近幾年，日本已經成為中國人海外地產投資的熱點區域，與此同時，良好的投資環境、2020年東京奧運會等等，也是日本房地產的一針強心劑，吸引了不少中國人來日購置房產進行投資。
然而，對於大多數中國買家來說，日本並不是一個十分熟悉的國度，要在這裡完成買房投資這樣一件重要的事情，自然要事先做好了解。今天為您簡單介紹一下計劃赴日投資房產的人們最關心的那些問題。
>>>日本置業百科：日本購房流程 | 日本房貸流程 | 日本房產稅費
1、很多顧客問的第一個問題當然是回報率
回報率分為表面回報率和實際回報率。表面回報率並沒有扣除管理費和修繕金，往往看起來會比較高。回報率是在理想情況下的計算出來的一個數據，但是如果空室率很高的話，就達不到預期的回報率。例如，一間離車站很遠，建築年數30年以上的中古房產，價格很便宜，這樣回報率就會看起來還不錯。但是隱藏的風險就是，由於離車站較遠，房子又很舊，想要租的人不會很多，這樣空室的幾率就會會大大增加，收不到預期的租金，當然回報率就不會達到預期。
這就是為什麼置業哥都會為客戶推薦位於東京都中心位置、30年以內、且交通便利的房源。這些房源無論自住或是出租，各方面條件都很優秀，十分搶手。
2、其次是房產價格
很多顧客會問多少錢一平方米。中國國內的房屋大多是毛坯房，按每平方米來計算價格，但是日本的房子全部是精裝修的房子，設備齊全（如完善的衛浴、灶具系統等），直接添置家具就可以入住，是按套來出售的。而且日本的房產裝修全部質量一流，不會有豆腐渣工程的現像出現，耐久性及便利性極高。可以說，日本房產的報價是實打實的一分錢一分貨。
3、面積
國內房屋的面積是指使用面積（房屋內部真正使用的面積）+分攤的公共使用面積；日本房產的面積則是指使用面積。例如，標注為110平方米的國內房產，其使用面積實際上只有70-80平方米左右；標注為70平方米的日本房產，其使用面積就是70平方米。
4、所有權
日本的房屋和土地所有權，屬於個人私有所有（也有土地權是不屬於買房者的，簽約時一定注意），是永久產權。中國還得分是住宅還是商業，住宅是70年產權，商業是50年產權，而且並不是從你拿房產證的時候算起，而是開發商買地的時間開始計算年限的。
5、地震帶來的風險
很多顧客會擔心，日本是地震多國，擔心地震後房屋倒塌，損失慘重。關於這個問題，日本房屋相關保險齊全，購房時會加入地震保險，5年一次更新，也會有火災等相關保險。1982年，日本重新修訂了建築基准法，對抗震、耐久度等作出了較高的要求，這部法律又於1996年、2000年、2006年三次修改。很多房屋都經歷過2011年311地震的考驗。所以日本房屋的質量是非常有保證的，不必擔心地震倒塌；即使出現在地震中損毀的情況，房屋完備的保險也絕不會讓購房者吃虧。
6、稅金
日本購房之後，會產生一部分稅金，很多人會擔心稅金很多，不劃算。首先，買入房產時，會產生印花稅，房產登記稅，房屋取得稅等，國內客戶現金購房前期的稅金+保險大致估計50-60萬日元左右，國內貸款客戶大致估計80-120萬日元左右。
固定資產稅，根據購買房產的不同而不同。以20-50平方米的房產為例，每年需交納6-15萬日元的固定資產稅（根據面積的不同會有一定的減免）；
所得稅，每年需繳納20.42%的源泉征收。乍一看覺得是很大一筆支出，但是，在一年房租收益在195萬日元以下的情況下，通過確定申告可以將稅金降至5%，甚至降至0%都是有可能的。
以上所有稅金根據購房者所購買房產的新舊程度、大小，都會有所不同。
7、中介費
對日本房產投資有一定瞭解的客戶會知道，購買房產時會有3%左右的中介費等手續費。但是並不是所有的房產要交中介費，只有中古房屋在房產中介手中購買房產才會產生中介費，直接從開發商處購買新房是不需要中介費的。
8、投資用房面積的選擇
在日本投資房產最重要的一點就是房屋出租的情況，出租率直接影響收入。有些客戶諮詢的時候會詢問100平方米大戶型的房產投資，那這樣的大戶型到底適不適合投資呢？到底什麼樣的房產適合投資呢？
從數據上就可以清楚看見，20-50平方米，離車站十分鐘之內的房子是最適合投資的，因為這個區間內的房子需求量最大，最容易出租出去。那為什麼100平方米左右的大戶型，很難出租出去呢？道理很簡單，如果貸款購買這些大戶型的房子，每個月還款的金額會比租金便宜得多，所以比起租這樣的房子還不如貸款來買。
（據東方頭條）