法國公證人是向國家宣誓過的公務員，按自由職業者的方式獨立執業。他們爲購房者擬定的購房合同要嚴格遵循法國的各項法律法規，幷且受到國家的管理，以便給予法國本地投資者以及外國投資者最安全的保障。
公證人制度在法國盛行已久，距今已經有近兩千年的歷史，擁有不可取代的地位。尤其是在房産交易過程中，他們負責從法律的角度保障房産交易的安全。他們的職責主要在以下三方面：
- 公證人負責確認房産交易中各方的資質以及房産交易金額。
- 公證人確定所提供的各項房産交易信息均符合法律規定，不存在欺詐現象，同時確定房産交易過程中將不會産生利益衝突。
- 公證人負責將購房者的意願正式化，幷且保障投資者可以與他們的承諾緊密相連，這樣可以提高交易各方的信任程度。
- 負責擬定購房合同
同時，公證人的另一項任務是保障房産交易合同的內容是公正、公平的，沒有任何一方會受到損失。因此，公證人從法律的角度保障了投資者的各項權益，購房者可以放心的長期將自己的儲蓄投資到一項被國家法律認可的項目中。
此外在房産交易過程中，公證人在一定程度上擔任了投資顧問的角色。購房者先與房産經紀人接觸，確定購買某項房産的意願，下面公證人就需要完成以下幾方面的顧問任務：
- 公證人可以幫助投資者制定投資方案
- 確定該項房産的投資價值
- 負責投資交易過程中的所有法律手續
- 收集所有必要文件以便擬定購房合同
另外，房産轉售也需要由公證人全權負責法律事宜：
- 公證人負責確保房産轉售可以儘快結束，幷且以合理的價格出手。
- 如同以上所述的公證人在新房、一手房的購房過程中的角色一樣，他們也需要負責房産轉售過程中所有的法律及稅務手續。
爲了完成在房産交易中的不同任務，公證人將會根據任務的性質收取一定的費用，也就是我們所說的公證費。
- 新房和一手房交易：公證費用爲2.5%-3% 的房産含增值稅售價
- 二手房交易：公證費用爲7%-8% 的房産含增值稅售價
綜上所述，我們便可以知道，公證人在法國房産市場的任何一種類型的房産交易中都是必不可少的。對于中國投資者來說，這是與國內購房非常不一樣的一點，一定要注意。
在法國購置新房和一手房的交易程序是怎樣的？畢竟購買新房的公證費用會低很多，手續也相對簡單。以下我來簡單介紹：
1、與法國的職業房産經紀人接觸，選擇心儀房産項目
2、與房地産商簽署房産預定合同，將選定的房産預留，幷且向公證人的監管賬戶匯定金
3、房地産商將您簽好的預定合同寄給公正人
4、當公證人收到預定合同和定金後，開始準備購房合同
5、公證人進行相關法律程序，向購房者解釋購房合同內容，爭得雙方同意
6、如果購房者同意購房合同中的所有條款，對于外國購房者可以選擇兩種方式簽署購房合同：
- 第一種是直接來到法國公證處簽署
- 第二種如果本人不方便來到法國，可以在國內的法國駐中國大使館簽訂授權委托協議，授權法國公證處代購房者簽訂購房合同
7、購房者付房款以及公證費：
- 期房：一期房款約爲房産含增值稅總價格的18%-19%+公證費（約3%）
- 現房：支付實際售價减去定金的價格+公證費（約3%）
8、公證處收到付款後，向購房者郵寄購房合同原件。至此，購房者正式成爲法定業主。如您購買的是期房，業主則需要繼續根據公證處的付款通知分階段付清餘款。
法國的公證人是購房者與開發商之間的一座法律橋梁。在法國購買房産，一切都是在公證人和法律的監管之下，程序更加透明、公正。可以更好地避免日後購房者與開發商有可能産生的矛盾，更加安全、可靠。
注：文中所涉及的數據爲指向性的，供參考，如有變動，以實際法律規定爲准。
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