政策因素
新加坡房地産非常特殊。 新加坡最大的房屋供應來自新加坡政府機構 – 建屋發展局 (HDB)。據統計，新加坡8成人民居住在政府組屋。政府組屋只供新加坡公民和永久居民。 公民一般會用公積金繳首付和房貸向建屋局申請買房。 收到申請後籌備建築，申請人在等候2-3 年後領到房子。此外，購買建屋局新組屋五年之內不能轉讓。因此房屋需求一直在供應之前，房屋局出售政府組屋的價格也一直是有增無减。 這個制度形成了一個安全網，支撑著私人房産價格。
在５月份剛剛結束的建屋局銷售活動顯示了房屋市場需求的潜力。從５月２４~２８號，建屋局推出了3383套房屋讓公民申請認購。在短短的5天內就收到了1.4153萬申請。供應超出了需求４倍，相對于1.0770萬個申請不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好買私人樓宇。
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自從2009年新加坡政府不斷推出市場降溫措施，如收緊房貸頂限和縮短房貸償還期，徵收賣方及買方印花稅等政策。可是市場需求還是推動房價上升。直到新加坡金融管理局實施了借貸總償還比例政策(TDSR)限制總償還比例與收入的６０％，房産交易才開始降溫。
供求因素
據市區重建局2013年第４季度統計，私人樓宇空置量合計1，8003個，空置率爲6.2%。可是正在籌建的私人樓宇高達8,4917套，幷將在未來５年內完成。雖然，私人房屋需達到每年約1,2000到1,5000套, 估計近期內空置率有上升的趨勢使得房價也有下調的壓力。
事實上開發商已經給折扣以及買方印花稅回扣等優惠。投資者如果不需要在新加坡貸款，不受總償還比例政策(TDSR)引向，現在正是一個買房的好時機。
降溫措施雖然有效的控制投機性炒房，可是真正想在新加坡置業的投資者仍然偏愛這個獨特城市。由于新加坡是雙語國家，華人占70％以上，再加上地理位置比美加或澳大利亞更靠近中國，教育，醫療及治安良好。因此，越來越多中國人選擇移民新加坡。根據新加坡人口統計數據，在2013年新加坡人口達到539.9萬。其中新加坡公民占384.48萬，永久居民占53.12萬。也就是說外來人口達到155.45萬人！另外在2013年新加坡人口增長率爲2.4％，大概在12萬－13萬之間。其中出生率是大約4萬個嬰兒。以此可推測新增外來人口大約8萬人。
新加坡投資移民可享受新加坡超低稅率或免稅，還可實現國際合法避稅。
新加坡政府推出一系列措施協助在新加坡經商的外籍人士，符合條件即可獲得不同程度的稅務减免。同時，公司在新加坡國家以外發生的業務交易利得，可不向新加坡政府納稅。新加坡與多個國家和地區所簽署的自由貿易協定（FTA），方便企業有效的進軍國際市場，創造更大的商業和投資機會，幷有機會獲得更多的關稅减免。
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