新加坡房市整體疲軟之時，一些中高檔私宅的租賃活動仍相對活躍，剛竣工不久的麗敦豪邸（d’Leedon）是租賃活動最活躍的私宅項目。智信研究與諮詢總監王伽勝受訪時說，現在的租戶喜歡中檔私宅，如果是高檔私宅，也要檔次較低的，而不是像雅茂園（Ardmore Park）或經禧（Cairnhill）一帶的豪宅。
根據房地產交易信息網站SRX的數據，新加坡房價走勢2016最新消息麗敦豪邸去年的租約共計723份；其次為濱海舫（The Sail@Marina Bay），有588份租約；排名第三的吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）則有426份。
王伽勝說：「麗敦豪邸算是相當優質的住宅。同時，它又不算是豪宅，檔次沒有高到租戶租不起的地步。它是個新項目，租金還算合理，所以租戶就會去試住。」
麗敦豪邸於前年竣工，位於花拉路一帶，屬核心中央區住宅，即所謂的高檔私宅。在今年第一季，麗敦豪邸的平均租金為每平方英呎約4.08元。
至於舊項目濱海舫，王伽勝說，房價在2011年到2012年達到頂峰，從項目推出的2004年至2010年間，無論屋主是向發展商或在轉售市場購買，買價都不算高，因此屋主有能力以較低的租金來吸引租戶。
他指出，比起附近的濱海灣軒（Marina Bay Suites）與濱海灣居（Marina Bay Residences），濱海舫相對沒那麼豪華，但地點相當方便，所以受租戶青睞。在今年第一季，濱海舫的平均租金為每平方英呎約5.92元。
儘管某些中高檔私宅的租賃活動仍有點活力，整體市場仍處於供過於求的狀態。
21世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮估計，去年第四季共有超過2萬6000個空置的私宅單位。同時，全球經濟不景氣，許多行業都在控制成本，減少外派人員，導致私宅的租賃需求下滑。
邱瑞榮說：「整體就業市場每況愈下。油氣業、岸外與海事業與商品業等，都在削減人頭，就連金融業也是如此。這些行業聘請的都是會支付較高租金的外國人。」
他提醒，租賃活動是以租約衡量，如果同一個單位續約，延續的租約會當作新的租約計算，因此出租的單位應該會比租約數目少。
王伽勝指出，出租房子不僅是金錢上的問題，屋主與租戶的關係是否和睦也很重要。他說，在租賃市場疲弱時，有些屋主難得遇到合得來的租戶，在續約時就會降低租金，以說服租戶繼續住下去。這意味著，每續約一次，租金就有可能調低。
邱瑞榮說：「今年的供應量仍會遠超越需求量。明年的供應量會稍微降低，但如果經濟更糟，需求也會變得更低。不僅如此，前兩年已經供應過剩了，市場又要繼續增加供應。這過多的供應量會應該會累積四五年。」
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（據聯合早報）
