新加坡房市依舊火熱

近日,“認知新加坡 領航財富人生——新加坡高端生活方式私人晚宴”在蘇州隆重舉行,該活動由群益物業、永泰亞洲和新加坡江蘇會攜手舉辦,旨在為到場嘉賓提供新加坡全方位的投資、移民、醫療、教育等全方位的最新信息。

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當天的活動現場,高朋滿座,氣氛熱烈,大家既享用了豐富、可口的美食,也收獲了滿滿的信息“幹貨”,紛紛表示“不虛此行”。

群益物業執行董事陳壹梅女士致歡迎詞之後,新加坡MWH 醫療集團總裁黃玉珠女士為嘉賓做了名為“帶您走進新加坡醫療”的分享,介紹了新加坡卓越的醫療科技和醫療服務。而星展銀行私人銀行副總裁王令娣女士則介紹了新加坡的高端金融服務,提出了包括投資、信貸、信托及家族理財等在內的“壹站式銀行解決方案”,而來自中連教育的黃佩霞老師則從社會、環境、費用、師資、前景等多個維度,分析了新加坡留學的十大優勢。

最後,來自永泰亞洲的王楨女士為到場嘉賓做了新加坡房地產價值投資分享,她從多個維度出發,用詳實的數據說明了“新加坡樓市觸底,回溫趨勢明朗”!

私宅成交量價齊漲
新加坡房地產交易網的數據顯示,2017年新加坡非有地私宅轉售價整體上揚6.2%,新私宅單位銷量創下四年來的新高,達10682個,同比增加34%。

2018年,市場依然保持火熱態勢,其中第壹季度新加坡的私宅價格上漲3.1%,創下了 8年的最高漲幅。

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業界普遍看漲市場
1) 1摩根士丹利:新加坡房價2030年增壹倍
2) 2高力國際:未來四年新加坡房價將上漲17%
3) 3房產分析員:預計2018年第二季度漲幅會介於2%-3.5%之間
4) 4權威人士:新加坡2018年全年房價或整體上揚8%-15%

新加坡城市優勢
·花園城市·
·亞洲領先教育水平·
·雙語教育環境·
·華人為主的社會,無障礙溝通·
·低犯罪率·
·生活便捷 ·
·零時差·
·國內20幾個城市直飛航班 ·
·稅收天堂:海外免稅,無資本收益、遺產稅·
·無貨幣管制,親商環境·

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明朗的市場走勢,備受認可的城市優勢,使得新加坡成為超高凈值人士投資的首選城市,位列中國十大海外投資目的地排行榜榜首,博鰲亞洲論壇發布的2018年度《亞洲競爭力報告》顯示,新加坡已連續5年蟬聯亞洲經濟體綜合競爭力第壹名,種種跡象都印證著,屬於新加坡樓市的“最佳進場時機”已然到來!

新加坡房地産不會崩盤的兩大因素

政策因素

新加坡房地産非常特殊。 新加坡最大的房屋供應來自新加坡政府機構 – 建屋發展局 (HDB)。據統計,新加坡8成人民居住在政府組屋。政府組屋只供新加坡公民和永久居民。 公民一般會用公積金繳首付和房貸向建屋局申請買房。 收到申請後籌備建築,申請人在等候2-3 年後領到房子。此外,購買建屋局新組屋五年之內不能轉讓。因此房屋需求一直在供應之前,房屋局出售政府組屋的價格也一直是有增無减。 這個制度形成了一個安全網,支撑著私人房産價格。

在5月份剛剛結束的建屋局銷售活動顯示了房屋市場需求的潜力。從5月24~28號,建屋局推出了3383套房屋讓公民申請認購。在短短的5天內就收到了1.4153萬申請。供應超出了需求4倍,相對于1.0770萬個申請不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好買私人樓宇。

Number of Applications Received as at 28 May 2014

自從2009年新加坡政府不斷推出市場降溫措施,如收緊房貸頂限和縮短房貸償還期,徵收賣方及買方印花稅等政策。可是市場需求還是推動房價上升。直到新加坡金融管理局實施了借貸總償還比例政策(TDSR)限制總償還比例與收入的60%,房産交易才開始降溫。

供求因素

據市區重建局2013年第4季度統計,私人樓宇空置量合計1,8003個,空置率爲6.2%。可是正在籌建的私人樓宇高達8,4917套,幷將在未來5年內完成。雖然,私人房屋需達到每年約1,2000到1,5000套, 估計近期內空置率有上升的趨勢使得房價也有下調的壓力。

事實上開發商已經給折扣以及買方印花稅回扣等優惠。投資者如果不需要在新加坡貸款,不受總償還比例政策(TDSR)引向,現在正是一個買房的好時機。 

降溫措施雖然有效的控制投機性炒房,可是真正想在新加坡置業的投資者仍然偏愛這個獨特城市。由于新加坡是雙語國家,華人占70%以上,再加上地理位置比美加或澳大利亞更靠近中國,教育,醫療及治安良好。因此,越來越多中國人選擇移民新加坡。根據新加坡人口統計數據,在2013年新加坡人口達到539.9萬。其中新加坡公民占384.48萬,永久居民占53.12萬。也就是說外來人口達到155.45萬人!另外在2013年新加坡人口增長率爲2.4%,大概在12萬-13萬之間。其中出生率是大約4萬個嬰兒。以此可推測新增外來人口大約8萬人。 

新加坡投資移民可享受新加坡超低稅率或免稅,還可實現國際合法避稅。

新加坡政府推出一系列措施協助在新加坡經商的外籍人士,符合條件即可獲得不同程度的稅務减免。同時,公司在新加坡國家以外發生的業務交易利得,可不向新加坡政府納稅。新加坡與多個國家和地區所簽署的自由貿易協定(FTA),方便企業有效的進軍國際市場,創造更大的商業和投資機會,幷有機會獲得更多的關稅减免。

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