前段時間，卑詩省對國外購房者徵收15%的房屋購置稅，調控效果比較明顯。不過，安省省長韋恩表示不會跟隨其步伐。
週一，韋恩在接受採訪的時候表示，卑詩省使用的是一種特殊機制，我們不使用這個機制。同時，讓首次購買者能夠買起房是政府工作的重心，但是政府是否採取措施還沒有確定。
依多倫多房地產中介看，多倫多房地產市場過熱，主要原因是投資商買房投資，而不是用來居住，外國買家只是房價上漲的部分原因。
按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的調查，該公司25%的顧客都是國內投資者。由於多倫多的房屋存量越來越少，這些投資商和那些買房居住的人展開競爭，陷入競價戰。據他估計，多倫多外國買家僅佔全部買家的10%，而且主要集中在尚未建成的高層公寓市場。
據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多。
據多倫多地產局，大多倫多地區房價已經超過75萬加幣，較去年上漲20%。
（據約克論壇）
摩爾諾近日在多倫多地區商會(Toronto Region Board of Trade) 發表演講時明確表示，聯邦政府不考慮進一步採取行動來冷卻過熱的房地產市場。摩爾諾在多倫多地區商會發表演講時說︰「這是正確的事情。」但他其後對媒體表示，聯邦政府將繼續在監控房地產市場時保持警覺，但不考慮採取進一步的行動。
政府打壓樓市這麼久，到底什麼時候是個頭呢?加拿大聯邦財政部長摩爾諾(Bill Morneau)曾在本月初宣佈了為多倫多和溫哥華火熱的房地產市場降溫的兩大新措施，而持續的重拳之下，加拿大的經濟情況也不樂觀。
不過，摩爾諾近日在多倫多地區商會(Toronto Region Board of Trade) 發表演講時明確表示，聯邦政府不考慮進一步採取行動來冷卻過熱的房地產市場。
財政稱不再打壓房價
本月初聯邦政府宣佈了進一步收緊房屋按揭貸款的新措施，要對購買了保險的房貸進行壓力測試。另一項措施就是絕不容許外國炒房客濫用針對加拿大居民主要居所(principal residence)的免稅優惠措施。
對此，摩爾諾在多倫多地區商會發表演講時說︰「這是正確的事情。」但他其後對媒體表示，聯邦政府將繼續在監控房地產市場時保持警覺，但不考慮採取進一步的行動。
他說︰「我們的角色是，確保我們長期地保護房地產市場，在加拿大人考慮進行房地產投資時，為加拿大人創造一定的穩定性。」
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在最新發表的第3季度加拿大房地產市場評估報告中，已把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。
加拿大經濟增長低於預期
此前，加拿大央行在其季度貨幣政策報告中表示，「最近數據的顯示，現在加拿大經濟增長情況低於7月份貨幣政策報告的預測。 這在很大程度上是由於近期的住房銷售活動放緩以及出口量減少。」
儘管聯邦政府最近採取措施收緊住房市場的貸款規則和降價，但家庭支出仍然是政策制定者的首要關注。加央行表示，聯邦政府促進加拿大住房市場穩定的新措施可能會限制住宅投資。
然而，許多私企的經濟學家對新規則採取了一種觀望態度，他們擔心對兩個最熱門市場溫哥華和多倫多的新限制可能導致投資者轉向其他市場，並增加這些社區的房價壓力。
一方面是居高不下的房價，另一方面摩爾諾在近日表示加拿大年輕人應該習慣就業不穩定，這些都已引起千禧一代的擔憂，擔心他們面臨的經濟前景比他們的父母更加糟糕。
對於千禧一代所面臨的挑戰是否將影響聯邦自由黨政府確保加拿大經濟長期穩定的主要政綱，摩爾諾並未做出正面的回答。他說︰「聯邦政府需要確保的是，能夠幫助加拿大人獲得成功，這就意味著幫助年輕人尋找他們的第一份工作，幫助加拿大家庭首次置業。」
他還強調說，政府的角色就是為他們創造獲得成功的途徑。
（據溫哥華找房網）
近期，投資房產的首付比例已提高至40%。在這種情況下，還有專家稱，我們可能還沒有看到央行對於房地產市場做最後的干預。
10月1日起，投資房產首付不低於40%的政策正式實施。早在今年7月，各商業銀行已收到央行的該通告，並陸續執行。
Corelogic分析師Nick Goodall說，這項貸款限制對房地產市場似乎有一定作用。銀行的評估既支持借貸，又為此提供一個良好的風險控制。
「在奧克蘭，這項貸款限制早在今年7月下旬就開始公佈，從7月到9月間，市場顯示出一個季節性的回落。」Nick Goodall認為。
「在奧克蘭以外的地區，這個冬季的房地產市場依然顯得比較溫暖，因為這一政策並沒有有效遏制房價的攀升。9月份，我們期盼市場能在政策的作用下，有所放緩。」Nick Goodall說。
整個冬季，漢密爾頓的住宅銷量下降了約5%，而陶朗加也在過去兩週裡經歷了一個明顯下跌。Whangarei的銷量也處於冬季低水平狀態。這三個城市由於緊臨奧克蘭，再加上寬鬆的貸款政策，使得房地產市場受益頗豐。
Goodall認為，推動房價上漲的因素並沒有消失。
「雖然新一輪的首付比例限制對房地產市場有所打擊，但低利率環境對於抵押借貸仍然具有吸引力。另一方面，有最新的數據顯示，流入新西蘭的淨移民明顯高於離開人數，包括塔斯曼回流現象也充分說明這一點。巨大的流入人群意味著，越來越多的人對房子的需要。」Nick Goodall說。
在市場供應方面，特別是在奧克蘭，政府整體規劃開始起作用，但這一規劃要進一步發展，並完善監管，還需要一段時間。這對購房者來說，選擇面仍然受到暫時性的限制。
「所有這一切都意味著，形勢不太可能發生逆轉，這無疑將繼續吸引政府和新西蘭央行雙方的關注。我認為需要更多的政策干預。」Nick Goodall說。
新西蘭BNZ銀行首席經濟學家Tony Alexander認為，應該出台一系列更嚴厲的政策來抑制房地產市場。「房地產市場在有新政策出台前已經進入觀望狀態，這種平靜期已經持續三、四個月了。」
「這意味著明年央行將有可能提高40%的貸款首付，並且落實抵押貸款與借款人家庭年收入的倍數相關政策。這是自2009年中期以來我們一直採取的關鍵政策。這也在激勵人們現在買房，而不是等待貸款政策更嚴格了再出手。」Tony Alexander如是說。
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（互聯網資訊綜合整理）
