新加坡房市依旧火热

近日,“认知新加坡 领航财富人生——新加坡高端生活方式私人晚宴”在苏州隆重举行,该活动由群益物业、永泰亚洲和新加坡江苏会携手举办,旨在为到场嘉宾提供新加坡全方位的投资、移民、医疗、教育等全方位的最新信息。

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当天的活动现场,高朋满座,气氛热烈,大家既享用了丰富、可口的美食,也收获了满满的信息“干货”,纷纷表示“不虚此行”。

群益物业执行董事陈一梅女士致欢迎词之后,新加坡MWH 医疗集团总裁黄玉珠女士为嘉宾做了名为“带您走进新加坡医疗”的分享,介绍了新加坡卓越的医疗科技和医疗服务。而星展银行私人银行副总裁王令娣女士则介绍了新加坡的高端金融服务,提出了包括投资、信贷、信托及家族理财等在内的“一站式银行解决方案”,而来自中连教育的黄佩霞老师则从社会、环境、费用、师资、前景等多个维度,分析了新加坡留学的十大优势。

最后,来自永泰亚洲的王桢女士为到场嘉宾做了新加坡房地产价值投资分享,她从多个维度出发,用详实的数据说明了“新加坡楼市触底,回温趋势明朗”!

私宅成交量价齐涨
新加坡房地产交易网的数据显示,2017年新加坡非有地私宅转售价整体上扬6.2%,新私宅单位销量创下四年来的新高,达10682个,同比增加34%。

2018年,市场依然保持火热态势,其中第一季度新加坡的私宅价格上涨3.1%,创下了 8年的最高涨幅。

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业界普遍看涨市场
1) 1摩根士丹利:新加坡房价2030年增一倍
2) 2高力国际:未来四年新加坡房价将上涨17%
3) 3房产分析员:预计2018年第二季度涨幅会介于2%-3.5%之间
4) 4权威人士:新加坡2018年全年房价或整体上扬8%-15%

新加坡城市优势
·花园城市·
·亚洲领先教育水平·
·双语教育环境·
·华人为主的社会,无障碍沟通·
·低犯罪率·
·生活便捷 ·
·零时差·
·国内20几个城市直飞航班 ·
·税收天堂:海外免税,无资本收益、遗产税·
·无货币管制,亲商环境·

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明朗的市场走势,备受认可的城市优势,使得新加坡成为超高净值人士投资的首选城市,位列中国十大海外投资目的地排行榜榜首,博鳌亚洲论坛发布的2018年度《亚洲竞争力报告》显示,新加坡已连续5年蝉联亚洲经济体综合竞争力第一名,种种迹象都印证着,属于新加坡楼市的“最佳进场时机”已然到来!

借道信托投资海外靠谱吗?

“借船”投资海外市场,投资者多了信托这个选项。为适应理财市场需求结构变化以及主动谋求转型,信托公司开始发展受托境外理财等资产管理业务。不过,用中信信托相关人士的话说,就是目前信托公司的海外业务还处于初创起步阶段。

百瑞信托博士后科研工作站陈进博士接受采访时表示,信托境外理财未来会是一个大趋势。因为随着金融的全球化以及资本市场的开放,金融机构纷纷开始布局海外市场;而且,信托客户多为高净值客户,在全球范围内进行资产配置的需求较为强烈。

借道信托投资海外靠谱吗?

那么,借道信托投资海外市场,到底靠不靠谱呢?

陈进说,信托境外理财的最大优势在于信托制度的优势,即信托财产独立性和风险隔离。信托公司的受托境外理财业务也会更注重差异化,能根据客户的自身情况和投资需求,提供个性化的境外理财解决方案。但同时代客境外理财对信托公司的资本实力、人才实力等都有较高要求。

“信托公司投资海外市场一是借助QDII的渠道,二是借助股东背景。比如,有些信托公司的股东有境外的分支金融机构,这有利于信托公司了解当地市场,并开拓相关业务。”用益信托首席分析师李旸表示。

随着合格境内投资者境外投资试点资格(QDIE)的落地,也有信托公司的子公司获得了投资范围更广的QDIE资格。陈进表示,QDIE的投资范围除证券类投资标的外,可扩展至境外非上市公司股权、对冲基金以及实物资产等。李旸认为,信托公司的海外投资范围取决于信托公司是否具备相应的投资管理能力,是否有相应的团队。

