新加坡房地產轉售市場的潛在買氣在華人農歷新年過後回彈，使本地整體非有地私宅轉售價格在今年3月轉跌為漲，這是私宅轉售價連續四個月持跌後首次上揚。
根據昨天出爐的新加坡國大房地產價格指數（SRPI）預估數據，今年3月的整體非有地私宅轉售價格相比2月上升0.2％，扭轉前幾個月持跌的趨勢。
新加坡國大數據：連跌四個月 3月私宅轉售價首次上揚此前，整體私宅轉售價格跌幅似乎在逐月減少。去年12月、今年1月和2月的價格指數，分別為月比下跌1.0％、0.9％、以及0.2％。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，私宅轉售價去年下半年也曾出現跌幅放緩的現象，但跌幅後來又增加，此次私宅轉售價格回彈是否可持續，須再觀察幾個月。
他說：“就算私宅轉售價跌幅放緩，國大房地產價格指數今年全年跌幅會介於3％至5％。”
根據市區重建局（URA）上周公布的最新數據，政府宣布推出總償債率(TDSR）房貸限制以來，截至今年第壹季，本地整體私宅價格已從2013年第三季的高峰累計下滑5.9％。
智信研究與咨詢總監王伽勝則表示，3月份的私宅轉售價格有小回彈，主要是因為農歷新年期間推出市場轉售的私宅較少，因此堆積起壹定的潛在買氣，但私宅轉售價格未顯著上升。
他說：“許多看房的買家發現，這些要轉售的房子根本沒人住，顯示它們的租賃需求低下，買家因此就利用這壹點殺價。”
王伽勝指出，小型鞋盒公寓尤其受這種現象影響，而隨著更多中央區以外的小型鞋盒公寓落成，這個小眾樓市的情況將變得更不穩定。
根據國大的預估數據，面積不超過506平方英尺的小型鞋盒公寓轉售價格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增長。
非中央區的大眾私宅轉售價格在3月份月比上升0.3％，與2月份的增幅壹樣；中央區的私宅轉售價格在3月份月比上升0.1％，優於2月份的0.7％月比跌幅。
王伽勝認為，中央區和非中央區的私宅轉售價格上升，不能被理解成兩個地段的私宅轉售價格正在回穩。
他說：“接下來幾個月，非中央區私宅轉售價格的波動預計將增加。當價格具吸引力的新項目推出時，買家對轉售私宅的興趣就會減低。”
不過，他也指出，私宅轉售市場還會有壹定的支撐力。這是因為近期落成的私宅面積較小，尺價相對較高，當這些新落成私宅轉手時，會減少私宅轉售價格的整體跌幅。
根據國大的預估數據，面積不超過506平方英尺的小型鞋盒公寓轉售價格在3月份下跌0.4％，不如2月份的0.1％月比增長。