隨著美國就業形勢的改善和房貸條件的放寬，5月份美國房價繼續著近幾個月來的平穩狀態，但逐漸有所起色，較四月份上漲0.5%，比去年同期上漲了3%，均價達到了179200美元。
中國買家最為熱衷的幾個都會區房價依然平穩，漲跌互現。西雅圖、舊金山、洛杉磯都會區均較上月有所上漲。
在成交方面，得益於首次購房者踴躍進入房地產市場，5月美國舊房銷量升至2009年11月以來高點。而5月份美國新房銷量環比繼續回升，顯示房地產需求復蘇持續。從數據上看，美國住房市場乃至美國宏觀經濟二季度都將保持穩健復蘇態勢。
寬松的信貸環境、向上的消費者信心以及持續改善的就業市場環境，都會幫助美國房地產市場在今年夏天保持前進動能。美國全國房地產經紀人協會甚至預測，今年年底前美國住房中間價有可能超過2006年的峰值水平。
其他指數方面，美國住宅建築商協會公布的數據顯示，美國6月住宅建築商信心指數升幅超出預期，創今年9月來新高。美國3月未季調S&P/CS20個大城市房價指數年率增長5.04%。
中國投資者經常聽到的“三藩市”、“聖何塞”、“矽谷”等較為熟悉的地名，其實指的不是同一個地方，而是位於三藩市不同的區域，統稱為三藩市灣區。三藩市灣區包括：三藩市市區、東灣：伯克立和奧克蘭等城市；北灣：納帕和薩絲裏多等城市；南灣：矽谷、斯坦福、聖荷塞等城市等地。從東到西的距離很遠，每個地區的房價、生活環境、工作環境也都不一樣。本期，我專門介紹其中的三藩市城區，以後再陸續向各位介紹其他地區。
和其他大城市相比，三藩市房價算是較低的，甚至比北京上海都低。美國房屋產權都是永久制的，即可以永遠擁有所有權，比中國只有70年的使用權要優越得多。而房屋類型大致歸為兩種：公㝢房（Condo) 和獨立洋房 (Single Family Home)。
2015 年初，公㝢房的中價達到108萬美元或1萬美金1平方米；獨立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上萬英尺。價位也從80萬到上千萬不等。2015 年初，獨立房的中價達到111萬美元或8600美金一平方米。
三藩市共有49個社區，各種各樣的房型都有。以下是4个较为普遍的房型:
由於三藩市的房源緊，需求量大，房屋從上市到成交一般只有幾天到一兩周的時間，交易節奏比美國其他城市都快。好地區的房屋一般有好幾個買家，而最後的成交價也一般高于叫價。在激烈的競爭中，現金買家可具有很大優式。也可以採取貸款買房方式，但是貸款手須較複雜，需要作一些準備工作和時間。
對中國投資者來說，如果買房是用來自住的話，花園洋房是最佳選擇。因為房產價值的一大部分來源於是地產本身。三藩市城內寸土如金，洋房在城裏數量有限，長期內房產升值高。如果是投資而已的話，公㝢房是更好的選擇。公㝢房大多集中在市中心，易管理，租金又高。三藩市是全美的科技中心，每年都有許多新的居民，所以永遠不愁租不出去。
赫瑩專欄全集
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與中國不同，美國的新房子都不是毛胚屋，而是精裝屋。交房後，屋主只需搬入個人衣物、傢俱（床櫃、桌椅、冰箱、洗衣、烘乾機等可以移動的設備，物品）。 精裝程度可在簽約建設期間即與開發商討論好各室裝修選擇。基本上是所有固定不動的東西都先訂好（如爐臺、洗滌臺、料理台、洗碗機、中央空調、浴缸、洗臉臺、鏡子、壁櫃、燈具、門窗、牆壁粉刷等），房屋完工，裝修也完畢了。
看美國人是如何裝修房屋的如果屋主對房子不滿意，自己想要再裝，改變，可以請裝修專業處理。不過DIY（自己動手）的美國人非常多。 裝修需要用的工具、材料、器材、參考書籍，很容易的在市面上買到。美國人自己動手的習慣及能力從小就訓練出來了，高中課程裏常會有一些手工課。
美國房屋多為木造，室內牆壁多為石膏板，背後是空心及木條結構，非常容易改造或按裝各種裝飾。（這就是為什麼中國能出口美國那麼多各式各樣DIY電動工具，有這個市場需要）。
美國人家中普遍都有電鋸、電鑽、電螺釘槍、沙帶打磨機，甚至臺鋸機、線鋸機、木刻機等。許多人自家就有地方可擺放工具（如車庫、地下室），並當做工廠。
裝修要申請許可證
不過，美國房產多為木質結構，一旦在裝修的過程中造成房子結構性的問題就會對房屋的安全造成危險。
出於安全考慮，在美國房產裝修必須申請許可證。如果不申請的話, 除了會吃罰單之外, 一旦發生裝修事故, 保險也不會索賠。除此之外, 在未申請的情況下私自裝修, 也會給將來房屋出售埋下隱患——很可能被要求強制拆除, 賣房成本也會提高。
申請許可證有兩大好處: 首先不用擔心裝修的時候會有人來檢查。其次, 如果裝修工程出現問題, 還可以申請州裏面的一個裝修事故保險。
如果屋主希望裝修, 則需要到市政廳進行申請, 之後找到裝修隊提供裝修的設計圖, 然後送交給市政廳進行審批, 如果審批通過就可以開始裝修了, 在裝修的過程中市政廳隨時會過來檢查, 等到裝修完再過來驗收, 驗收合格後就完成了。
以室外裝修為例: 何種情況需要申請許可證?
