春节出国游,跟着汇率去“淘”房

一、澳元/人民币汇率

2014年至今,澳元/人民币汇率从最高点5.8,降至当前的历史最低点4.7,降幅高达18.9%!现在到澳洲旅游、旅游、买房,相当于打八折优惠!

  过去一年澳元/人民币汇率表现   值得关注的澳洲房市:
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澳元贬值,不仅旅游和购物得实惠,买房也更便宜了!那么澳洲哪些城市的房市值得关注呢?

布里斯班
据统计,布里斯班的房产投资回报率是八大首府城市最高的,2014年第四季度,布里斯班独立房与公寓的房价中位数分别为47.3与35.7万澳元。

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墨尔本
全球最宜居城市之一,除悉尼外,中国人最关注的另一个澳洲城市。2014年第四季度,墨尔本独立房和公寓的房价中位数分别为61.5万与42.3万澳元。

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悉尼
国人最熟悉的澳洲城市,自2013年起,因为大量中国买家的涌入,悉尼房价高居八大城市之首。2014年第四季度,悉尼独立房与公寓的房价中位数分别是84.3万与58万澳元。

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澳元/人民币汇率下降的影响

2014年第四季度,悉尼公寓的房价中位数是58万澳元,按不同汇率购买,差价高达63.8万人民币。

 

澳元/人民币未来走势

尽管过去一年,澳元/人民币汇率“跌跌不休”,但长远看,当前4.7的最低点肯定不是终点。我们都知道,澳洲历来是铁矿、煤炭等资源出口大国,而当前大宗商品价格持续下行、矿业投资将继续低迷,非矿业投资回暖不可能强劲——高汇率将拖累经济增长。为此,专家预计, 澳洲经济在接下来的几个季度,仍将保持低速增长的趋势,所以,澳元/人民币汇率或许还维持在这样的低位一段时间。

 

二、欧元/人民币汇率

金融风暴至今,欧元走势可谓一路起伏、缓慢下跌。2014年,欧元/人民币汇率从最高点8.6,降至当前的历史最低点6.9,降幅高达19.7%!

  过去一年欧元/人民币汇率表现   值得关注的欧洲房市:
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大部分国人都有一股浓浓的“欧洲情结”,到欧洲旅游、留学、抢购奢侈品,早已习以为常。如今随着欧元的一步步下跌,到欧洲“淘”个房子,或许也是个不错的主意,因为欧洲各国提供的选择实在太丰富了!

法兰克福
法兰克福是欧洲的经济重镇,但其房价却与其经济地位严重不符。从2011年到2014年,法兰克福房价上涨18%至4,000欧元/ 平方米 。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓,平均房价为40万欧元,而在2011年,其平均房价为34万欧元。

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里斯本
葡萄牙的“黄金签证”推出以来,大受国人欢迎,如今,对有移民打算的买家来说,欧元汇率下降将为带来双重的优惠——投资移民与买房费用大大减少。按照“黄金签证”50万欧元买房移民要求算,前后汇率的变化将可节省近100万人民币。

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欧元/人民币汇率下降的影响

德国是欧元的核心国家,慕尼黑是德国房价最高的城市。2015年1月,慕尼黑房价平均价为3600欧元/平米(约2.53万人民币),以70平米计算,总价为25.2万欧元,按不同汇率购买,差价为42.84万。

 

欧元/人民币未来走势

与其他主要货币相比,决定欧元汇率走势的因素更为复杂。2014年整个欧元区的经济表现欠佳,作为欧洲增长引擎的德国的经济发展也开始下滑。随着2015年欧元区开始实施量化宽松政策(一直持续到2016年9月),导致国际货币市场唱衰欧元。此外,更有“乌克兰危机”与“希腊债务危机”两个定时炸弹随时影响欧元走势。所以,预计欧元汇率将进一步走低。

 

三、美元/人民币汇率

与其他主要货币的走势不同,2014年至今,美元/人民币汇率走势走出了一个“U”字型,不过幅度仅为2%!2014年5月份走出最高点6.25,在11月探到最低点6.10后,逐步回升,再度回到6.25,并且还有继续往上攀升的势头!

  过去一年美元/人民币汇率表现   值得关注的美国房市:
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在历次“中国人最喜欢的海外房市”调查中,美国总是名列前茅,由此可见国人对美国房市的喜爱程度。在美国,各类买家都能找到合适自己的房产,土豪们最爱的纽约豪宅,科技牛人扎堆的加州硅谷独立房,以及旅游度假胜地奥兰多度假屋。

纽约
据专业报告显示,纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。过去几年中,众多大家耳熟能详的投资案例都发生在纽约,如张欣收购通用大厦、安邦保险收购华尔道夫酒店等。可以说,纽约已成为土豪扎堆的投资乐园。

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加州硅谷
硅谷地区汇集了美国众多高科技巨头公司,由此推高了当地房价,美国十个房价最高的城市中,有4个位于硅谷。2014年12月,硅谷地区的房价中位数已经高达90万美元,已高出07年峰值12%左右!

