新州強勁的房地產市場和人口增長，正在不斷穩固其在澳洲經濟中首屈一指的地位。
聯邦證券（CommSec）的最新季度《各州/領地現狀》報告表明，維州僅次於新州，排名第2。這2個位於東南部的大州已經將其他州和領地遠遠地甩在身後了。
此次調查的8個關鍵考核指標包括：經濟增長、零售業支出、設備投資、失業率、基建工程完成量、人口增長、住房貸款和住宅開工率。各州最新的數據跟自身過去10年的平均值作對比，最終得出排名。
最新報告顯示，在全澳經濟表現中，北領地仍然維持在第3位，但是它與前2名的差距明顯拉大。西澳與北領地並列第3，緊隨其後的是昆州、首都領地、南澳和塔州。
聯邦證券的首席經濟學家詹姆士（Craig James）稱，在今年最後一個季度，澳洲整體經濟仍然維持著這種「三層經濟體系」。
人口增長驅動新州經濟
報告顯示，新州的優勢在於人口增長、住房貸款審批和零售業銷售3方面。詹姆士先生表示，在未來一段時間內，新州被其他州/領地趕超的可能性很小。他 說：「新州真正很搶眼的是住房貸款和住宅開工率這些方面，因為（新州）人口增長水平一直高於平均值，所以帶動了房產行業的增長，創造了新的工作機會，降低 了失業率，在真正意義上推動了經濟發展。」
同樣，房產和人口方面的增長也穩固了維州近期的經濟表現。但是這2方面正是北領地極其欠缺的部分。
詹姆士先生表示儘管新州的經濟增長、商業投資和基建工程水平都保持強勁勢頭，但是其他方面的表現差強人意，或限制了新州的表現。
他指出：「北領地的經濟表現十分有趣，因為在8個關鍵指標中，它有3個排在第1位，但是同時也有3個排在最末。」
塔州有望擺脫「末段班」
不斷攀升的失業率和低迷的房產市場給處於「前段班」的西澳帶來不少壓力。詹姆士表示，西澳仍然有強勁的零售業支出、經濟增長和基建工程，但是較高的失業率還是拖了後腿。
「很顯然，礦業投資的熱潮已經褪去，房市也持續疲軟。所以即便西澳在經濟增長等方面仍然保持向上勢頭，但是失業率卻在一步步拖垮經濟。」
相反，塔州卻傳達出不少積極的訊號，特別是在住房建設數據和住房貸款審批等方面。詹姆士表示就目前的形勢來看，塔州很有可能最終擺脫常年最後一名的地位。
首都領地則需要利用自己在房地產市場上的活動和消費者支出方面的改進，來推動自身經濟發展。
詹姆士表示：「首都領地最明顯的優勢就是在住房貸款上，但是我們也看到它在零售業支出等方面的良好表現，其實與新州和維州的差距並不大。」
然而，南澳很有可能成為全澳經濟表現最糟糕的州/領地。詹姆士表示，儘管南澳的人口增長不錯，但是它面臨的真正問題是不斷增加的失業率的威脅。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）