等東部地區店屋的交易表現。
林妍孜去年負責如切區的一些店屋銷售，例如她在去年5月以1680萬元價格把如切路五間毗連店屋售出。去年12月，她又把如切的三間毗連店屋以2300萬元價格轉手。
如切店屋目前交易尺價介於1000元和1500元之間，而林妍孜成功轉手的店屋尺價則分別為1357元和1552元，價格偏向較高端。
林妍孜認為，這主要是因為這些銷售的店屋為一排毗鄰相連的店屋，可更有效使用空間。
她說：「投資者被毗鄰相連的店屋所吸引，因為這些店屋猶如購買一幢精品建築。而且這類店屋的樓面面積更多，業主在使用店屋空間方面也更具靈活性。」
對高力國際（Colliers International）副董事經理黃黎明而言，除了如切店屋的投資興趣有上升趨勢外，她也看好丹戎巴葛、牛車水和甘榜格南（Kampong Glam）等傳統店屋投資熱區。
上 述地區去年出現幾宗令人矚目的店屋交易，例如去年2月，牛車水地區寶塔街（Pagoda Street）有一間店屋以2000萬元、相當於每平方英呎3500元售出。位於直落亞逸街（Telok Ayer Street）的兩間毗鄰店屋，以1820萬元或2600元尺價售出。
據瞭解，前者買家為印度尼西亞煙草商鹽倉集團（Gudang Garam）的家族成員；後者則為西班牙富豪佩拉爾塔（Ricardo Portabella Peralta）。
店屋具高增值潛能
黃黎明指出，富豪和家族企業成員投資店屋，主要是通過出租店屋取得穩定收入來源。一些投資者也通過將舊店屋翻新和增加樓面面積，提高店屋價值。
她說：「而且一些完全屬於商業用途的店屋，既不限制外國買家，買家也無須支付額外買家印花稅。這對一些公司和外國買家無疑是另一個吸引點。」
談及店屋交易趨勢，黃黎明表示，店屋具有高增值潛能，而且投資者一般採取長期策略，更關注店屋長期資本增值。所以，儘管今年經濟預料放緩和利率將會上揚，她覺得今年店屋前景樂觀，價格將繼續維持在現有水平。
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（據聯合早報）