組屋轉售價過去一年繼續下滑,不過轉售市場卻有更多單位高價易主,今年以來超過90萬元成交的轉售組屋交易有102宗,是去年類似交易數量的三倍。
![新加坡房市:今年高價轉售組屋交易量是去年三倍](https://e-images.juwaistatic.com/2015/12/ZB_14_12_2015_CJ_1_30223259_19059903_tanet_x7_bl.jpg)
這顯示即便轉售市場整體疲弱,優質的組屋依然深受買家追捧。房地產分析師也認為,雖然今年組屋轉售價繼續走低,整體而言已趨向平穩,讓真正有需求的買家更有信心進場。
根據房地產交易網站SRX提供的數據,今年截至11月,組屋轉售市場共有11宗交易破百萬元,價格超過90萬元但不足100萬元的交易則多達91宗。SRX收錄本地超過85%的房屋交易信息。
導致今年高價交易激增的主要原因,是中央地區的達士嶺摩天組屋進入轉售市場。
今年以來,達士嶺項目中有八宗交易破百萬元,超過90萬元但不足100萬元的交易則有45宗。
不 過,即使不算達士嶺項目,今年其他地區的高價交易依然比去年多。數據顯示,截至11月,其他組屋市鎮有三宗交易價格達100萬元,與去年全年破百萬元的交 易數量持平;超過90萬元且不足100萬元的交易今年至今有46宗,去年全年整個轉售市場以這個價位成交的轉售單位只有31個。
賣掉私宅者趁淡靜時進場
ERA產業主要執行員林東榮受訪時強調,高價交易並非市場反彈的跡象。他說:「轉售組屋價格超過90萬元都屬特例,並不能說明市場大趨勢。」
林東榮估計,這些轉售單位買家中,不少是賣掉私宅轉住組屋的人,手頭上有較多現金,才有能力負擔得起這個價位的組屋。
他說:「這些買家追捧較優質的單位,在市場比較淡靜時進場,即便是90多萬元甚至超百萬元的價位,對他們來說也比市場旺熱時進場來得划算。」
博納(PropNex)集團總裁伊斯邁說,今年全年轉售市場預計有1萬8000宗交易,超過90萬元的交易即使超過100宗,也只佔總交易量的0.5%,屬於極少數。
他分析,組屋轉售價今年趨向平穩,一些買家料想未來價格繼續下跌的空間不太,與去年相比就更願意進場。
根據建屋發展局數據,組屋轉售價去年全年下滑6%,是2002年以來的最大跌幅。今年截至第三季,下滑幅度則不到2%。
伊斯邁也指出,除了達士嶺項目,其他售價超過90萬元的組屋也都位於地點較好的市鎮,例如紅山和女皇鎮。「這些地區的私宅尺價至少要1600元,雖然這些轉售組屋的價格聽起來很高,與私宅相比還是便宜了一半。」
單位的特殊性也是促成高價的重要因素。房地產經紀公司Chris International董事許家榮說:「通常這類高價單位地點優越,是高層單位,除了地標性的達士嶺項目,很多其他單位相信都是面積較大的公寓式組屋。」
位於惹蘭馬摩(Jln Ma’Mor)的一間排屋式三房單位,今年3月以106萬元轉售;碧山和武吉知馬也各有一間公寓式組屋在4月和9月分別以105萬元和100萬元易主,兩個單位面積都約150平方公尺。
伊斯邁說:「這些高價轉售的單位都是比較少有的屋型,好些在地點優越的成熟市鎮,建屋局已經沒有繼續興建這類單位,因此即便轉售市場疲弱,這類特別的單位供應有限,依然有很強的抗跌能力。」
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(據新加坡早報)