日本地价呈两极走势

日本国土交通省于3月18日发布的截至2015年1月1日的公示地价显示，日本全国商业用地与上年持平，时隔7年摆脱下滑，止住跌势。而包括住宅用地在内的全部用途地价下降0.3％，但降幅连续5年缩小。由于大规模的货币宽松，日本房地产交易日趋活跃，推高了城市地区的地价。不过，地方地价仍持续下跌，两极分化现象日趋鲜明。

日本地价呈两极走势

日本全国住宅用地下降0.4％，降幅相比2014年缩小0.2个百分点。商业用地缩小0.5个百分点。上涨明显的是城市的商业用地，东京、名古屋和大阪三大城市圈涨幅达到1.8％。此外，札幌、仙台、广岛和福冈等地方核心城市也上涨了2.7％。

在日本全国范围内涨幅最高的是因北陆新干线开通,而得到重新开发的金泽（17.1％）。地价最高的地点连续9年为东京银座的“山野乐器银座总店”，每平方米3380万日元（约合人民币175.17万元），涨幅为14.2％。

由于日本银行(央行)推出大规模货币宽松，资金筹措日趋容易，从城市地区的商业用地来看，企业和房地产投资信托（REIT）的交易非常活跃。此外，海外企业和基金也大量投资。

不过，地方地价复苏缓慢。三大城市圈全部用途用地平均上涨0.7％，连续2年实现上涨，但地方圈下降1.2％。住宅用地和商业用地均为城市圈上涨、地方圈下跌，走势大相径庭。

城市圈的住宅同地连续2年上涨，但涨幅仅为0.4％，相比上年（0.5％）略微缩小。东京等中心地段的住宅用地保持较高涨幅速，但城市近郊暂停上涨，在城市圈之中也出现两极分化。受消费税增税的影响，2014年住宅开工建设较上年减少9％，这产生了消极影响。