英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
作為投資業主除了關心物業漲幅外， 也會關心租賃市場的浮動。
今天Kingsley Hamilton 京涵英國地產為大家解讀英國最大的租賃信用審核評估機構之一Homelet的最新全英租賃報告， 為投資者或感興趣的讀者提供最新的租賃信息。 基本點概括如下：
２０１７年7月份英國的租金比去年同期上漲了1.1％，是2016年12月以來的最高漲幅。目前平均租金為925英鎊/月。
與去年同期相比倫敦租金下降0.6％，比６月上漲了2.6％。倫敦目前平均租金為1,564英鎊/月。
覆蓋的12個英國地區的7月租賃指數顯示，全英境內目前有9個區域租金上漲。
全英國租金漲跌幅分析
從15年£880的平均租金漲到了17年7月的年，全英過去3年升幅為5.11%。
另外，數據顯示，英國的租金升幅由2016年同期的上漲4.6% 下滑至2017年的1.1%。這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場，租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。 倫敦今年7月為止的平均租金更是微跌經0.6%， 但6月曆低谷時期後持續的上漲2.6%。
Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評： 這是由於不少投資者希望趕在2016年4月執行的二套增加3%的印花稅政策前進入房屋出租市場，租賃市場曾經在16年底到17年初出現出租物業供過於求的階段。
全英各地區租金升幅解析
全英租賃市場看，平均租金年度差異總體態勢良好，88%的區域變化呈正值。
其中漲幅最大的屬北愛爾蘭地區，高達5.7%。最不樂觀的區域為英國東北區與東南區，17年7月的平均租金較16年7月有所下降。
最受關注的首都倫敦，受政治環境變動的影響，雖然這一年來，年度平均租金變動基本與去年持平，但倫敦6月起租金上漲了2.6%。
Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評： 2017年6月開始， 英國平均租金上漲了1.9%， 而倫敦6月-7月間的升幅達2.6%， 跑贏英國大部分地區， 2016年由於印花稅政策而累積下來的租賃供應量得到消化，目前我們的租賃部也處於緊缺房源的旺季， 交通方便的新交付市中心的物業最受歡迎，如果您有為出租物業， 請點擊（房東福利 | 兩週內為您找到合適租客，否則全託管費用減免20%）
全英租金收入佔總收入的比率圖解
Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評：全線下滑的房租收入佔家庭總收入比的比例， 也側面說明了家庭收入的上揚。 作為世界的投資熱點倫敦， 但仍然是全英唯一租金佔家庭收入比超過30%的地區。這個情況歷史又來已久， 不少地區政府希望聯合開發商推行Build to Rent （蓋房出租）政策， 幫助更多負擔不起買房的家庭穩定租金，但效用慢。 倫敦今年租房收入佔總收入比出現了輕微的跌幅，應該讓政府也稍微舒心了一下。
倫敦租賃市場分析 – 大倫敦 VS 英國
2017年7月，倫敦的平均租金（1,564英鎊）比英國全境高出69.1％（925英鎊）。
倫敦的平均租金（1,564英鎊）比英國其他地區高出103.4％。另外，當倫敦不計入七月份對比，英國的平均租金降至769英鎊。
Kingsley Hamilton 京涵英國地產點評：倫敦今年各區的租金漲幅喜憂各半。東部以金絲雀碼頭為代表，今年租金下滑也毫無意外， 畢竟2016年大大小小落成的樓盤令供應量一下增多， 但我們對金絲雀碼頭整體的設施完善+未來的規劃是毫無疑問的看好， 尤其是接下來再有的新樓盤就要等上幾年的時間了， 雖然租金稍微下滑， 但出租速度還是我們租賃部的榜首。
西部區域今年表現亮眼， 尤其是Hammersmith， Fulham， Chealsea 今年漲至8.9%。 該區域的出租時間稍微比東區長，但租客換置率相對低，大家可以關注一下。
月平均租金最高的5個行政區域
1. 威斯敏斯特 Westminster – £2,115
2. 蘭貝斯 Lambeth – £2,022
3. 卡姆登、金融城 Camden, City of London – £1,991
4. 切爾西、富勒姆、漢默史密斯、肯辛頓（傳統富人區）Chelsea, Fulham, Hammersmith, and Kensington – £1,964
5. 塔哈姆雷特Tower Hamlets – £1,670
*文章數據來自Homelet Rental Index July Edition
（互聯網綜合整理）