春节出国游，跟着汇率去“淘”房

澳元贬值，不仅旅游和购物得实惠，买房也更便宜了！那么澳洲哪些城市的房市值得关注呢？

布里斯班
据统计，布里斯班的房产投资回报率是八大首府城市最高的，2014年第四季度，布里斯班独立房与公寓的房价中位数分别为47.3与35.7万澳元。

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墨尔本
全球最宜居城市之一，除悉尼外，中国人最关注的另一个澳洲城市。2014年第四季度，墨尔本独立房和公寓的房价中位数分别为61.5万与42.3万澳元。

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悉尼
国人最熟悉的澳洲城市，自2013年起，因为大量中国买家的涌入，悉尼房价高居八大城市之首。2014年第四季度，悉尼独立房与公寓的房价中位数分别是84.3万与58万澳元。

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2014年第四季度，悉尼公寓的房价中位数是58万澳元，按不同汇率购买，差价高达63.8万人民币。

尽管过去一年，澳元/人民币汇率“跌跌不休”，但长远看，当前4.7的最低点肯定不是终点。我们都知道，澳洲历来是铁矿、煤炭等资源出口大国，而当前大宗商品价格持续下行、矿业投资将继续低迷，非矿业投资回暖不可能强劲——高汇率将拖累经济增长。为此，专家预计， 澳洲经济在接下来的几个季度，仍将保持低速增长的趋势，所以，澳元/人民币汇率或许还维持在这样的低位一段时间。

大部分国人都有一股浓浓的“欧洲情结”，到欧洲旅游、留学、抢购奢侈品，早已习以为常。如今随着欧元的一步步下跌，到欧洲“淘”个房子，或许也是个不错的主意，因为欧洲各国提供的选择实在太丰富了！

法兰克福
法兰克福是欧洲的经济重镇，但其房价却与其经济地位严重不符。从2011年到2014年，法兰克福房价上涨18％至4,000欧元/ 平方米 。目前在法兰克福购买一间约100平方米的公寓，平均房价为40万欧元，而在2011年，其平均房价为34万欧元。

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里斯本
葡萄牙的“黄金签证”推出以来，大受国人欢迎，如今，对有移民打算的买家来说，欧元汇率下降将为带来双重的优惠——投资移民与买房费用大大减少。按照“黄金签证”50万欧元买房移民要求算，前后汇率的变化将可节省近100万人民币。

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德国是欧元的核心国家，慕尼黑是德国房价最高的城市。2015年1月，慕尼黑房价平均价为3600欧元/平米（约2.53万人民币），以70平米计算，总价为25.2万欧元，按不同汇率购买，差价为42.84万。

与其他主要货币相比，决定欧元汇率走势的因素更为复杂。2014年整个欧元区的经济表现欠佳，作为欧洲增长引擎的德国的经济发展也开始下滑。随着2015年欧元区开始实施量化宽松政策（一直持续到2016年9月），导致国际货币市场唱衰欧元。此外，更有“乌克兰危机”与“希腊债务危机”两个定时炸弹随时影响欧元走势。所以，预计欧元汇率将进一步走低。

在历次“中国人最喜欢的海外房市”调查中，美国总是名列前茅，由此可见国人对美国房市的喜爱程度。在美国，各类买家都能找到合适自己的房产，土豪们最爱的纽约豪宅，科技牛人扎堆的加州硅谷独立房，以及旅游度假胜地奥兰多度假屋。

纽约
据专业报告显示，纽约连续第四年成为全球最大的房地产投资市场。过去几年中，众多大家耳熟能详的投资案例都发生在纽约，如张欣收购通用大厦、安邦保险收购华尔道夫酒店等。可以说，纽约已成为土豪扎堆的投资乐园。

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加州硅谷
硅谷地区汇集了美国众多高科技巨头公司，由此推高了当地房价，美国十个房价最高的城市中，有4个位于硅谷。2014年12月，硅谷地区的房价中位数已经高达90万美元，已高出07年峰值12%左右！

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奥兰多
奥兰多位于美国阳光之洲佛罗里达，被誉为世界上最好的休闲旅游城市之一。相对于洛杉矶、纽约这些热门城市，其房价不算高，但增长速度领跑全美。由于当地出租市场极为火爆，所以蕴含较大的投资潜力。

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2014年至今，美元/人民币汇率尽管有波动，但幅度都不大，以华人最多的洛杉矶房市为例，2014年12月，洛杉矶的房价中位数为53.2万美元，按照不同汇率购买，差价仅为7.98万人民币，是所有主要货币中差价最小的。

2015年1月底，人民币/美元突然在5个交易日内有4天接近“跌停”，随后重拾升势，这一走势印证了大部分专家的判断：人民币汇率没有大幅贬值空间。了解人民币/美元汇率的人都清楚，过去数年，尽管面临外界强大的“贬值”压力，但人民币/美元汇率仍保持自己的节奏，不紧不慢，这与其他主流货币的汇率走势完全不同！所以，预计未来美元/人民币汇率仍将保持小幅的变动。

一直以来，资本自由流通的伦敦就是全球富豪的“避风港”，而名校林立，又让伦敦吸引了众多因留学而投资房产的中国人。据统计，中国人到英国买房，近九成都集中在伦敦。

伦敦
全球资金涌入，使得伦敦房价成为全英国房价最贵的地区，目前伦敦的平均购房成本约为每套60万英镑，较金融危机前2007年的历史高点已经高出了30%。相对而言，2014年10月份，整个英国的平均房价仅为27.2万英镑，大家熟知的其他热门城市如曼城、利物浦、伯明翰的房产均价均在20万英镑左右，差距明显。

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伦敦是中国买家在英国买房的聚集地，2015年1月， 伦敦房价中位数为55.6万英镑，按不同汇率购买，差价为72.28万人民币。

2014年末，因为英国经济数据“意外之外”强势的反弹，英镑汇率也随之强势。但是，进入2015年，英国经济仍将面临着不小的压力，如经济放缓、财政和对外辞职庞大，以及今年大选前景不明朗等因素。为此，英镑/人民币汇率预计还将维持在目前的“9”时代，不太好，但也不会糟糕。

环境优美、经济发达的加拿大历来是国人海外旅游、留学、移民的热门目的地，加拿大房市也因华人的聚集而愈加火热，一起看看哪些城市值得关注。

温哥华
温哥华曾连续十年名列全球最宜居城市之首，也备受国人青睐，是加拿大华人最为集中的城市，亦是加拿大房价最贵的城市。2015年1月，温哥华的房价中位数为81.9万加元。

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多伦多
多伦多被评为全球房地产的最佳投资地，亦连续多年被列为世界最宜居城市之一。2015年1月，多伦多的房价中位数为55.6万加元。

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2014年12月，温哥华的房价中位数为81.9万加元，按不同汇率购买，差价高达67.98万人民币。

加拿大是世界石油出口大国，深受当前世界石油价格不断下跌的影响，加元汇率始终随油价上下起伏。自石油价格下跌以来，加元汇率也进入了下跌的通道。分析认为，目前全球原油市场供应过剩，这一局面短期不会缓解。为此，大家想要了解加元/人民币汇率的未来走势，只要观察石油价格就好，石油价格上涨，则加元汇率走强，反之亦然。