新加坡私宅租金止跌回升，去年12月份私宅租金比之前一個月微升0.1％，終止非有地私宅租金連續10個月的跌勢。
不過分析師指出，0.1％增幅不足以說明租金市場已觸底反彈。有分析師還預測，今年私宅租金會繼續下行5％至8％。
根據房地產交易網站SRX昨天發佈的房地產租金數據，引領12月私宅租金上揚的為核心中央區（CCR）項目，租金上升了1％，此外，中央區以外（OCR）的私宅租金上升0.1％。不過，其他中央區（RCR）私宅項目的租金仍處於跌勢，在12月下跌0.6％。
同比而言，去年12月私宅租金下跌5.4％，這與前年5.2％的租金跌幅大致相同。
就出租私宅單位數量方面，12月份出租單位減少7％，從去年11月的3325個單位，在12月跌至3093個單位。但與前年同期相比，12月出租單位則是高出了6.4％。
橙易研究與諮詢部高級經理黃顯洋指出，去年私宅租賃活動較前年增加，一方面是因為有更多租戶要求12個月較短租期，另一方面也是私宅供應量增加，推動租賃活動。
隨著今年更多私宅項目完工，市場預計增加2萬2000個新私宅單位，黃顯洋認為這將使私宅業主在吸引租戶方面，面對更激烈競爭，進而導致租金下跌。
黃顯洋說：「不必對去年12月的0.1％租金上揚有太多解讀，因為這漲幅微乎其微，無法證明租金市場已開始有起色。事實上，今年私宅租金市場預料會因供應量大增而繼續下跌。」
ERA產業主要執行員林東榮也預測，受到私宅供應量增加和政府收緊移民著政策等因素影響，今年私宅租金估計下跌5％至8％。
「特別是許多完工項目都屬於中央區以外的大眾私宅項目，所以這類別的私宅租金下跌壓力最大。」
SRX昨天也發佈的組屋租金數據，12月份組屋整體租金環比下跌0.6％。跌幅較大的為四房式、五房式組屋，租金同比減少0.8％，三房式組屋租金下跌0.6％。公寓式組屋租金則持平。
12月份出租的組屋單位有1790個，較11月份的1817個，增加1.5％。 林東榮指出，組屋租賃活動增加，說明了組屋租賃需求仍然強勁。
他說：「現在一些外派人士的住屋津貼配套縮減，一些人轉而考慮租組屋，而非私人公寓，這多少也帶動組屋租賃需求。」
展望今年組屋租金走勢，林東榮認為出租組屋數量應會維持在去年水平，但租金將受私宅租金疲弱影響而持續下跌。
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（據新加坡早房網）