作者：Nippon Tradings International銷售和營銷經理Priti Donnelly
隨著2020年奧運會和殘奧會及2019年橄欖球世界杯開幕的日期逐漸臨近，東京的房地產也變得越來越搶手了。
多年以來，在歷史上較為穩定的經濟體中，人們都會長期存錢來投資房地產以獲取未來的保障。而現在的情況已經出現了變化。英國進行脫歐公投後，歐洲市場走向了崩潰。倫敦、新加坡、中國香港、澳大利亞和美國市場的房地產價格對普通投資者來說已經超出了可承受的範圍。慕尼黑、多倫多、溫哥華、倫敦和阿姆斯特丹的房地產市場已經出現了泡沫，其中表現最極端的是中國香港，其房價自2012年以來一直以接近10%的年增長率上漲。
可以這麼說：無論投資者是新手還是老手，是個人還是機構，是富有還是拮據，是外國還是本國投資者，他們除了走出國門，進入一個更加可靠而穩定的市場外，再也沒有其他的選擇了。對許多人來說，世界第二大房地產市場——日本就是這樣的避風港。日本的房價較低但收益可觀，這是其他國家所及不上的。此外，在日元相對美元及其他貨幣貶值的情況下，其房地產市場顯得富有吸引力。
｜了解日本這一避風港
眾所周知，日本在過去25年中一直被稱為“最大債權國”。它怎麼會成為一個避風港呢？理由其實很簡單，日本投資者持有的外國資產的價值遠遠高於外國投資者所持有的日本資產的價值。根據日本財務省發布的數據，截至2015年底，日本的“淨國外資產”總額為339萬億日元。如此一來，日本不僅是世界上最大的債權國，還是世界上負債最多的國家。因此可以斷言，雖然日本貨幣可能會上下波動，但市場崩潰的可能性很低。
｜年輕投資者已發現日本房地產的優勢
泡沫和波動帶來了一個房產在許多人眼裡變得遙不可及的時代。現在的年輕投資者必須等待多年才能付得起住房的首付，然後還要想出在未來25年裡付清房貸的方法。同樣的首付資金可以投資到日本充滿活力的租賃市場中獲取可用作現金流的即時租金收入，賦予年輕投資者建立投資組合的能力，從而為他們的未來提供保障。與其指望投機性更強的資本增長，倒不如利用可為年輕投資者或新手投資者提供直接現金流的租金收入來賺取收益。
｜市場上出售哪些物業？
投資者將發現，日本房地產市場上的待售物業種類非常豐富，從價值2.5萬美元的小公寓到公寓樓和商業房地產應有盡有，可以充分滿足他們對價格、位置、大小、建造年限等各方面的要求。此外，日本物業的租金收益也相當不錯，平均稅前淨收益率在6%至12%之間。為了方便估算，我們假設稅前淨收益率為10%，房產購置價為2.5萬美元，則每月的租金收入將達到250美元。
隨著2020年奧運會和殘奧會及2019年橄欖球世界杯開幕的日期逐漸臨近，東京的房地產也變得越來越搶手了。東京中心區房產的稅前淨收益率通常為4%到5%，而遠郊地區的房產淨收益率最高為6.5%。在東京中心區的房地產市場上，人們普遍認為6%的稅前淨收益率已經相當高了，所以這樣的物業掛售後在幾天內就會售出，而且預計這樣的收益率可以維持較長時間。
｜語言與文化障礙
也許對於新手投資者來說，第一個難題就是日本的語言和文化障礙。經驗豐富的投資者通常會聯系口碑較好，同時精通日語和英語的經紀人，請他們協助自己在日本購買，管理並最終轉售房產。這樣一來，外國投資者就可以毫不費力地完成整套投資過程。此外，由於日本的文化特色，絕大多數租戶都會避免給房東添麻煩。故意損害房產或者拖延交租的情況非常罕見。
在日本投資房地產時面臨的挑戰既不是房地產價格過高，也不是國際文化壁壘，而是日本房地產市場的快速發展。一個富有吸引力的房地產市場的走勢與地產股票市場的走勢十分相似——引人關注的物業剛進入市場就會在幾天之內售出，有時甚至在幾小時內就被搶走了。這類市場的需求可能很高，但供應也會不斷更新，所以投資者應該持續保持警醒，積極等待下一個回報豐厚的機會。
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來源：REthink Tokyo
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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