新加坡房市依舊火熱

近日,“認知新加坡 領航財富人生——新加坡高端生活方式私人晚宴”在蘇州隆重舉行,該活動由群益物業、永泰亞洲和新加坡江蘇會攜手舉辦,旨在為到場嘉賓提供新加坡全方位的投資、移民、醫療、教育等全方位的最新信息。

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當天的活動現場,高朋滿座,氣氛熱烈,大家既享用了豐富、可口的美食,也收獲了滿滿的信息“幹貨”,紛紛表示“不虛此行”。

群益物業執行董事陳壹梅女士致歡迎詞之後,新加坡MWH 醫療集團總裁黃玉珠女士為嘉賓做了名為“帶您走進新加坡醫療”的分享,介紹了新加坡卓越的醫療科技和醫療服務。而星展銀行私人銀行副總裁王令娣女士則介紹了新加坡的高端金融服務,提出了包括投資、信貸、信托及家族理財等在內的“壹站式銀行解決方案”,而來自中連教育的黃佩霞老師則從社會、環境、費用、師資、前景等多個維度,分析了新加坡留學的十大優勢。

最後,來自永泰亞洲的王楨女士為到場嘉賓做了新加坡房地產價值投資分享,她從多個維度出發,用詳實的數據說明了“新加坡樓市觸底,回溫趨勢明朗”!

私宅成交量價齊漲
新加坡房地產交易網的數據顯示,2017年新加坡非有地私宅轉售價整體上揚6.2%,新私宅單位銷量創下四年來的新高,達10682個,同比增加34%。

2018年,市場依然保持火熱態勢,其中第壹季度新加坡的私宅價格上漲3.1%,創下了 8年的最高漲幅。

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業界普遍看漲市場
1) 1摩根士丹利:新加坡房價2030年增壹倍
2) 2高力國際:未來四年新加坡房價將上漲17%
3) 3房產分析員:預計2018年第二季度漲幅會介於2%-3.5%之間
4) 4權威人士:新加坡2018年全年房價或整體上揚8%-15%

新加坡城市優勢
·花園城市·
·亞洲領先教育水平·
·雙語教育環境·
·華人為主的社會,無障礙溝通·
·低犯罪率·
·生活便捷 ·
·零時差·
·國內20幾個城市直飛航班 ·
·稅收天堂:海外免稅,無資本收益、遺產稅·
·無貨幣管制,親商環境·

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明朗的市場走勢,備受認可的城市優勢,使得新加坡成為超高凈值人士投資的首選城市,位列中國十大海外投資目的地排行榜榜首,博鰲亞洲論壇發布的2018年度《亞洲競爭力報告》顯示,新加坡已連續5年蟬聯亞洲經濟體綜合競爭力第壹名,種種跡象都印證著,屬於新加坡樓市的“最佳進場時機”已然到來!

借道信托投資海外靠譜嗎?

“借船”投資海外市場,投資者多了信托這個選項。為適應理財市場需求結構變化以及主動謀求轉型,信托公司開始發展受托境外理財等資產管理業務。不過,用中信信托相關人士的話說,就是目前信托公司的海外業務還處於初創起步階段。

百瑞信托博士後科研工作站陳進博士接受采訪時表示,信托境外理財未來會是壹個大趨勢。因為隨著金融的全球化以及資本市場的開放,金融機構紛紛開始布局海外市場;而且,信托客戶多為高凈值客戶,在全球範圍內進行資產配置的需求較為強烈。

借道信托投資海外靠譜嗎?

那麽,借道信托投資海外市場,到底靠不靠譜呢?

陳進說,信托境外理財的最大優勢在於信托制度的優勢,即信托財產獨立性和風險隔離。信托公司的受托境外理財業務也會更註重差異化,能根據客戶的自身情況和投資需求,提供個性化的境外理財解決方案。但同時代客境外理財對信托公司的資本實力、人才實力等都有較高要求。

“信托公司投資海外市場壹是借助QDII的渠道,二是借助股東背景。比如,有些信托公司的股東有境外的分支金融機構,這有利於信托公司了解當地市場,並開拓相關業務。”用益信托首席分析師李旸表示。

隨著合格境內投資者境外投資試點資格(QDIE)的落地,也有信托公司的子公司獲得了投資範圍更廣的QDIE資格。陳進表示,QDIE的投資範圍除證券類投資標的外,可擴展至境外非上市公司股權、對沖基金以及實物資產等。李旸認為,信托公司的海外投資範圍取決於信托公司是否具備相應的投資管理能力,是否有相應的團隊。

在實際業務中,據上述信托公司人士介紹,目前,信托公司海外投資產品主要涉及的領域包括歐美的股市、債市等以及歐美、東南亞等地的產業投資。“投資海外的信托產品可以用外幣購買,壹般為美元,而且門檻比國內市場的產品要高壹些。”

