一向令買房者趨之若鶩的海景公寓，近兩年來的吸引力已大不如前。據分析師統計，有海景的私宅單位過去一年交易量極少。此外，面海單位過去數年的投資回報並沒有高於非面海單位，這類單位相對非面海單位的溢價已出現大縮水。
新加坡：相對於非面海單位 海景公寓溢價大縮水智信研究與諮詢（R’ST Research）總監王伽勝以第4郵區吉寶灣的瀕海公寓為例說明，當地的面海單位溢價已從2012年前的8％至10％，跌至如今的3％至5％。
由於華人一般認為「水能生財」，瀕海公寓向來是華人買房者追捧的一種私宅。此外，在擁擠大都會中擁有一間可遙看大海的單位，不僅能提高本身的生活享受，也能凸顯社會地位。
仲量聯行（JLL）東南亞研究部主管蔡炎亮說：「海景也是出租賣點，有海景的投資單位更容易出租，租金也可更高。」
新加坡四周環海，可供住宅用途的瀕海地段卻不多。瀕海公寓主要分佈在六個區域，包括第15郵區至第16郵區的東海岸、第5郵區的西海岸、東北部第17郵區至第18郵區的白沙和羅央、南部第4郵區的聖淘沙升濤灣、同區的吉寶灣，以及第1郵區至第2郵區市中心內的濱海灣。
王伽勝說，2000年至2008年是海景公寓全盛期，許多買家不惜支付高昂的溢價來買一間面海公寓。據蔡炎亮計算，即使是同個地區、同個項目或同座大樓，面海公寓過去十年的平均售價，比非面海公寓售價高出5％至20％。
以東海岸的私宅為例子，碧灣路的旭日灣（Costa del Sol）是本地較知名的瀕海私宅項目，落成於2004年，正前方是大海且無高樓遮擋，單位也有落地窗，凡12樓以上單位，都可遙望大海。其正後方的翠灣園 （The Bayshore）落成於1997年，視野被旭日灣擋住。蔡炎亮指出，旭日灣面海單位售價比翠灣園高20％至30％，但這必須把落成年份不同考慮在內。
西海岸海皇園（Blue Horizon，2005年落成）面海單位的售價，分別比後方西灣公寓（West Bay Condominium，1993年落成）和西海灣度假公寓（Westcove，1998年落成）單位高出15％至25％。
在東北部，白沙項目漣漪灣（Ripple Bay）的面海單位售價，比同項目非面海單位高3％至10％。此外，同區的執行共管公寓項目Sea Horizon和水彩苑（Watercolours），前者的面海單位售價，也會比後者面積相似的非面海單位高10％至13％。
市場淡靜 面海公寓交易低
不 過，戴德梁行（DTZ）研究部副主管李乃佳受詢時指出，樓市一片大好時，面海公寓售價的確會比非面海公寓高10％至15％，「但如今市場淡靜，近年來面海 公寓很少交易，因為買賣雙方在價格方面存有很大分歧。一方面屋主想借海景推高價格，另一方面在總償債率框架（TDSR）和額外買家印花稅（ABSD）措施 下，買家更不情願多付一分錢」。
李乃佳以第4郵區吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）項目為例說，這個剛落成兩年的項目在去年下半年，僅有兩間面海單位轉售。同樣的，位於聖淘沙升濤灣的泊寧軒（The Berth by the Cove）項目，從去年下半年至今，僅一間面海單位轉售。
王伽勝直言，打著「瀕海生活」旗幟做賣點的私宅項目已經落伍。本地在2008年之後有更多新私宅項目湧現，許多靠近地鐵站，給予買家和租房者更多選擇。相比之下，許多瀕海公寓則地點偏僻，也不靠近地鐵站。
所處地區影響房價
此外，舊的面海公寓落成已有一段時間，公眾對其缺點也開始有一定認識，也削弱了面海公寓原有的賣點。譬如，瀕海公寓較潮濕且鹽分高。李乃佳說，瀕海公寓維修保養成本較高、窗口正對大海的單位到了晚上，視野幾乎是漆黑一片。