新西蘭公立學校實行學區制入學，公立學校的學費價格基本是免費，公立學校每年都會從政府拿到不菲的政府補助，每個公立學校都有各自嚴格規範的入 讀學區範圍，畢竟學校的師資水平以及規模大小，每個學校無法都只能接收有限的學生人數，所以有的時候即使相互臨近的兩條街道，就因為某個街道屬於這個「好 學校」的學區，另外一個街道不屬於這個「好學校」的校區，兩條街道的房屋價格會差別很大。
新西蘭最好學區及其周邊房價
全世界的家長都希望自己的孩子有機會接受好的教育，新西蘭也不例外。新西蘭房地產，尤其是奧克蘭房產，新西蘭學區房對於「房價」的影響力是非常大的。 很多家長不惜花費重金購置「好學區」內的房子，就為了自己的孩子不輸在起跑線上。結果就是奧克拉頂級公立學區房價格越來越高，競爭也越來越大。
但是，新西蘭除了公立學校之外，還有很多師資力量很強大的「私立學校」，又稱「貴族學校」， 這些學校的或多或少的也得到政府的補助，但是學校的整體師資和運營更多依靠的是學生家長支付的高額的「學費」。私立學校沒有所謂」學區「的限制，雖然入讀 的標準不一樣，但是對於學生住在哪裡一般沒有嚴格限制。
有不少研究顯示，如果家長在買房時，不選擇」好學區「的話，最高可以省下幾十萬紐幣的費用，省下來的費用足以支付高額的」貴族「學校的學費。
房產中介公司Bayleys數據顯示(Bayley在奧克蘭以出售高端物業為名），很多並不在「頂級學區」內的物業，距離「頂級校區」可能僅僅 數步之遙，價格相比「校區」內的房子最多會便宜38萬紐幣。而且在房貸利息方面，還能節省一筆開支。而且即使選擇在King’s College （國王高中） 和 Diocesan School這樣昂貴的頂級私校就讀，在經濟成本上，依然低於在頂級公立學區買房。
「幾十年來，奧克蘭居民一直以為只有在好的公立學校周圍置業，才能確保孩子受到良好教育。但事實並非如此。」 房貸經紀人Bruce Patten說，「相同一條街，學區這一側的住宅要比馬路對面非學區的房子貴上27.2萬，而兩個房子的建築質量基本相當。假設這27.2萬元來自於銀行 貸款，分20年償還，固定利率是6.5%，連本帶利，要還給銀行48.68萬紐幣。」 同質量的房子，只因為學區就要貴50萬。更要命的是，如果將來政府重新規劃學區，這50萬元就打了水漂。教育部才不會考慮你是否為此損失多少錢。
是否選擇「校區房」 – 除了比較房產價格和私校學費外，你還需要瞭解下面這些:
1）很多家長買「校區房」的目的除了為孩子教育考慮外，很多人認為「學區房」相對保值。畢竟「物以稀為貴」，學區房屬於相對稀有資源，在未來房 價升值潛力上來講會比其他「非校區」的房子增幅潛力更大。小編曾經經歷了2008年新西蘭的「經濟危機」，當時房地產市場一片蕭條，但是唯獨「學區房」屹 立不倒，很多當時上市的「學區房」仍是市場的搶手貨。
2）很多家長對於孩子就讀「私立貴族」學校有自己的憂慮：部分私立貴族學校裡存在著相互攀比和校風不好的問題。 奧克蘭前市長 John Banks的兒子James Webster，就讀於奧克蘭貴族私校 Kings’ College。2010年年僅16歲的他就因為學校聚會上上過度酗酒導致死亡。當時整個新西蘭輿論都在談論新西蘭酗酒低齡化以及貴族學校校風的問題，這 樣的問題在部分私校裡的非常嚴重。
3）很多私立學校也都聚集在」貴族區域「裡，例如，Kings’school (國王小學）在Remuera中心地段，St Cuthbert’s College（女子貴族學校）在Epsom, Kristin貴族學校在北岸Albany Oks區，ACG Parnell College在 Parnell。雖然入讀私校不限於「學區之內」，但是對於更多家庭來講，如果住的距離太遠，孩子回家的交通問題會非常棘手。
4） 很多公立學校已經出現入讀需要排隊的問題，也就是即使買到了學區的房子，也不能代表就一定可以入讀。
5）學區的區域劃分也不是一成不變的。學區是學校的內部選舉成立的Trust Board討論決定的結果。不過學區的重新劃分是一件影響很多的事件，所以更改的頻率不會很高，很多公立高中的學區劃分已經幾十年沒有變過了。但是，小編 需要提醒大家，畢竟現在奧克蘭規劃了，很多地方會修建高密度的公寓，這樣勢必會造成人口增加，公立學校是否有能力承擔呢？學校會不會因為承擔能力的改變學 區劃分呢？ 這些都需要仔細考慮。
我們認為，在選購房產時，考慮公立學校，私立學校是非常必要的，但是這些並不是唯一的選擇標準，大家在買房時更應該在位置，周邊設施，可承擔價格以及是否適合自己這幾方面去考慮。
2012-2014年部分學區房與鄰近的非學區房價參考：
1 Auckland Grammar School學區包括: 覆蓋部分Parnell, Remuera, Mt Eden, Epsom和 Newmarket5個區，中位價$1,115,500
鄰近的 Greenlane中位價只有 $858,500，差價 $257,000
2 Westlake Boys High School學區包括: 覆蓋部分Forrest Hill, Sunnynook, Milford, Castor Bay和 Campbells Bay區,中位價 $736,500 。
鄰近的 Glenfield中位價 $580,000，差價 $156,500
3 Macleans College學區包括: Mellons Bay, Bucklands Beach, Eastern Beach, Howick部分區域和 Half Moon Bay,中位價 $910,000。
鄰近的 Howick中位價是 $637,500，差價 $272,500
4 Mt Albert Grammar學區包括: Morningside, Kingsland, Balmoral, Sandringham，Mt Eden部分區域, Western Springs, Waterview和 Mt Roskill,中位價 $752,900。
鄰近的Mt Roskill中位價 $625,000，差價 $127,400