在实际业务中,据上述信托公司人士介绍,目前,信托公司海外投资产品主要涉及的领域包括欧美的股市、债市等以及欧美、东南亚等地的产业投资。“投资海外的信托产品可以用外币购买,一般为美元,而且门槛比国内市场的产品要高一些。”

据了解,目前国内金融机构开展境外理财业务需经过监管部门的严格审批,监管部门除了对信托公司资质提出诸多要求外,还会从业务团队投资经验、投资理念、业务方案、盈利模式、风险管控、其他合作方等多方面进行考量。而且,一般来说,信托公司也会对投资者进行认真筛选,其客户定位为机构投资者和成熟的个人高净值客户。业内人士表示,海外投资涉及市场风险、汇率风险、政治风险、税务风险、法律风险等。其中,最常见的就是市场风险和汇率风险,对投资者的专业知识和风险承受能力等都有较高要求。

所以,投资者要根据自身的风险承受能力和风险偏好选择产品。陈进说,由于境外理财的风险因素更加复杂,因此对于追求固定收益以及风险偏好较弱的投资者不建议开展境外理财,即便是具备投资实力及相应风险承受能力的投资者,也建议境外理财的资金规模不宜过大,以跨地域多元化配置为目的,而非进行短期投机。

“如果信托公司受托境外理财业务以人民币募集和计价,其中的外汇折算差额即是主要的汇率风险。”陈进表示,汇率风险的控制失当可能使投资收益被侵蚀。

投资者也要对拟投资的产品进行全面评估。上述信托公司人士表示,不仅要看信托公司的品牌和实力,还要考察投研团队的能力和水平。“信托公司海外合作方的研究能力和影响力,以及产品以何种方式投资、投资标的具体情况等也需要关注。”陈进说。

投资海外房产 土地使用年限需注意

2010年时,刘先生在中介的介绍下,以2万多美元拍下一套海外房产,觉得很便宜。谁知买房后,刘先生才发现,房子不仅旧,地段又偏僻。为了能用租金抵消日常房子的维护费用和税费,便对房子进行了翻新,花掉的钱都与买房钱差不多了。另外,由于房子是在“穷人区”,租客经常不按时缴租金,甚至“白住”,而他不可能为了租金,坐飞机去国外打官司。刘先生也曾想过把房子卖掉,但是卖房需6%的中介手续费,算下来最终还要亏本,现今刘先生对此次投资后悔不已。

如果你对投资海外房产感兴趣,除了要清楚投资需求和目的,最好提前了解以下6个问题。

投资海外房产 土地使用年限需注意

问题一:该国整体投资环境

除了国家政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等,投资者还要了解清楚该国房屋租售比(即月租金和所买房产价值的比值),确定自己的投资方向。若租售比值小,以投资买房,低买高卖形式较好;反之比值越大,以出租来获得稳定的收益较好。

问题二:该国买房的优惠政策

要了解各国的买房优惠政策。比如澳大利亚和加拿大等国家,非本国居民买房,申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇,贷款政策非常优惠宽松;像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

问题三:该国的土地使用年限

由于土地制度不同,各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制,一般来说购买了该国的住房时,也就获得了土地的永久产权。但也有个别国家有特别规定,比如泰国的房产土地使用年限是90年,到期后得归还给政府。

问题四:该房产的地段和升值空间

理财师表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点,一是充分评估当地房产的市值,避免买到有水分的房产;二是要选择该国的大城市,这样的投资才最有保障。

问题五:需缴哪些税费

现今不少海外国家的房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。比如投资加拿大房产,购房时,需缴纳货品与服务税,还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等,这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段,还要向政府缴纳税,如多伦多的税率,现今约为房价的1%左右;出售时,还要缴纳各种税费,比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等,这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

问题六:小心房产中介从中使诈

很多房产中介为了推销海外房产,宣传时故意夸大其辞。比如说在葡萄牙买50万欧元以上房产,24小时内就可办完手续,平均每年只需住7天就可享受在该国永远居住的权利,却对投资者还需通过葡语A2考试才能获得国籍资格一事只字不提。所以,最好自己能亲自去看房产,去了解,多咨询投资专家和成功投资人士,防止中介从中使诈。