屋頂：在美國屋頂是有使用壽命的, 15到20年就需要更換, 更換屋頂是必須要申請許可證。如果說換幾片瓦皮是不需要的, 但是如果更換整個或者在現有屋頂上再覆蓋一層, 則必須要申請。
房屋的外牆： 房屋外牆更換如果超過一面牆的四分之一就需要申請了, 另外, 如果屋主打算從新開個門開個窗, 都是需要上報申請的。
修露臺：如果只是建一個緊貼地面的露臺就不需要申請, 但是如果這個露臺高過一英尺就必須要申請, 因為1英尺的高度足夠讓人受傷, 這就是從安全的角度考慮必須要申請, 而且比較高的露臺建不好會影響房屋的結構。
地磚：如果院子是水準的, 沒有坡度的你鋪個地磚就不需要申請。可是如果院子是斜的, 除了鋪磚還要建個擋土牆, 那麼就需要申請, 因為如果擋土牆沒有建好, 很容易引發土石流, 也是一種不安全因素。
灑水器：水電對房屋影響很大, 因此如果想在草坪上安裝一個灑水器也需要申請許可證。除了涉及到水, 另外灑水器的管道埋在多深的地方也是比較有講究。
如果灑水器沒有安裝好, 一旦發生漏水可能會滲到房子裏, 最後導致房屋地基受損, 這些東西都是看似小但是危害卻不小。
院子裏的燈：如果要在院子裏安裝燈, 屋主也需要申請許可證。出於對於房屋安全的考慮, 再小的事情都是非常需要注意的。但是使用太陽能的花園燈就不需要申請了。
另外, 耶誕節的時候很多人都會掛各種裝飾的聖誕燈、聖誕老人和麋鹿裝飾則不需要申請許可, 但是屋主最好先瞭解自己家用電的負荷量。
特別需要注意的是冬天下雪, 雪水很可能會導致這些裝飾燈短路。燈飾一旦短路就很容易發生火災, 為了預防這種情況, 建議屋主在選擇帶斷電保護器的電插板, 以防止由於短路引發的事故。
建不需要地基的倉庫：倉庫是否需要申請許可證主要基於倉庫的尺寸有多大, 如果尺寸超過了限制的要求就需要去申請許可證了。
另外, 如果屋主想在倉庫里拉根水管, 或者接個電線也是需要申報的。因為對於水管的深度是有安全要求, 一定要把飲用水的管子安在地下6尺的位置, 這樣可以防止冬天會被凍裂導致漏水。
圍牆：圍牆需要申請許可證。除了安全考量外, 還因為市政廳擔心圍牆會占到公共區域。因此, 一般如果要是建圍牆可能會被要求屋主後退一段距離建, 因此, 院子的面積也就隨之被縮小了。
不過, 如果不想去申請許可證, 又不願意自己家的院子被縮小, 則可以選擇種樹牆的方法, 就不需要申請許可。
這些申請可能看似麻煩，但除了為了您和周圍鄰居的切身安全外，辦理起來其實遠沒有你想像那麼複雜！
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急于買下你的第一棟房子？ 已有房子但想換大房？小心今年春天買房競爭激烈，在丹佛和洛杉磯等供不應求的熱門市場，開始上演開價戰。缺少上市房子，是2008年房市崩盤以來，美國房屋銷售尚未恢復到健全水平的主要原因。
春季美國購房需注意6大要素
今春買房者需要注意六個因素：
一、供應緊張：很多地區的待售房子供不應求，物業一上市很快就脫手。今年3月的數據顯示，整個美國市場的房子不到五個月就會賣光，通常應是六個月。 房地産數據公司Zillow表示，最難買到房子的市場包括聖荷西、洛杉磯、西雅圖、丹佛、達拉斯-福和市、田納西州納施維爾和波士頓。
二、低價房屋需求大：在搜尋這些房子的人將發現價格漲得較快。13萬5000元以下的房子，在今年2月結束的12個月價格上揚9%。而22萬6800元以上的房子，價格只漲了5%。
三、房貸利率低：長期房貸利率仍然接近歷史最低，30年固定利率房貸的最新全國平均利率僅爲3.80%，一年前則爲4.21%。這是好消息，因爲每月償還的房貸金額較低。但是低利率能維持多久不得而知，所以很多人趁利率還低的時候趕快買房。
四、較少現金購屋：由于房價升高，大型投資者紛紛退場。所以傳統的購屋者不必與以現金購屋這些投資人競爭。
五、法拍屋大减：與一年前相比，處于法拍程序的房子减少12%，銀行收回的房子則减少34%，法拍和短售交易均大幅降低。
六、度假屋搶手：由于股市水漲船高，嬰兒潮人士尋找安享晚年的地點，而掀起搶購度假屋的熱潮。去年度假屋占了房屋銷售的21%，達到全國房地産商協會測得的歷來最高比率，預期今年這股趨勢會持續，但是房價會上漲。
