近期，投資房產的首付比例已提高至40%。在這種情況下，還有專家稱，我們可能還沒有看到央行對於房地產市場做最後的干預。
10月1日起，投資房產首付不低於40%的政策正式實施。早在今年7月，各商業銀行已收到央行的該通告，並陸續執行。
Corelogic分析師Nick Goodall說，這項貸款限制對房地產市場似乎有一定作用。銀行的評估既支持借貸，又為此提供一個良好的風險控制。
「在奧克蘭，這項貸款限制早在今年7月下旬就開始公佈，從7月到9月間，市場顯示出一個季節性的回落。」Nick Goodall認為。
「在奧克蘭以外的地區，這個冬季的房地產市場依然顯得比較溫暖，因為這一政策並沒有有效遏制房價的攀升。9月份，我們期盼市場能在政策的作用下，有所放緩。」Nick Goodall說。
整個冬季，漢密爾頓的住宅銷量下降了約5%，而陶朗加也在過去兩週裡經歷了一個明顯下跌。Whangarei的銷量也處於冬季低水平狀態。這三個城市由於緊臨奧克蘭，再加上寬鬆的貸款政策，使得房地產市場受益頗豐。
Goodall認為，推動房價上漲的因素並沒有消失。
「雖然新一輪的首付比例限制對房地產市場有所打擊，但低利率環境對於抵押借貸仍然具有吸引力。另一方面，有最新的數據顯示，流入新西蘭的淨移民明顯高於離開人數，包括塔斯曼回流現象也充分說明這一點。巨大的流入人群意味著，越來越多的人對房子的需要。」Nick Goodall說。
在市場供應方面，特別是在奧克蘭，政府整體規劃開始起作用，但這一規劃要進一步發展，並完善監管，還需要一段時間。這對購房者來說，選擇面仍然受到暫時性的限制。
「所有這一切都意味著，形勢不太可能發生逆轉，這無疑將繼續吸引政府和新西蘭央行雙方的關注。我認為需要更多的政策干預。」Nick Goodall說。
新西蘭BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander認為，應該出台一系列更嚴厲的政策來抑制房地產市場。「房地產市場在有新政策出台前已經進入觀望狀態，這種平靜期已經持續三、四個月了。」
「這意味著明年央行將有可能提高40%的貸款首付，並且落實抵押貸款與借款人家庭年收入的倍數相關政策。這是自2009年中期以來我們一直採取的關鍵政策。這也在激勵人們現在買房，而不是等待貸款政策更嚴格了再出手。」Tony Alexander如是說。
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（互聯網資訊綜合整理）
