悉尼房地產開發商特裡古波夫（Harry Triguboff）稱，國內住房市場面臨供過於求的威脅，但悉尼內城區將不受該趨勢影響。“國內大部分地區可能出現住房供過於求的情況，因為各議會都表示他們的收入源自批准住房建設，因此各個議會都向批建住房‘開綠燈’。如果你有一小塊地皮，但他們卻批准建設大量住房，這就會埋下了房市崩盤的種子。”他說。
這位美利通的CEO過去總是公開反對在墨爾本建設樓房，因為在建住房項目已經很多。但他說，由遷入移民拉動的悉尼市持續出現的住房短缺卻在一段時間內支撐住房需求。“僅僅談論常住人口只是解決方案的一部分，因為來到這裡生活的還有其他類型的人們。這個世界的情況確實很糟糕，使得每個人都願意來到這裡短期居住或長期定居。”
特裡古波夫對悉尼市中心的房價表示有信心，但稱市中心外的郊區未來房價令人擔憂。“在外圍的市郊地區則有著不同的情況。直到現在，這些市郊表現尚佳，因為它們的房價非常低，但長期來看，我不清楚它們能如何壓制其他提升房價的動力。”不過經濟學家對此表現了不同的看法。
經濟學家：澳房市供量過剩導致市區公寓降價
未來三年人口恐撐不起澳洲房市，內城區公寓跌價風險最高如果未來三年的人口增長低於預期，那靠近城市的住房價格很有可能面臨下跌。“人口增長看似將進入減速階段。”美林證券經濟學家喬納（Alex Joiner）稱。喬納的這番評論也呼應了越來越多人所說的澳洲統計局（ABS）人口增長目標虛高，到2017年人口實際增長將更低於統計局B系列項目預期目標。
“住房方面，目前住宅房產動工數量空前，我們擔憂的是，房產建設供過於求情況嚴重。”喬納稱，墨爾本和布裡斯班地區最可能遭遇房價下跌。過去一年超過90%的住房建築批准量都是公寓住房，而非獨立式住房。“這是我們對供量過多的擔憂。公寓住房面積較小，數量較為龐大，有些地區的閑置率已開始增加，可我們發現大多數獲批建設的獨立住房還未開始施工。”
高盛經濟學家圖希（Tim Toohey）預測2017年澳洲人口數量將比ABS預期目標少53萬人，這將閑置出大約7.5萬套住房。圖希稱，澳洲的人口出生率處於歷史低位，死亡率攀至歷史高位，而且淨移民數量逐漸減少。因此，未來三年的人口增長率更可能每年出現1.25%的跌幅。
喬納認為，澳洲未來三年的人口增長率平均為1.5%左右，主要是因為外國移民，尤其是新西蘭移民人數減少。新西蘭曾是澳洲專業移民的主要來源國，但過去兩年，來自新西蘭的移民數量劇減超過半數至22.8萬。喬納稱，州際移民持續湧入悉尼意味著這個澳洲人口最為密集的城市房價可能繼續保持堅挺，但墨爾本市郊和布裡斯班多數地區建築水平提升卻說明這兩座城市住房供量可能出現過剩情況。
澳洲國立大學的人口統計學家麥當諾（Peter McDonald）稱，喬納和圖希對移民人口減少趨勢的表述言過其實。長遠來看，淨移民人數可受政府項目的拉升，麥當諾質疑澳洲遷入人口數量將減半。但他同意，如果遷入人口數量持續下滑，受影響最嚴重的就是內城區住房市場。
城市中心住房需求主要受短時遷入澳洲移民拉動，如工作假期簽證持有者、國際學生和海外技術專家，而在城市外面積更大的獨立市住房的購買者更可能是本土居民。但麥當諾說，政府將在人口增長率低至ABS預期目標之前對症實施新移民政策。這些新政策將允許在澳洲進修的國際留學生畢業後繼續留在澳洲二到四年時間。
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