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奥兰多
奥兰多位于美国阳光之洲佛罗里达,被誉为世界上最好的休闲旅游城市之一。相对于洛杉矶、纽约这些热门城市,其房价不算高,但增长速度领跑全美。由于当地出租市场极为火爆,所以蕴含较大的投资潜力。

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美元/人民币汇率下降的影响

2014年至今,美元/人民币汇率尽管有波动,但幅度都不大,以华人最多的洛杉矶房市为例,2014年12月,洛杉矶的房价中位数为53.2万美元,按照不同汇率购买,差价仅为7.98万人民币,是所有主要货币中差价最小的。

 

美元/人民币汇率未来走势

2015年1月底,人民币/美元突然在5个交易日内有4天接近“跌停”,随后重拾升势,这一走势印证了大部分专家的判断:人民币汇率没有大幅贬值空间。了解人民币/美元汇率的人都清楚,过去数年,尽管面临外界强大的“贬值”压力,但人民币/美元汇率仍保持自己的节奏,不紧不慢,这与其他主流货币的汇率走势完全不同!所以,预计未来美元/人民币汇率仍将保持小幅的变动。

 

四、英镑/人民币汇率

2014年至今,以往人们印象中“高高在上”的英镑/人民币汇率也开始动荡,在7月达到10.6的高点后,就持续下跌,并创造了9.3的历史最低点,降幅达12.2%!

  过去一年英镑/人民币汇率表现   值得关注的英国房市:
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一直以来,资本自由流通的伦敦就是全球富豪的“避风港”,而名校林立,又让伦敦吸引了众多因留学而投资房产的中国人。据统计,中国人到英国买房,近九成都集中在伦敦。

伦敦
全球资金涌入,使得伦敦房价成为全英国房价最贵的地区,目前伦敦的平均购房成本约为每套60万英镑,较金融危机前2007年的历史高点已经高出了30%。相对而言,2014年10月份,整个英国的平均房价仅为27.2万英镑,大家熟知的其他热门城市如曼城、利物浦、伯明翰的房产均价均在20万英镑左右,差距明显。

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英镑/人民币汇率下降的影响

伦敦是中国买家在英国买房的聚集地,2015年1月, 伦敦房价中位数为55.6万英镑,按不同汇率购买,差价为72.28万人民币。

 

英镑/人民币未来走势

2014年末,因为英国经济数据“意外之外”强势的反弹,英镑汇率也随之强势。但是,进入2015年,英国经济仍将面临着不小的压力,如经济放缓、财政和对外辞职庞大,以及今年大选前景不明朗等因素。为此,英镑/人民币汇率预计还将维持在目前的“9”时代,不太好,但也不会糟糕。

 

五、加元/人民币汇率

2014年7月,加元/人民币汇率达到年度的最高点5.8,随后逐步下降、进入“4”时代,当前汇率为4.97降幅为14.3%。随着国际石油价格的低迷,预计加元/人民币汇率还会继续走低。

  过去一年加元/人民币汇率表现   值得关注的加拿大房市:
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环境优美、经济发达的加拿大历来是国人海外旅游、留学、移民的热门目的地,加拿大房市也因华人的聚集而愈加火热,一起看看哪些城市值得关注。

温哥华
温哥华曾连续十年名列全球最宜居城市之首,也备受国人青睐,是加拿大华人最为集中的城市,亦是加拿大房价最贵的城市。2015年1月,温哥华的房价中位数为81.9万加元。

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多伦多
多伦多被评为全球房地产的最佳投资地,亦连续多年被列为世界最宜居城市之一。2015年1月,多伦多的房价中位数为55.6万加元。

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加元/人民币汇率下降的影响

2014年12月,温哥华的房价中位数为81.9万加元,按不同汇率购买,差价高达67.98万人民币。

 

加元/人民币未来走势

加拿大是世界石油出口大国,深受当前世界石油价格不断下跌的影响,加元汇率始终随油价上下起伏。自石油价格下跌以来,加元汇率也进入了下跌的通道。分析认为,目前全球原油市场供应过剩,这一局面短期不会缓解。为此,大家想要了解加元/人民币汇率的未来走势,只要观察石油价格就好,石油价格上涨,则加元汇率走强,反之亦然。

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