政策因素
新加坡房地产非常特殊。 新加坡最大的房屋供应来自新加坡政府机构 – 建屋发展局 (HDB)。据统计，新加坡8成人民居住在政府组屋。政府组屋只供新加坡公民和永久居民。 公民一般会用公积金缴首付和房贷向建屋局申请买房。 收到申请后筹备建筑，申请人在等候2-3 年后领到房子。此外，购买建屋局新组屋五年之内不能转让。因此房屋需求一直在供应之前，房屋局出售政府组屋的价格也一直是有增无减。 这个制度形成了一个安全网，支撑着私人房产价格。
在5月份刚刚结束的建屋局销售活动显示了房屋市场需求的潜力。从５月24~28号，建屋局推出了33832套房屋让公民申请认购。在短短的5天内就收到了1.4153万申请。供应超出了需求4倍，相对于1.0770万个申请不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好买私人楼宇。
Number of Applications Received as at 28 May 2014
自从2009年新加坡政府不断推出市场降温措施，如收紧房贷顶限和缩短房贷偿还期，征收卖方及买方印花税等政策。可是市场需求还是推动房价上升。直到新加坡金融管理局实施了借贷总偿还比例政策(TDSR)限制总偿还比例与收入的６０％，房产交易才开始降温。
供求因素
据市区重建局2013年第４季度统计，私人楼宇空置量合计1，8003个，空置率为6.2%。可是正在筹建的私人楼宇高达8,4917套，并将在未来５年内完成。虽然，私人房屋需达到每年约1,2000到1,5000套, 估计近期内空置率有上升的趋势使得房价也有下调的压力。
事实上开发商已经给折扣以及买方印花税回扣等优惠。投资者如果不需要在新加坡贷款，不受总偿还比例政策(TDSR)引向，现在正是一个买房的好时机。
降温措施虽然有效的控制投机性炒房，可是真正想在新加坡置业的投资者仍然偏爱这个独特城市。由于新加坡是双语国家，华人占70％以上，再加上地理位置比美加或澳大利亚更靠近中国，教育，医疗及治安良好。因此，越来越多中国人选择移民新加坡。根据新加坡人口统计数据，在2013年新加坡人口达到539.9万。其中新加坡公民占384.48万，永久居民占53.12万。也就是说外来人口达到155.45万人！另外在2013年新加坡人口增长率为2.4％，大概在12万－13万之间。其中出生率是大约4万个婴儿。以此可推测新增外来人口大约8万人。
新加坡投资移民可享受新加坡超低税率或免税，还可实现国际合法避税。
新加坡政府推出一系列措施协助在新加坡经商的外籍人士，符合条件即可获得不同程度的税务减免。同时，公司在新加坡国家以外发生的业务交易利得，可不向新加坡政府纳税。新加坡与多个国家和地区所签署的自由贸易协定（FTA），方便企业有效的进军国际市场，创造更大的商业和投资机会，并有机会获得更多的关税减免。
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