對於大多數中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，而要在這裡完成買房投資這樣一件重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。日本房產與中國房產有哪些區別？買新房還是二手房好？哪種物業類型的房子更好？接下來，居外就為你一一解答這些在日本買房需要瞭解的基礎知識。（日本買房有什麼條件）
一、中日房地產基礎知識的比較
日本房地產市場與中國有什麼不同，這裡跟中國做一個對比，讓大家從宏觀上瞭解日本房地產的一些基礎知識。
二、日本新房、二手房的四大不同
在日本買房時是選擇最新設備齊全、舒適的新房？還是選擇價格誘人的二手房？有如此煩惱的人想必不在少數吧？這次我們就對新房和二手房從4個視點進行徹底的比較。各位可以從設備、規格等各個方面一一對照優缺點，選擇最適合自己的房子。
安全性方面，比較充實度後新房佔上風
新房中往往配備有齊全的最新安全設備。另一方面，若二手房建成時間在十幾年以內，多配備有自動鎖、監控錄像等的設備。若想在二手房的共用部分加裝安全設施，需要得到管理組織的同意，這點務必要注意。
思考自己需要怎樣的設備
新房中一般都裝有最新的設備，二手房則與建成的時間有關。可以根據自己對設備的需要進行選擇。另外「與共用部分有關聯的設備有時不允許加裝，這點要注意。比如，自動加熱熱水器需要在共用部分進行大的工事，未得到管理組織允許的情況下不得加裝」。
對入住後無法改變的構造要細心確認
房子結構還會影響耐震性。新房很多採用了減震、抑震等先進的地震相關對策。「建築基準法修正的新耐震基準適用時間為1981年6月，二手房的建成時間在此之前還是以後，以及接受建築確認的時間是在何時等都與房子的耐震性相關。」另外，二手房還應當查看房內是否可安裝LAN等，明確通信環境。
三、MANSION（マンション）和APART（アパート）的區別
如果想要投資日本的住宅市場，首先你要弄清楚日本兩種不同物業類型MANSION（マンション）和APART（アパート）的區別。
在日本房地產中所謂普通公寓（Apartment），一般是指木造或輕鋼結構等低層的集體住宅。有時也被稱作「高地集體住宅（Heights）」和「公寓式住宅（CorporatedHouse）」。而高級公寓（Mansion）一般指鋼筋混凝土結構的集體住宅。
MANSION（マンション）
・マンション是日本造的英語「Masion」，是比アパート更大型的集合住宅。最遠本的語義用的是英語中「豪宅」這個意思。
・在マンション中分底層住宅，中層住宅，高層住宅或者還有超高層住宅。雖然根據樓層的多少沒什麼區別，但是大多數情況下還是把中高層住宅和超高層住宅叫做マンション。
・MANSION大多是鋼筋混凝土，鋼鐵構架鋼筋混凝土構造的耐火構造，高層住宅，隔音性高，有高級感。因為建築成本較高，所以房租也比APART要高，有電梯，有管理人等的情況下，管理費也很高。
APART（アパート）
所謂的アパート就是，把建築物內部分成好幾間房，把每一間房作為獨立的住所出租給要租房的人，是一種集合住宅。
APART是APARTMENT的簡稱，木質結構，輕量鋼鐵構架的准耐火構造，一般2層建築物比較多，從構造上看，並不是高層住宅，建築費低，所以房租會相對便宜，沒有電梯，沒有管理人員，管理費低。
在這裡所說的特徵，說到底也是一般意義上的。最近，讓人感到有高級感的，隔音效果很好的APART也不少。 所以，在選擇房子時，不要只看是APART還是MANSION。
因為，有的時候即使是叫作MANSION也有可能是木質結構的房子。應該實地考察一下到底是什麼構造的，或者跟房地產公司確認好房子的結構。
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