據了解,目前國內金融機構開展境外理財業務需經過監管部門的嚴格審批,監管部門除了對信托公司資質提出諸多要求外,還會從業務團隊投資經驗、投資理念、業務方案、盈利模式、風險管控、其他合作方等多方面進行考量。而且,壹般來說,信托公司也會對投資者進行認真篩選,其客戶定位為機構投資者和成熟的個人高凈值客戶。業內人士表示,海外投資涉及市場風險、匯率風險、政治風險、稅務風險、法律風險等。其中,最常見的就是市場風險和匯率風險,對投資者的專業知識和風險承受能力等都有較高要求。

所以,投資者要根據自身的風險承受能力和風險偏好選擇產品。陳進說,由於境外理財的風險因素更加復雜,因此對於追求固定收益以及風險偏好較弱的投資者不建議開展境外理財,即便是具備投資實力及相應風險承受能力的投資者,也建議境外理財的資金規模不宜過大,以跨地域多元化配置為目的,而非進行短期投機。

“如果信托公司受托境外理財業務以人民幣募集和計價,其中的外匯折算差額即是主要的匯率風險。”陳進表示,匯率風險的控制失當可能使投資收益被侵蝕。

投資者也要對擬投資的產品進行全面評估。上述信托公司人士表示,不僅要看信托公司的品牌和實力,還要考察投研團隊的能力和水平。“信托公司海外合作方的研究能力和影響力,以及產品以何種方式投資、投資標的具體情況等也需要關註。”陳進說。

投資海外房產 土地使用年限需註意

2010年時,劉先生在中介的介紹下,以2萬多美元拍下壹套海外房產,覺得很便宜。誰知買房後,劉先生才發現,房子不僅舊,地段又偏僻。為了能用租金抵消日常房子的維護費用和稅費,便對房子進行了翻新,花掉的錢都與買房錢差不多了。另外,由於房子是在“窮人區”,租客經常不按時繳租金,甚至“白住”,而他不可能為了租金,坐飛機去國外打官司。劉先生也曾想過把房子賣掉,但是賣房需6%的中介手續費,算下來最終還要虧本,現今劉先生對此次投資後悔不已。

如果妳對投資海外房產感興趣,除了要清楚投資需求和目的,最好提前了解以下6個問題。

投資海外房產 土地使用年限需註意

問題壹:該國整體投資環境

除了國家政治和經濟形勢、房產市場是否健康、是否對非本國居民買房有限購和稅收以及匯率變化等,投資者還要了解清楚該國房屋租售比(即月租金和所買房產價值的比值),確定自己的投資方向。若租售比值小,以投資買房,低買高賣形式較好;反之比值越大,以出租來獲得穩定的收益較好。

問題二:該國買房的優惠政策

要了解各國的買房優惠政策。比如澳大利亞和加拿大等國家,非本國居民買房,申請銀行的按揭貸款的利率能享受與本地居民同等待遇,貸款政策非常優惠寬松;像塞浦路斯,規定非歐盟國家居民只要購置30萬歐元或以上的房產,即可獲得該國永久居留權,享受本國公民待遇;還有希臘、西班牙等國也有類似的政策。

問題三:該國的土地使用年限

由於土地制度不同,各個國家的土地所有權也有所不同。海外很多國家土地都為私有制,壹般來說購買了該國的住房時,也就獲得了土地的永久產權。但也有個別國家有特別規定,比如泰國的房產土地使用年限是90年,到期後得歸還給政府。

問題四:該房產的地段和升值空間

理財師表示,在投資海外房產時,投資者仍需選擇大城市、好地段的房產,這樣未來在保值、增值方面更具優勢。但同時要註意兩點,壹是充分評估當地房產的市值,避免買到有水分的房產;二是要選擇該國的大城市,這樣的投資才最有保障。

問題五:需繳哪些稅費

現今不少海外國家的房價可能並不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。比如投資加拿大房產,購房時,需繳納貨品與服務稅,還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等,這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段,還要向政府繳納稅,如多倫多的稅率,現今約為房價的1%左右;出售時,還要繳納各種稅費,比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等,這些費用積累起來就會攤薄投資的最終實際收益。

問題六:小心房產中介從中使詐

很多房產中介為了推銷海外房產,宣傳時故意誇大其辭。比如說在葡萄牙買50萬歐元以上房產,24小時內就可辦完手續,平均每年只需住7天就可享受在該國永遠居住的權利,卻對投資者還需通過葡語A2考試才能獲得國籍資格壹事只字不提。所以,最好自己能親自去看房產,去了解,多咨詢投資專家和成功投資人士,防止中介從中使詐。