日本的房地产市场是如何崩盘的？最根本的原因是经济直线下滑。1985年，美国与日本等国家签署的广场协议使美元贬值日元升值，该协议虽然解决了美国的经济问题，但让日本却一去不复还！日元升值让国际上的大量热钱涌入到股市和楼市，使其疯狂上涨，导致经济出现严重的泡沫。为了抑制这一现象，1992年日本出台了地产税，限制土地融资。该政策用药太猛，使经济急剧下滑，导致房地产价格大跌，最后市场出现崩盘。
从1995年的记录可以看出，日本M2增长是一条完美的曲线，连续高速增长35年，直到1990年出现拐点。这个拐点主要是指日本的信用指数再也跟不上指数的增长速度，也正因如此1991年日本房地产市场的价格达到了顶峰，随即日本房产市场出现崩盘的情况，一直到现在还没有完全恢复。从房产市场崩盘到现在，日本房产价格已经下跌25年了。
房产市场的发展和经济直接挂钩，所以一个国家的房产是否值得投资，可以从它的经济发展状况进行初步的判断。很多人疑问，为什么日本房产价格在1991年达到顶峰后，一年之后才崩盘？主要原因是一年之后它的指数增长曲线的缺口才超过10%以上，增长信用彻底用尽，最终使得房市崩盘。每一个国家的房市都有这样的曲线，可以适当了解一下。
虽然日本的房产市场从泡沫到现在一直处于恢复阶段，但很多投资人是把日本的房产当做保值升值的选择之一。因为日本的房市达到过最高峰，也跌落过低谷，再加上当下日元汇率稳定，出现动荡的可能性非常小，所以很多人都把日本的房产当做保险的投资。