影响房价的因素是非常多的，除了本国的经济发展因素以外，还有相关的政治政策以及人口流动量来决定房价上下波动的。现在海外房产投资是比较盛行的一种状况，因为很多海外房产都能够带来一定的投资回报率。通过日本房价历史走势发展来看，日本的房产市场已经渐渐的去平缓发展状态，但是房产价格上面还是有一定量的波动。很多人投资日本房产的主要地段位置是日本东京。
为什么日本东京的房产价格会得到大部分人的关注和青睐？其实这和日本东京的人口数量有着很大的关系。日本本身就是一个岛屿性国家国土面积并没有很大但是日本东京得日本本身就是一个岛屿性国家国土面积并没有很大，但是整个国家的一大半部分人口全部都聚集在日本东京，所以这个地方对于住房的需求量是相当大的。
日本东京的房产除了新型公寓以外，二手房也是比较火爆的，我们先来了解一下二手房的平均价格在多少。一般正常房屋的面积大约在60平米到70平米之间。日本东京二手房的平均价格在2万元到3万元一平米左右。所以二手房的整套房产价格大约在150万到200万左右，这个数额对于日本东京的房产价格来说是相当实惠的，并且二手房的投资回报率也比较高。
新住宅的房产建设价格大约在4万元到6万元一平米左右。这个房产的价格大部分在日本东京23区。在这里投资一套房产的价格大约在50万人民币左右，按照日币来进行计算，大约在500万日币左右。高档地区的住宅平均价格在80000一平米左右。从整体的日本房产价格趋势发展来看，日本的房产目前是最稳定的状态。