新加坡本地私宅租金市場繼續走軟，11月份私宅租金比之前一個月減少1.1％。這是非有地私宅租金連續10個月下滑，跌幅也是過去九個月來最大。
分析師指出，私宅租金下跌主要是市場的供需失衡，私宅供應量超出市場需求。不過隨著明年1月和2月間私宅租賃活動增加，私宅租金可能會出現小幅反彈。
智信研究與諮詢總監王伽勝說，私宅租金下跌是在市場預期中。「尤其是11月和12月份私宅租金市場比較淡靜，這時期派駐到新加坡的外派人員也少，這都造成市場需求疲弱，進一步導致私宅租金下行。」
據房地產交易網站SRX發佈的數據，11月份所有類別的私宅租金都呈跌勢。領跌的是其他中央區（RCR）的私宅項目，下跌2％，扭轉10月份的上揚趨勢。
至於核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）的私宅項目，租金同樣下跌0.7％。
與去年同期相比，11月份私宅租金下跌5.6％。與2013年1月的高峰期相比，租金則跌了14.6％。
除了租金下跌，出租私宅單位數量減少，從10月份的3582個跌至3304個單位，跌幅為7.8％。
ERA產業主要執行員林東榮指出，步入年底，私宅出租量一般會因季節性因素而減少。事實上，與去年同期租出的2935個單位相比，今年11月的私宅出租量是上揚了12.6％。
但林東榮也認為，目前私宅租賃市場可說是屬於租戶的，有更多業主爭取這一批為數不多的租戶。
根據新加坡統計局數據，2014年至2015年期間（截至今年6月）的外籍員工增加2萬3000人，是過去五年來的新低。
展望明年私宅租金市場情況，王伽勝認為，明年初企業派駐的外派人員會陸續抵達新加坡，開始尋找出租房屋，屆時私宅租賃活動應會增加，租金市場也因而稍有起色。
林東榮則預測，明年私宅出租量維持平衡，當中可能會有更多租戶要求為期12個月的較短租期，使到私宅租賃活動增加。
另一方面，SRX昨天也發佈組屋租賃數據，11月份組屋租金也是下跌，環比下跌0.5％。
所有類別組屋租金都下跌，跌幅最大的為公寓式組屋，下跌了2.5％；三房式、四房式、五房式組屋租金分別跌0.5％、0.1％和0.7％。
11月份出租的組屋單位預計有1822個，較10月份的1714個，增加6.3％。
林東榮說，相比私宅，組屋租金市場相對較平穩。
但他也提醒，由於明年有越來越多私宅項目完工，它可能會轉而影響組屋市場走勢，令組屋租金在更激烈市場競爭下，面對更大下行壓力。
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（據聯合早報）