新加坡大選和俗稱“鬼節”的農曆七月，影響了買家的購屋情緒，導致新加坡新私宅銷量在9月份下跌了三成左右，創下今年以來的新低。
新加坡大選和俗稱“鬼節”的農曆七月，影響了買家的購屋情緒根據市區重建局昨天發佈的數據，若不包括執行共管公寓（EC），發展商在9月份共賣出341個新私宅單位，較8月份賣出的513個單位，減少172個或33.5％。如果跟去年同期賣出的648個相比，銷量跌了將近一半。
分析師對9月份新私宅銷量創新低並不感到意外，還指出過去兩個月並沒有新項目推出，新私宅供應量又減少許多，造成銷售情況不理想。
9月份共有391個新私宅單位推出市場，比8月份減少35％，而且它們都是8月前推出，卻還未售出的現有項目單位。
這些項目包括峰景苑（High Park Residences）、綠盛邨（Botanique@Bartley）和Highline Residences等，其中最暢銷的私宅項目為峰景苑，以941元的中位數尺價賣出46個單位。
大眾私宅銷量仍最高
就地區而言，大眾私宅銷量仍然最高，為253個單位；中檔私宅有68個單位；高檔私宅則為20個單位。
橙易（OrangeTee）產業研究與諮詢部高級經理黃顯洋和分析師曾琪彬說：“新私宅銷量創下今年以來的新低，可歸因於幾個因素：缺乏新項目推出、買家對政府是否會調整降溫措施的不確定性，以及當前市場情緒低迷。”
戴德梁行研究部東南亞區域主管李乃佳則表示，9月份有大選、俗稱“鬼節”的農曆七月，以及哈芝節和學校假期等節假日，一些潛在買家在這期間都忙著關注大選或帶孩子出國遊玩，多少影響了市場買氣。
但李乃佳也指出，就EC市場而言，它的表現還算是相當不錯，在9月份一共賣出288個單位，比去年同期的59個單位，增加了三倍以上。
“這個較強勁的銷售數據，符合政府放寬購買EC的收入頂限，以及EC定價更具吸引力的趨勢。”
若包括EC在內，發展商9月份共賣出629個單位，比8月份的979個單位，減少350個單位或36％。
如果將6月份至9月份的新私宅銷量加起來，發展商在第三季估計賣出了3759單位，包括1250個EC單位，預計比第二季的2555個高出47％，特別是EC銷量比第二季高出一倍多。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮指出，第三季應是今年私宅市場最活躍、銷量最好的一季。
他說：“雖然10月份預計有兩個新項目登場，即Thomson Impressions和Principal Gardens，但新私宅銷量一般在第四季都會低一些，這是因為這個時期的學校假期和年底節假日，往往造成私宅銷售活動放緩。”
今年新私宅銷量料比去年好
縱觀全年新加坡私宅銷售情況，麥俊榮也預計今年新私宅銷量會比去年好，估計可賣出7300個至8000個單位，外加2800個至3200個EC單位，全年新私宅銷量高達11200個，比去年共賣出的8894個，增幅高達35％。
他提醒，在2012年新加坡市場旺盛時期，發展商一年可賣出超過2萬個單位，如今私宅銷售情況已大不如前了。
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（互聯網資訊綜合整理）