組屋轉售價過去一年繼續下滑，不過轉售市場卻有更多單位高價易主，今年以來超過90萬元成交的轉售組屋交易有102宗，是去年類似交易數量的三倍。
這顯示即便轉售市場整體疲弱，優質的組屋依然深受買家追捧。房地產分析師也認為，雖然今年組屋轉售價繼續走低，整體而言已趨向平穩，讓真正有需求的買家更有信心進場。
根據房地產交易網站SRX提供的數據，今年截至11月，組屋轉售市場共有11宗交易破百萬元，價格超過90萬元但不足100萬元的交易則多達91宗。SRX收錄本地超過85％的房屋交易信息。
導致今年高價交易激增的主要原因，是中央地區的達士嶺摩天組屋進入轉售市場。
今年以來，達士嶺項目中有八宗交易破百萬元，超過90萬元但不足100萬元的交易則有45宗。
不 過，即使不算達士嶺項目，今年其他地區的高價交易依然比去年多。數據顯示，截至11月，其他組屋市鎮有三宗交易價格達100萬元，與去年全年破百萬元的交 易數量持平；超過90萬元且不足100萬元的交易今年至今有46宗，去年全年整個轉售市場以這個價位成交的轉售單位只有31個。
賣掉私宅者趁淡靜時進場
ERA產業主要執行員林東榮受訪時強調，高價交易並非市場反彈的跡象。他說：「轉售組屋價格超過90萬元都屬特例，並不能說明市場大趨勢。」
林東榮估計，這些轉售單位買家中，不少是賣掉私宅轉住組屋的人，手頭上有較多現金，才有能力負擔得起這個價位的組屋。
他說：「這些買家追捧較優質的單位，在市場比較淡靜時進場，即便是90多萬元甚至超百萬元的價位，對他們來說也比市場旺熱時進場來得划算。」
博納（PropNex）集團總裁伊斯邁說，今年全年轉售市場預計有1萬8000宗交易，超過90萬元的交易即使超過100宗，也只佔總交易量的0.5％，屬於極少數。
他分析，組屋轉售價今年趨向平穩，一些買家料想未來價格繼續下跌的空間不太，與去年相比就更願意進場。
根據建屋發展局數據，組屋轉售價去年全年下滑6％，是2002年以來的最大跌幅。今年截至第三季，下滑幅度則不到2％。
伊斯邁也指出，除了達士嶺項目，其他售價超過90萬元的組屋也都位於地點較好的市鎮，例如紅山和女皇鎮。「這些地區的私宅尺價至少要1600元，雖然這些轉售組屋的價格聽起來很高，與私宅相比還是便宜了一半。」
單位的特殊性也是促成高價的重要因素。房地產經紀公司Chris International董事許家榮說：「通常這類高價單位地點優越，是高層單位，除了地標性的達士嶺項目，很多其他單位相信都是面積較大的公寓式組屋。」
位於惹蘭馬摩（Jln Ma’Mor）的一間排屋式三房單位，今年3月以106萬元轉售；碧山和武吉知馬也各有一間公寓式組屋在4月和9月分別以105萬元和100萬元易主，兩個單位面積都約150平方公尺。
伊斯邁說：「這些高價轉售的單位都是比較少有的屋型，好些在地點優越的成熟市鎮，建屋局已經沒有繼續興建這類單位，因此即便轉售市場疲弱，這類特別的單位供應有限，依然有很強的抗跌能力。」
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（據新加坡早報）