從延遲付款計劃到給予額外買家印花稅回扣，從出國辦路演到大批出售項目，近來發展商各出奇招，要在合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）和額外買家印花稅（ABSD）期限內把私宅單位傾銷出去。
延遲付款計劃曾是本地樓市流行 的支付方式，但自2007年起這一付款方式已撤除，發展商不能為尚未竣工項目提供這個付款選項。不過，由於Twin Peaks已取得法定完工證書（Certificate of Statutory Completion），因此該項目並不受房屋發展商條例限制，包括延遲付款方式。
Twin Peaks的延遲付款計劃雖讓買家有更長時間來支付私宅款項，但以這樣的方式購買的單位價格也相對較高，每平方英呎銷售價從2700元起跳。相比之下，按照一般方式購買該項目私宅，尺價則從2300元起跳。
儘管如此，該項目的一名房地產經紀透露，延遲付款計劃獲得良好反應，促使項目賣出不少單位。
除 了延遲付款，不少發展商也以提供優惠方式來吸引買家。烏節路一帶的豪華公寓項目Ardmore Three過去幾個星期提供「ABSD援助配套」，讓買家享有15％的房價折扣。這項折扣也因而使到項目打破過去幾個月的零銷售紀錄，在4月賣出一個 560萬元單位，尺價相當於3152元。
有業內人士透露，不少買家在完成交易過程中，預料下來還有買賣禁令（caveat）陸續提呈。
在這之前，盛薈華廷（Pollen & Bleu）和林曦閣（The Glades）等項目，也給予買家如現金回扣和家具禮券各類優惠。
例如，盛薈華廷去年給予一些單位的買家3萬元至7萬元的間接折扣，相當於2％至5％的折扣。林曦閣則給予買家高達5萬元或3.3％的折扣。
積極進行的促銷上述私宅都是QC和ABSD期限將近，但仍有不少單位未售出的項目。如果這些項目在期限到達後，還未售出所有單位，發展商就可能得支付高昂的延長費。隨著越來越多發展商面對期限壓力，預料買家以優惠價買到私宅的可能性也將越來越大。
在QC條例下，凡擁有外國股東的發展商（包括上市公司），必須在五年內完成所發展的私宅項目，並在取得臨時入夥證（TOP）後的兩年內賣出所有單位，否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。
在ABSD條例下，發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出，否則發展商得支付額外買家印花稅，即地段地皮價的10％至15％。
以Ardmore Three為例，該項目的QC期限為今年底，但截至1月底仍有超過九成單位未售出。如果項目要延長QC期限三年，發展商得支付高達7920萬元的延長費。
又比如盛薈華廷明年6月會面對ABSD期限，但截至1月底有近九成單位未售出，意味著它明年可能得支付1420萬元的印花稅費用。
新加坡產業發展商公會（REDAS）會長陳佩強今年初在一項活動上透露，今年將有13個項目的700多個私宅單位受QC條例影響，須支付的延長費接近一億元。此外，33個項目的6000多個未售出單位，也在明年至後年受此ABSD影響。
為避免交付款項，一些發展商也考慮以大批出售的方式（bulk deals），盡快賣掉剩餘單位。
例如，城市發展（CDL）的格美華庭（Gramercy Park），預計今年中取得臨時入夥證，但項目至今仍未推出市場。市場傳言發展商有意以大批出售方式，賣出項目其中一幢樓。
此外，該發展商也積極到印度尼西亞和中國香港等地進行路演，吸引更多外國買家。
城市發展與永泰控股（Wing Tai）合資項目名築（Nouvel 18），也面對在今年11月賣出所有單位的限制，否則得支付3820萬元延長費。發展商受詢時說，他們正探討該項目的出售形式。
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（據新加坡早報）