日本 | 东京房价为何不涨

日本 | 东京房价为何不涨

《金融时报》东京分社社长罗宾哈丁 (Robin Harding) 对东京的城市规划政策感兴趣,全世界大城市楼价近年大幅上升,做成严重社会矛盾,例如年轻人和老年人对立,但东京楼价过去几十年原地踏步。

日本 | 东京房价为何不涨
哈丁发现楼价不涨的原因,跟供应有关,东京楼市不错表面上已经非常挤迫,但实际上房产供应量,却源源不绝

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哈丁发现楼价不涨的原因,跟供应有关,东京楼市不错表面上已经非常挤迫,但实际上房产供应量,却源源不绝。

中国香港立场新闻报导,上世纪八十年代,日本经济出现泡沫,资产价格升至疯狂水平,特别是东京楼价,当年便传出东京某几幢商业大厦的估值,可买起整个纽约曼克顿。

当年东京城市规划由上而下紧控,政府操生杀大权,管制新地产项目,供应量不多。然而,泡沫爆破后,东京百业萧条,政府对城市规划的态度,一百八十度转变,变成无为而治,对地产发展放任自由,把权力转移到业主手上。

中国香港式“强拍”在东京是匪夷所思,业主的业权,圣神不可侵犯。业主可百分百决定物业的发展方向,因此重建项目四处可见。

东京楼价为何不涨,主要原因是业主不停把低密度楼房改建为多层式发展。在东京买入低密度房子,隔离随时变为工地,改建为 20 个单位的五层高的楼房,哈丁在东京的住所正发生此事。近年不少中国香港人在日本置业,须留意东京楼价长期不升的基本特征。

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(据钜亨网)

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