新加坡房市依旧火热

近日,“认知新加坡 领航财富人生——新加坡高端生活方式私人晚宴”在苏州隆重举行,该活动由群益物业、永泰亚洲和新加坡江苏会携手举办,旨在为到场嘉宾提供新加坡全方位的投资、移民、医疗、教育等全方位的最新信息。

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当天的活动现场,高朋满座,气氛热烈,大家既享用了丰富、可口的美食,也收获了满满的信息“干货”,纷纷表示“不虚此行”。

群益物业执行董事陈一梅女士致欢迎词之后,新加坡MWH 医疗集团总裁黄玉珠女士为嘉宾做了名为“带您走进新加坡医疗”的分享,介绍了新加坡卓越的医疗科技和医疗服务。而星展银行私人银行副总裁王令娣女士则介绍了新加坡的高端金融服务,提出了包括投资、信贷、信托及家族理财等在内的“一站式银行解决方案”,而来自中连教育的黄佩霞老师则从社会、环境、费用、师资、前景等多个维度,分析了新加坡留学的十大优势。

最后,来自永泰亚洲的王桢女士为到场嘉宾做了新加坡房地产价值投资分享,她从多个维度出发,用详实的数据说明了“新加坡楼市触底,回温趋势明朗”!

私宅成交量价齐涨
新加坡房地产交易网的数据显示,2017年新加坡非有地私宅转售价整体上扬6.2%,新私宅单位销量创下四年来的新高,达10682个,同比增加34%。

2018年,市场依然保持火热态势,其中第一季度新加坡的私宅价格上涨3.1%,创下了 8年的最高涨幅。

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业界普遍看涨市场
1) 1摩根士丹利:新加坡房价2030年增一倍
2) 2高力国际:未来四年新加坡房价将上涨17%
3) 3房产分析员:预计2018年第二季度涨幅会介于2%-3.5%之间
4) 4权威人士:新加坡2018年全年房价或整体上扬8%-15%

新加坡城市优势
·花园城市·
·亚洲领先教育水平·
·双语教育环境·
·华人为主的社会,无障碍沟通·
·低犯罪率·
·生活便捷 ·
·零时差·
·国内20几个城市直飞航班 ·
·税收天堂:海外免税,无资本收益、遗产税·
·无货币管制,亲商环境·

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明朗的市场走势,备受认可的城市优势,使得新加坡成为超高净值人士投资的首选城市,位列中国十大海外投资目的地排行榜榜首,博鳌亚洲论坛发布的2018年度《亚洲竞争力报告》显示,新加坡已连续5年蝉联亚洲经济体综合竞争力第一名,种种迹象都印证着,属于新加坡楼市的“最佳进场时机”已然到来!

新加坡房地产不会崩盘的两大因素

政策因素

新加坡房地产非常特殊。 新加坡最大的房屋供应来自新加坡政府机构 – 建屋发展局 (HDB)。据统计,新加坡8成人民居住在政府组屋。政府组屋只供新加坡公民和永久居民。 公民一般会用公积金缴首付和房贷向建屋局申请买房。 收到申请后筹备建筑,申请人在等候2-3 年后领到房子。此外,购买建屋局新组屋五年之内不能转让。因此房屋需求一直在供应之前,房屋局出售政府组屋的价格也一直是有增无减。 这个制度形成了一个安全网,支撑着私人房产价格。

在5月份刚刚结束的建屋局销售活动显示了房屋市场需求的潜力。从5月24~28号,建屋局推出了33832套房屋让公民申请认购。在短短的5天内就收到了1.4153万申请。供应超出了需求4倍,相对于1.0770万个申请不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好买私人楼宇。

Number of Applications Received as at 28 May 2014

自从2009年新加坡政府不断推出市场降温措施,如收紧房贷顶限和缩短房贷偿还期,征收卖方及买方印花税等政策。可是市场需求还是推动房价上升。直到新加坡金融管理局实施了借贷总偿还比例政策(TDSR)限制总偿还比例与收入的60%,房产交易才开始降温。

供求因素

据市区重建局2013年第4季度统计,私人楼宇空置量合计1,8003个,空置率为6.2%。可是正在筹建的私人楼宇高达8,4917套,并将在未来5年内完成。虽然,私人房屋需达到每年约1,2000到1,5000套, 估计近期内空置率有上升的趋势使得房价也有下调的压力。

事实上开发商已经给折扣以及买方印花税回扣等优惠。投资者如果不需要在新加坡贷款,不受总偿还比例政策(TDSR)引向,现在正是一个买房的好时机。 

降温措施虽然有效的控制投机性炒房,可是真正想在新加坡置业的投资者仍然偏爱这个独特城市。由于新加坡是双语国家,华人占70%以上,再加上地理位置比美加或澳大利亚更靠近中国,教育,医疗及治安良好。因此,越来越多中国人选择移民新加坡。根据新加坡人口统计数据,在2013年新加坡人口达到539.9万。其中新加坡公民占384.48万,永久居民占53.12万。也就是说外来人口达到155.45万人!另外在2013年新加坡人口增长率为2.4%,大概在12万-13万之间。其中出生率是大约4万个婴儿。以此可推测新增外来人口大约8万人。

新加坡投资移民可享受新加坡超低税率或免税,还可实现国际合法避税。

新加坡政府推出一系列措施协助在新加坡经商的外籍人士,符合条件即可获得不同程度的税务减免。同时,公司在新加坡国家以外发生的业务交易利得,可不向新加坡政府纳税。新加坡与多个国家和地区所签署的自由贸易协定(FTA),方便企业有效的进军国际市场,创造更大的商业和投资机会,并有机会获得更多的关税减免。

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