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最近美國房地產數據表現差強人意，雖然上週公佈的4月份建築商指數有所改善，但3月份住房新開工和營建許可表現疲軟。
美國房屋供量不足 等待需求上漲加速建設新住宅據媒體報導，經由於最近二手房簽約銷售數據溫和走高，德意志銀行(Deutsche Bank)預計3月份二手房銷售微弱改善，預估為500萬棟，略高於2月份的488萬棟。不過對於新房銷售數據，德銀預計可能較為疲軟，原因是市場上住宅供給非常少。
上個月，美國可供出售的新房供給才21萬棟，僅略微高於2012年14.4萬棟的歷史低點，大大低於過去30年大約32萬棟的平均水平。
不過，供給不足的結果是，「一旦需求復甦，住宅建設將會加速，」德銀報告如是稱。
事實上，在德銀看來，雖然美國房地產復甦一直非常緩慢，但未來幾個季度有可能顯著回暖。
首先，美國30年抵押貸款利率大約比去年此時低60個基點，意味著美國購房者的購買力有所上升。德銀指出，雖然現在住房購買力略低於2013年1月份創出的歷史峰值，但仍高於過去5個週期中的任何時點。
其次，銀行在繼續放鬆抵押貸款的借貸標準。上個季度，銀行所持有的住宅地產貸款按年率上升3.9%，為2013年1月之前的3個月實現按年率增長4.0%之後的最佳表現。
的確，相比2005年前後，美國的抵押貸款借貸標準依然較為嚴格，同時對於許多美國家庭而言，積攢首付也並非一件容易的事情。不過德銀認為，過去1年油價大跌為消費者省下了大約1000億美元的能源開支。
德銀指出，雖然節省下來的能源開支並沒有轉化為其他支出而是儲蓄起來了，儲蓄率上升對於將來的樓市將是一個利好。
德銀最後的結論是：「總而言之，現在美國住宅活動出現實質性回暖的條件已經成熟。」
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聖馬力諾市議會日前通過45天禁建令，暫時禁止拆屋重建、加蓋二樓，以維持城市小而美的原始風貌。聖谷各華人聚居城市如亞凱迪亞、鑽石吧等雖也常出現市民拆屋重建的工程，但目前幷未對整個城市造成太大影響。
老房子拆掉重建應 屬正常，除非受到鄰居向市政府抗議，否則這樣的事情不該受限亞凱迪亞房地産經紀表示，聖馬力諾對房屋修建審查一向比聖穀其他城市嚴格，當地居民偏好保護城市的特色，所以該市市議會通過此案幷不意外。亞凱迪亞同樣有房屋修建的問題，亞市一年中的房屋修建案數量爲150件至160件，由于許多中國新移民赴美之前便被告知亞凱迪亞是個好區，所以大家便一窩蜂地移居此地。聖馬力諾及亞市修建房子的風潮可追溯到2011年，由于中國新移民大舉搬入，且他們偏好屋齡較新的房子，因此許多建商先買下舊房子，之後再進行拆除工程，而這些房屋翻修的案件數到2013年達到高峰。
鑽石吧市議員林錫智（Jimmy Lin）表示，鑽石吧房屋改建的頻率也很高，但只要修建的房子符合市府的改建標準，即便鄰居認爲改建後的房子不美觀，也不會觸法。林錫智說，市民對于房子改建經常出現的糾紛爲加蓋、修建的建築超出財産綫和加蓋後擋住鄰居的視野，他說，鑽石吧之前也遇過類似的問題，但只要民衆向都市發展委員會對修建中的房屋提出修正版本，幷符合法律，便不會造成太大的問題。
對于聖馬力諾的45天禁建令（Moratorium），林錫智說，因爲這不是永久的法條，待45天到期，聖馬力諾市政府便該决定是否廢止禁建令，依照加州法律，城市可針對一個議題做三次禁止令，超過三次後，市議會便要評估這項命令對市民生活的影響。
鑽石吧房地産經紀認爲，目前鑽石吧沒有拆屋重建、加蓋二樓等問題。聖馬力諾建市早，房子多爲1900年份左右，在聖穀屬于老社區， 難怪市民對城市內近年來突如其來的改變有如此大反應。地産經紀說，鑽石吧的房屋多爲1980年的建築，目前還沒有拆修的問題。老房子拆掉重建應屬正常，除非受到鄰居向市政府抗議，否則這樣的事情不該受限。
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