新西蘭政府計劃針對業主出台更為嚴格的政策，以加強保護租戶權益，這一舉動導致部分業主決定出售出租房產。這一政策包含一系列要求，如給房子供暖，業主無權要求租戶不攜帶寵物，降低租金等。但業內專家表示，此舉僅屬於簡單的膝跳反應，以迎合部分租房體驗不佳的租戶。
Rentals BOP的Gary Prentice表示，過去12個月來，隨著客戶賣掉出租房產，該公司已經失去了超過20套房產。他指出，在出租市場供不應求的情況下推出這一政策簡直是瘋狂之舉。“大多數業主都認為這很瘋狂。他們表示出租市場越來越難以盈利，沒有必要再留著出租房產了。讓政府自己去想辦法吧。”他又指出，到頭來，租戶將承擔所有花費。
Prentice並不是這一策影響的唯一“受害者”。奧克蘭一名業主需要花費42000新西蘭元的價格修繕其出租房產。面對有利於租客的新政府法律，這名業主對投資房產的價值性提出了質疑。
Tauranga Rentals的所有人Dan Lusby表示，他告訴業主稱，7月1日新規定實施後，如果他們無法滿足政策要求，公司將無法為其管理房產。“我們必須強制要求他們這麼做。因為我們不願因為他們的失職而接受4000新西蘭元的罰款。”
他表示，住房條件的確需要改善，但業主們感到難以接受的是起居區需要安裝熱泵，每間臥室都要安裝加熱片，浴室和廚房都要安裝排氣扇。他指出，為達到這些標准，需要花費高達5000新西蘭元的支出。這讓部分業主“敬而遠之”。
陶朗加（Tauranga）房地產投資者協會主席Juli Anne Tolley擔心新的政策條款會在業主提前90天告知租戶要搬出房產時要求業主需要提供相應理由。“如果你的租戶存在威脅，或給鄰居造成不便，你該怎麼辦？”她指出，房產投資者正在考慮其他的投資選擇，如商業房產。
Lindsay Richards在陶朗加、蒂普基（Te Puke）和羅托魯瓦（Rotorua）擁有出租房產。他認識的一些業主已經賣掉了他們的出租房產。他表示，政府的計劃可能只是虛張聲勢，他決定暫時按兵不動。“我決定堅守陣地，希望最後情況會恢復理智。”
科羅曼德爾半島（Coromandel Peninsula）旺阿馬塔（Whangamatā）Ray White房產的經理Trish Morisson表示，業主必須意識到政策嚴重偏向租戶，如果業主做錯了事情，他們就可能被要求退還租戶的所有租金並接受罰款。她指出，12年來，平均租金翻了一番。懷蒂昂格（Whitianga）的房產比旺阿馬塔更貴。
Danny Boeglin曾經居住在泰魯瓦（Tairua）。他擁有14套公寓、單元房和出租房產。他在房產出租行業擁有25年的經驗，他決定在租期到期後就悉數賣出這些房產。“我們一直都盡力照顧好我們的租客，但政府現在的所作所為是在剝奪我們的財政自由，我們無法決定如何使用我們的收益。這很可怕。如果我有一輛價值20萬新元的蘭博基尼，我會很害怕別人開走它。而現在政府卻希望我們將主動權交給租客，而我們只能祈禱一切能有好的結局。”
住房和城市發展部長Phil Twyford表示，3/1的新西蘭人都選擇租房，如果租期不穩定，那麼這些家庭就會被迫頻繁搬家。
過去一年來，商業、創新和就業部（MBIE）的租房債券上漲了2.3%，該部門計劃於未來四年內在豐盛灣（Bay of Plenty）建成275套政府房產。他承認，出租市場處於不確定時期，但同時希望業主能夠對政策的改變有所發言權。
陶朗加租金看漲
Trade Me數據顯示，8月陶朗加租金中位數達到490美元，上升了6.5%。租賃部門負責人Aaron Clancy表示，“光環效應”持續對奧克蘭周邊地區造成影響，豐盛灣的租戶受影響程度最高，周租金中位數年增幅達到8.2%。
OneRoof 編輯Owen Vaughan表示，陶朗加優質出租房產的需求十分強勁，其發展與該城市的房地產市場並駕齊驅。“與普遍看法相反的是，業主並不是總能受益於的租房需求的增強。數據顯示，運營出租房產費用的增長速度略高於租金的增長速度，而租金增長則普遍低於收入增長水平。”
新西蘭Ray White公司在居外網上出售的陶朗加3臥2衛房產，在這裡您可以將鄉村生活與城市便利相結合，教育、娛樂和購物都在輕松的車程內。
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法規建議
政策變化或將於2020年生效。部分政策建議如下：
- 業主若要提前退租，須明確說明合理理由；
- 業主若要提前退租，不論情況如何，須提前90天告知租戶；
- 如果租戶認為租金高於市價，可向租賃仲裁庭申請降低租金；
- 業主無權拒絕租戶攜帶寵物；
- 健康住房標准將設定最低供熱標准。
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來源：新西蘭先驅報
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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