中國香港樓價升到上天，就連分析師也覺得瘋狂！
中國買家回流 星洲樓價1年可升10%
法巴亞太區房地產研究部主管李偉烈，出席新加坡一個場合的時候，分析了港星樓市“雙城記”。他表示，由於收入增幅顯著增長，以及海外買家特別是中國買家回流，推動新加坡樓價見底回升，預期未來12至15個月，星洲樓價可以上揚10%。
供樓負擔升至15倍 中國香港“贏”星洲
彭博資料顯示，新加坡樓價已經連跌了15季，是1975年有紀錄以來最長跌市，從2013年高位計，樓價下跌了12%。李偉烈指出，當地的供樓負擔比率過去10年由12倍下降至10倍。
反觀中國香港，本港樓價節節上升，今年較早時候仍然創新高，過去10年供樓負擔比率由11倍上升至15倍，“跑贏”競爭對手新加坡。
李偉烈感嘆道：“中國香港是一個瘋狂的市場，樓價看來永遠不會回落的。”
中國香港資產規模細 中國資金易炒起樓價
港星兩地政府同樣出手打壓樓市，新加坡做到了，中國香港為甚麼不行？李偉烈點出「中國資金”就是問題所在：“如果一個地方資產規模很小，游資出入就會快速推動資產價格。”
他補充說，中國政府限制資本外流，令資金“滯留”中國香港。
李偉烈認為，未來10年全球資產價格都會被中國資金炒起，特別是一些資產規模細小的市場，價格就更易波動。
買樓並非以借貸為主 未見樓市泡沫
雖然樓價“反地心吸力”，但李偉烈卻認為，本港樓市並沒有泡沫。他指出，雖然價格上漲，供樓負擔能力惡化，但大多數交易都是支付現金，樓價並非主要靠借貸來支持。而政府的措施的確避免樓市出現泡沫，因此樓價還有可能緩慢上升。
（據中國香港01）