海外人才在日本买房投资相对容易

日本 | 亞洲投資者移民的黃金門戶──日本

政策需求,帶動投資商機

2011年3.11地震發生後,東京房價不跌反漲,顯示房價已跌無可跌,尤其日本首相安倍晉三的經濟政策,讓日本民眾心中再次找回信心。緊接著四年後的奧運將於日本東京舉辦,將帶動東京房地產市場更加火熱、房屋買賣競爭力道強烈。另外,日本因少子化及高齡化,產業出現人力短缺窘境,隨著“缺工”情形嚴重,一向被認為封閉的日本,也開始積極廣納海外人才。

首相安倍晉三在“產業競爭力會議”中提出“世界最短綠卡”,試圖向海外招來能夠肩負起第四次產業革命的優秀人才,並期望這些人才能在日“永久居住權”(同等類似於美國綠卡),一旦這些海外人才進駐日本,將帶動人口紅利成長,實際來看近幾年東京房價狂漲,也大都是因外國人購買契機。對海外人才有利的是,在日本買房投資相對容易,獲得日本永久居住權到底有什麼好處呢?

好處一:擁有在日本永久居住的權利,不用再頻繁更新簽證期限,只要不違法亂紀,你可在日本合法永久居住。

好處二:拿到永住權後依然是保有原國家公民資格,但是也可繼續在日本進修或者在子女在日本讀書,學術機構裡對於留學生學費減免等優惠措施依然可用。

好處三:和入日本國籍不同,拿到永居後回國探親、休假通行無阻,不需要再申請簽證。因此很多人計畫在日本買房,正是看好後續的漲幅與房屋需求。

海外人才在日本買房投資相對容易

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由於中國房地產市場危機浮現,法治自由化的日本在社會環境、社會制度、教育都不錯,離中國也近。因此,世界各地的富人紛紛赴日搶購東京房地產,除了追求日本不動產安定的收益外,很多人目的是獲取相當於“綠卡”的日本“永住權”(即永久居留權)。

專攻日本房地產的 PVB 中國台灣地區總負責人陳雄英智提到,看准日本房市投報率 4%~12%,想要房產穩定收租而前往日本置產客戶群來自中國台灣、中國香港、大陸逐漸上升,人氣物業集中東京和大阪等地,有時也會有為了高回報率而選擇其他城市的投資客。許多投資客在看完房後立刻就拍板簽約,成為了整棟大樓的房東。

PVB 光是 2015~2016 年間成交量達 200 棟大樓以上,自 2008 年公司成立以來,幫助千名以上投資家成功成為整棟大樓的所有人。對此佳績陳雄英智表示,PVB 銷售前會針對投資人需求量身規劃及評估,以都營新宿線大島站整棟物件為例,5 層樓共 31 戶,買進時價格 3.9 億日幣,貸款 64%,投報率達 6%,投資人未來可享有租金收入、彙差及漲幅增值契機。

該案例在今年出售時已全數出租,每年租金收入扣除貸款償還額、管理費、水電、稅金等,尚有約日幣 500 多萬淨收入,投報率穩定。就彙差方面,該案件購入時彙率為 1:0.25,後續五年的漲幅升值值得期待。

PVB(Premium Value Bank)是 100%純日商的不動產資產管理公司,同時也是日本整棟中古投資用不動產買賣第一的公司,集團服務範圍包含不動產買賣,租賃,代管的一條龍服務。不同於一般仲介,PVB 同時是物件的屋主,投資開發團隊在第一步已先篩選過地段,挑選具投資潛力的中古物件,包含從自住的透天案型,到適合投資客的電梯公寓,甚至整棟公寓 / 商辦各種物件,接著鑒定內部裝潢需求,整修成適合出租的最佳狀態。後續的招租等住客服務,則統一由集團的物業管理部門負責,無須仲介費,並且提供租金保證,可以省掉投資人的麻煩,安心檢視投報成效與計畫。在日本法規的保護下亦能享有兩年物件的瑕疵擔保,更多一層保障。

(據鉅亨網)