春季美國房市競爭激烈 投資者需注意6大要素

急于買下你的第一棟房子? 已有房子但想換大房?小心今年春天買房競爭激烈,在丹佛和洛杉磯等供不應求的熱門市場,開始上演開價戰。缺少上市房子,是2008年房市崩盤以來,美國房屋銷售尚未恢復到健全水平的主要原因。

春季美國購房需注意6大要素

 

今春買房者需要注意六個因素:

一、供應緊張:很多地區的待售房子供不應求,物業一上市很快就脫手。今年3月的數據顯示,整個美國市場的房子不到五個月就會賣光,通常應是六個月。 房地産數據公司Zillow表示,最難買到房子的市場包括聖荷西、洛杉磯、西雅圖、丹佛、達拉斯-福和市、田納西州納施維爾和波士頓。

二、低價房屋需求大:在搜尋這些房子的人將發現價格漲得較快。13萬5000元以下的房子,在今年2月結束的12個月價格上揚9%。而22萬6800元以上的房子,價格只漲了5%。

三、房貸利率低:長期房貸利率仍然接近歷史最低,30年固定利率房貸的最新全國平均利率僅爲3.80%,一年前則爲4.21%。這是好消息,因爲每月償還的房貸金額較低。但是低利率能維持多久不得而知,所以很多人趁利率還低的時候趕快買房。

四、較少現金購屋:由于房價升高,大型投資者紛紛退場。所以傳統的購屋者不必與以現金購屋這些投資人競爭。

五、法拍屋大减:與一年前相比,處于法拍程序的房子减少12%,銀行收回的房子則减少34%,法拍和短售交易均大幅降低。

六、度假屋搶手:由于股市水漲船高,嬰兒潮人士尋找安享晚年的地點,而掀起搶購度假屋的熱潮。去年度假屋占了房屋銷售的21%,達到全國房地産商協會測得的歷來最高比率,預期今年這股趨勢會持續,但是房價會上漲。

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